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星级品质 美好共生 中国全装修产业年度盛会即将启幕
2020年9月18日，中国房地全装修产业年度盛会将在北京东方君悦大酒店举办。在中国房地产从量变走向质变的关键节点，在后疫情时代人们对居住健康与人居环境的关注空前高涨之际，在包括装配式建筑在内的新型建筑被九大部委重点推广的关键阶段，在装配式内装/内装工业化发展将得到迅猛发展的新时期，2020第四届全装修产业领袖峰会暨内装工业化国际论坛如约而至。本届峰会以“美好生活星高度”为主题，“星”是品质分级，是品格彰显，是品牌表达，是品学赶超，标准引领，标杆示范。本届峰会星光闪耀，产业人士随星而来，在前进中成为发光发热的星体。美好即将到来，星光抢先剧透，峰会有几大亮点：大咖云集见证全装修产业继往开来作为中国全装修产业的年度盛事，本次峰会规模空前，阵容强大。在专业度和影响力上不容小觑，以大咖力量，激活行业创造力，见证中国全装修行业的继往开来。原建设部副部长宋春华先生带来政策解读；全联房地产商会秘书长赵正挺先生，中经联盟秘书长、优铺网创始人、董事长陈云峰先生担任致词嘉宾；当代置业（中国）有限公司执行董事兼总裁、全联房地产商会全装修产业分会会长张鹏先生，中交房地产集团副总经理、全联房地产商会全装修产业分会常务副会长周济先生，雅居乐建设集团副总裁谢文广先生进行主题分享等。除此以外还有来自产业链的地产和部品企业翘楚出席，代表了目前行业内实操造诣和学术成就的专业水平。行业领军人物、领先企业代表、知名专家学者、名人嘉宾……这样高规格的领袖峰会，堪称全装修届的博鳌论坛。峰会开幕在即，行业将再起浪潮。行业前瞻寻找人居发展的N种可能窥见，对已知事物重新理解。洞悉，黑夜中找寻引路星光。莫干论剑集结行业顶级配置，共话装配式建筑匹配内装工业化及住宅项目全装修的困惑求索。高峰对话，标杆企业领袖共商后疫情时代如何提质、降本、增效。探讨韧性城市的住区建设，重新审视“危机状态下的城市规划与建设、应急治理与可持续发展”；存量时代，中国房地产市场的新常态在哪里？后疫情时代，内装工业化如何促进住宅品质升级发展？更多深度主题将在峰会被点亮，星光璀璨。更有地产标杆进行主题分享，雅居乐建设人居之美、当代置业无界+（家）、金茂色谱计划……缔造品质人居，美好生活的大幕正在徐徐开启。峰会将凝聚产业链有识之士，通过标准引领·标杆示范，在莫干论剑的智慧碰撞中，求真务实，解决痛点剖析难点，点亮星光，照亮行业发展前路。生态共建构筑中国品质人居共同体一个行业要打造健康的生态，“造血”不可或缺，新旧碰撞产生核动力。为此，本届峰会将进行重磅发布，致力于推动生态共建，构筑中国品质居住共同体。峰会现场，全联房地产商会全装修产业分会将联合广发证券进行《2020年中国装配式建筑内装修研究报告》的发布，用数据说话，捕捉行业发展的趋势，探寻装配式装修的发展方向。赛事启动重新定义中国人生活方式具备国际视野的设计赛事已准备就绪，即将在峰会上启动。首届成品房绿厦奖创新大赛是由中经联盟携多家房地产企业、设计院、施工企业及部品企业共同发起，并特邀中经联盟全精装成品房专委会、中经联盟房地产创新大学协办，旨在更好的推进住宅全装修成品房的品质不断提升，加快行业创新，开展首届成品房绿厦奖创新大赛。大赛将在峰会启动并向全球设计师发出邀约，共同探讨未来人居设计新典范，一起寻找中国人居的新样态，重新定义中国人生活方式。精瑞表彰引领未来全装修发展方向科技衍变，不断推动着创新住宅，改变着人们的居住生活。带着对更美好的人居生活的期许，第17届精瑞人居奖全装修项目评选与奖励活动将在本届峰会上进行公益表彰。精瑞人居奖以权威、公益、公平、公正、示范为服务原则，精筑品质，瑞玉示信。通过在行业内示范性的分享与传播，得到行业的认知与认可，实现目标市场的有效对接。通过榜样的力量，推动我国人居品质的整体提升。通过标杆树立，引领中国全装修住宅的发展趋向。全装修产业发展二十多年，中国人从“居者有其屋”跨进“居者优其屋”的新周期，人居理念向绿色、健康、舒适迈进。在《住宅全装修评价标准》发布的第二年，让我们在第四届全装修产业领袖峰会暨内装工业化国际论坛上见证标准引领下中国全装修产业的全新生态。
2020-09-15 -
未来已来！住宅全装修公益大讲堂·河南站即将开讲！
依据建筑业发展“十三五”规划要求，到2020年全装修成品住宅面积需达到30%。2019年2月15日住建部关于《住宅项目规范（征求意见稿）》中明确提出：新建城镇建筑应全装修交付。政策驱动截至到2018年底，全精装全国渗透率已经达到25%，全精装产业进入发展快车道。全联房地产商会联合万科、当代置业等地产标杆企业与产业链优秀企业凝聚共识、共同编制的全装修行业首个团体标准T/CRECC 02-2018《住宅全装修评价标准》于2019年1月1日正式实施，填补了住宅全装修品质和性能全方位评价领域的空白，从住宅全装修的功能、性能、材料与部品、施工与验收、提高与创新五个维度对住宅的全装修进行综合评价。《标准》的实施，使得全装修交付有标可依。地方政策导向近年密集发文2016河南省委省政府发文《关于加强城市规划建设管理工作的意见》，明确郑州航空港区、郑东新区新建商品住宅2017年告别毛坯房，到2020年河南全省新建商品住宅基本实现无毛坯房。这意味着在全省范围内一个绿色、环保、经济的全装修时代踏步走来。2017《河南省成品住宅设计标准》颁布，成品住宅是按照一体化实施，完成套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、门窗、厨房和卫生间等基本设施配备，已具备使用功能的新建住宅。全省发展成品住宅已具备相应条件。2018河南省住建厅等其他政府部门联合发布《关于加快发展成品住宅的指导意见》，自文件发布之日起，全市新开工商品住宅和保障性住房全部要按照成品住宅设计建设（不含4层以下住宅及单套面积大于200㎡的住宅），全面实现我市住宅产品结构从清水房为主到成品住宅为主的根本转变。成品住宅实行土建、装修一体化设计与管理，可根据不同层次需求逐步开展“菜单式”、“订制式”的成品房交付模式。2018年《河南省人民政府办公室厅关于大力发展装配式建筑的实施意见》出台，要求全面推进装配式建筑全装修，实行装配式建筑装饰装修与主体结构、机电设备一体化设计和协同施工，一次性装修到位；积极推广标准化、集成化、模块化的装修模式，促进整体厨卫、轻质隔墙等材料、产品和设备管线集成化技术的应用，提高装配化装修水平。大力推广节能环保、资源综合高效利用、功能多样、品质优良的绿色建材在装配式建筑中的应用比例，提高装配式建筑装修品质。鼓励装配式绿色建筑实行精装修，推广菜单式全装修，满足消费者个性化需求。河南全装修时代已来！活动背景基于行业发展痛点，全联房地产商会全装修产业分会立秉承【标准链合·标杆融合】的发展理念，博采众长，在走出去请进来中，坚守初心，以标准为核心，构建全装修绿色发展动力，推动行业走绿色、舒适、健康发展之路。为了使更多企业少走弯路，通过第三方机构的评定，贴上责任地产的星级品质标签，提升企业的品牌影响力、项目的性价比和消费者的口碑，共同走上星级全装修美好之路，启动“住宅全装修公益大讲堂暨T/CRECC 02-2018《住宅全装修评价标准》宣贯”活动。标准宣贯活动将于7月份底开始，不定期在全国开展。大讲堂通过行业专家多年的实操经验结合《标准》核心体系赋能运用进行系统培训，共同推动全装修星级住宅的落地。首期公益大讲堂拟定于7月25日在河南省郑州市举办，欢迎产业链同仁莅临！活动价值五大维度全方位宣贯全装修功能、性能、材料与部品、施工与验收、提高与创新责任房企的星级品质标签预评价与终评价的评定标准与流程，从设计端严格执行星级标准，少走弯路专家实操结合标准核心体系赋能分享行业专家分享标准前提下的住宅批量精装修项目全装修体系管理工程定制精装的标准实践标准研究与解读之下的定制精装工程的全流程操作实务分享关于活动组织机构主办单位：全联房地产商会承办单位：全联房地产商会全装修产业分会战略合作：腾讯家居、腾讯房产支持单位：万科、当代置业、东方鼎盛、欧派家居支持媒体：人民网、新华网、中国质量报、中国房地产报、新浪家居、网易家居、凤凰家居、房天下家居、房掌柜等时间地点时间：2019年7月25日14:00-18:00（周四）地点：河南郑州东方鼎盛中心拟邀嘉宾商协会领导、地产企业、设计单位、施工单位等共计80人参会方式限开发商单位、设计单位、施工单位部门经理级以上职位嘉宾，免费参加活动议程*报名通道*
2019-07-16 -
“营小家，筑大家”，全装修助力城市更新创新峰会！
7月13日下午，2019中经联盟年中盛典城市更新创新峰会——《唤醒活力，重构价值》在新国贸酒店如期举行。全联房地产商会全装修产业分会秘书长陈忠莉女士受邀出席并发表演讲。我国城镇化的快速推进，导致城市飞速扩张，房地产业迅猛发展，大拆大建、摊大饼现象在很多城市建设中屡见不鲜，导致城市建设用地的粗放低效利用与城市用地供给短缺的矛盾越来越突出，已经不符合中央提出的经济社会发展由快速发展向高质量发展阶段迈进的总体要求。创会会长说：“2019，房地产的未来已来”全联房地产商会创会会长聂梅生女士在会上作“房地产的未来以来”主题分享时表示，当前全球经济格局正在发生很多新的变化，在很多国际大事件的交汇下，迎来了数字化的5G元年。聂会长做出判断称，楼市后规模时代应该是“地产+数字化”，建设有生命力的房子是大势所趋。“严格来说，数字社区和数字小区不一样，数字小区是有边界、有门禁，数字社区是虚拟的，现在讲数字社区是虚+实，都要考虑。数字社区云平台必须虚+实。最后形成O/B/C平台，来解决这个事情。”数字化、科技化是城市更新的催化剂。城市更新的定义是对城市中衰落的不适应现代生活的区域进行改造建设。包括了两方面的内容，一方面是对客观存在实体的提升改造，另一方面是对生态环境、公共空间、产业业态的提升、置换和激活，并重新建立起价值链条。唤醒城市活力，重新构建城市价值。01嘉宾致辞全联房地产商会秘书长赵正挺先生与中经联盟轮值主席、当代置业执行董事兼总裁、全联房地产商会全装修产业分会会长张鹏先生先后发表致辞。赵秘书长表示：“目前我国城市发展确实应该停下来反思，必须摒弃大拆大建等简单粗暴的建设方式，继而将目光投向“提升存量空间”。这必将成为城市提质发展的新趋势，房地产行业发展的新风口。”张鹏主席表示：“作为地产开发商作为城市建设，城市更新的重要主体，承载的使命不应该仅仅是财务指标，不应该仅仅是获利，不应该仅仅是高周转，更应该是城市化建设过程中的使命，不断为它的规划、运营、环境注入正向的能量。我们要不断地注入新鲜的绿色科技，不断地注入新的产业IP，不断地注入各种新型的场景。”02城·市·人全联房地产商会城市更新和既有建筑改造分会秘书长夏子清女士以主题为“城·市·人-城市更新的思考与实践”与会嘉宾做了分享。夏秘书长表示，我们面临城市高速发展的历程以后，过去简单的，甚至有些粗暴的圈地盖楼、摊大饼、大拆大建的模式会被摒弃。进入新的更新时代，“绣花”功夫般的精细应该是历史的重新打开方式。城市更新在对存量空间进行有机更新的时候，应该更加注重在空间活化产业植入、功能提升、价值重构、文脉延续和文化复活。城市更新不再是单纯的对存量空间的改造，而是一项复杂的系统工程，价值追求上应以全局和长远利益为先决，功能上不以牺牲邻里为前提，在文化传承上寻求历史与现代的共生。夏秘书长说，“一定要做到三耕。耕新、耕深、耕活。耕心以人的需求为出发点，满足人民日益增长的物质文化需求，更要耕深，让资本介入典型的案例，让我们示范的工程带动产业真正落到实地。耕活，唤醒活力，让美好落地，让每个人都是城市更新的参与者和受益者。”03营小家，造大家全联房地产商会全装修产业分会陈忠莉秘书长围绕《标准推动美好生活》方向发表主题演讲。陈秘书长首先介绍了房地产粗发式发展中，全精装行业顽疾通病大量存在，消费者因为样板间与实际交付货不对板带来的困惑，产生的矛盾，道出行业矛盾存在是因为缺乏标准的根本问题。在这样的大背景下，陈秘书长提出：梦想·家、呵护·家、守望·家、传承·家四个概念。她解释：“梦想·家，是从国家和人民的角度出发，让我们有一个美好生活的人居梦。”为规范行业发展，国家对标准工作高度重视，国家领导人指出，加强标准化工作，实施标准化战略，是一项重要和紧迫的任务，对经济社会发展具有长远的意义。标准决定质量，高标准才有高质量。2017年11月4日十二届全国人大常委会第三十次会议表决通过了新修订的标准化法。新的标准化法自2018年1月1日开始施行，赋予了团体标准法律地位。新修订的标准化法明确国家鼓励学会、协会、商会、联合会、产业技术联盟等社会团体协调相关市场主体共同制定满足市场和创新需要的团体标准，增加市场标准有效供给。标准不仅是是企业制高点，也是跟国际对话的标准语言。一流的企业做标准，二流的企业做服务，三流的企业做产品。从去年开始，国家着手部署有关房地产的八项扫黑除恶行动，其中一项跟装修相关的就是货不对板，要求我们房地产人要保有一颗初心。“呵护·家，主要指的是标准的规范和坚守” ，基于全装修曾经缺乏标准与现今依旧无人才、无体系、无供应链的三大痛点，陈秘书长进一步介绍全联房地产商会全装修产业分会组织推动的标准，在全联房地产商会及标委会的领导下，肩负社会责任，联合包括当代、万科、商会一起立项主编，得到60多家地产及产业链标杆企业的响应参编，通过调研、研讨等规范推进，颁布了首部以消费者为导向的《住宅全装修评价标准》，为装修及品质居住保驾护航，从此全装修交房有标可对，在投诉高发的当下可起到一定缓解矛盾的作用，凝聚共识增加消费者的获得感。将来消费者可以通过标准给自己的家打分，从生产端到使用端再到管理者有了共同的价值衡量尺度。该标准同样适用于城市更新和既有建筑改造，老旧小区住宅及公寓改造的相关全装修评价。”评价标准不仅完整定义了全装修，设定了全装修住宅的入门标准，还实现了对住宅品质、质量规范的分级，引导了全装修住宅精细化设计施工，科学正确选择材料部品，驱动行业和产业的升级，营造美好平和的人居环境。“守望·家”，陈秘书长呼吁大家对全装修交付的完整闭环作出思考，和大家一起打造一个守护家的平台。这个平台不是单一的某个品类，是对于开发商的整合，以及整个产业链的思考。平台上有标准、年度报告、会员、行业活动，以及商学院培训和个性化的定制服务。希望在整个产业链出现新材料、新技术、新工艺、新产品、新理念的创新性项目中，共谋新商机，在全装修大的发展窗口期，价值相守、价值变道。最后的“传承·家”是陈秘书长对一场价值传承的莫干盛宴所作活动预告。2015年，产业链同仁曾在莫干山发起“杜绝毛坯房迎接全装修新时代”的倡议，这之后的2017年、2018年相继在浙江举办两场全装修领袖峰会。莫干论剑，深剖行业痛点，站在消费者和从业者的角度，以标准践行凝聚共识，促进行业品质进化。一座莫干山，千年工匠魂；一座莫干山，半部改革史；一部新标准，全装新生态。每年9月份的金秋，都将聚首全装修产业链领袖共赴盛宴，以标准引领·标杆示范，在“莫干山大匠中国”价值传承中，赋能迭代，求真激辩，引领整个全精装产业链坚守品质，共同走绿色、舒适、健康发展之路。在团体标准迎来大发展之际，2017年9月的峰会对立项标准方向及名字达成共识（住宅全装修评价标准）；经过立项、开题会、大小20次左右的研讨及2018年峰会上举行征求意见稿扩大会议等一系列规范推进，标准于今年1月1日起正式实施，5月以标准为准绳，在首都评出了首个五星预评价项目并颁发标识证书，项目竣工验收后也将进行终评价审核。2019年9月金秋，今年的峰会，将在“标准筑美好·追梦星未来”的主题中开启，欢迎大家浙江杭州鉴证！演讲最后，陈秘书长呼吁：“今天与中经联盟、全联房地产商会城市更新分会以及在座的其他企业和协会相聚于此，都是因为我们对品质的坚守，即世间一切美好，因为倾注而遇到！”现场集锦2019年7月13日-7月14日举办的以“机遇·策略·进化”为主题2019中经联盟年中盛典在中国国贸大酒店盛大举办。二天，十场论坛，为低迷的房地产市场带来了一场提振信心的智慧盛宴。除【城市更新】论坛外，其他几场平行论坛【智慧营销】、【写字楼】、【文旅小镇】、【商业地产】、【思想者论坛】等现场集锦分享如下：
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陈忠莉：“梦想、呵护、守望、传承” 标准推动美好生活
腾讯房产北京7月13日消息（宋云龙）上半年，房地产市场受调控、融资收紧等因素影响，整体低迷，行情起伏较大。7月13日-14日，中经联盟在京主办以“机遇·策略·进化”为主题年中盛典，探讨行业趋势，聚焦发展关键问题。腾讯房产作为主办方，全程报道本次会议。13日下午，2019中经联盟年中盛典城市更新创新峰会——《唤醒活力，重构价值》论坛在新国贸酒店如期举行。其中，全联房地产商会全装修产业分会陈忠莉秘书长围绕《标准推动美好生活》方向发表主题演讲。陈秘书长首先介绍了房地产粗发式发展中，全精装行业顽疾通病大量存在，消费者因为样板间与实际交付货不对板带来的困惑，产生的矛盾，道出行业矛盾存在是因为缺乏标准的根本问题。在这样的大背景下，陈秘书长提出：梦想·家、呵护·家、守望·家、传承·家四个概念。她解释：“梦想·家，是从国家和人民的角度出发，让我们有一个美好生活的人居梦。”为规范行业发展，国家对标准工作高度重视，总书记指出，加强标准化工作，实施标准化战略，是一项重要和紧迫的任务，对经济社会发展具有长远的意义。标准决定质量，高标准才有高质量。2017年11月4日十二届全国人大常委会第三十次会议表决通过了新修订的标准化法。新的标准化法自2018年1月1日开始施行，赋予了团体标准法律地位。新修订的标准化法明确国家鼓励学会、协会、商会、联合会、产业技术联盟等社会团体协调相关市场主体共同制定满足市场和创新需要的团体标准，增加市场标准有效供给。标准不仅是是企业制高点，也是跟国际对话的标准语言。一流的企业做标准，二流的企业做服务，三流的企业做产品。从去年开始，国家着手部署有关房地产的八项扫黑除恶行动，其中一项跟装修相关的就是货不对板，要求我们房地产人要保有一颗初心。“呵护·家，主要指的是标准的规范和坚守” ，基于全装修曾经缺乏标准与现今依旧无人才、无体系、无供应链的三大痛点，陈秘书长进一步介绍全联房地产商会全装修产业分会组织推动的标准，在全联房地产商会及标委会的领导下，肩负社会责任，联合包括当代、万科、商会一起立项主编，得到60多家地产及产业链标杆企业的响应参编，通过调研、研讨等规范推进，颁布了首部以消费者为导向的《住宅全装修评价标准》，为装修及品质居住保驾护航，从此全装修交房有标可对，在投诉高发的当下可起到一定缓解矛盾的作用，凝聚共识增加消费者的获得感。将来消费者可以通过标准给自己的家打分，从生产端到使用端再到管理者有了共同的价值衡量尺度。该标准同样适用于城市更新和既有建筑改造，老旧小区住宅及公寓改造的相关全装修评价。”评价标准不仅完整定义了全装修，设定了全装修住宅的入门标准，还实现了对住宅品质、质量规范的分级，引导了全装修住宅精细化设计施工，科学正确选择材料部品，驱动行业和产业的升级，营造美好平和的人居环境。“守望·家”，陈秘书长呼吁大家对全装修交付的完整闭环作出思考，和大家一起打造一个守护家的平台。这个平台不是单一的某个品类，是对于开发商的整合，以及整个产业链的思考。平台上有标准、年度报告、会员、行业活动，以及商学院培训和个性化的定制服务。希望在整个产业链出现新材料、新技术、新工艺、新产品、新理念的创新性项目中，共谋新商机，在全装修大的发展窗口期，价值相守、价值变道。最后的“传承·家”是陈秘书长对一场价值传承的莫干盛宴所作活动预告。2015年，产业链同仁曾在莫干山发起“杜绝毛坯房迎接全装修新时代”的倡议，这之后的2017年、2018年相继在浙江举办两场全装修领袖峰会。莫干论剑，深剖行业痛点，站在消费者和从业者的角度，以标准践行凝聚共识，促进行业品质进化。一座莫干山，千年工匠魂；一座莫干山，半部改革史；一部新标准，全装新生态。每年9月份的金秋，都将聚首全装修产业链领袖共赴盛宴，以标准引领·标杆示范，在“莫干山大匠中国”价值传承中，赋能迭代，求真激辩，引领整个全精装产业链坚守品质，共同走绿色、舒适、健康发展之路。在团体标准迎来大发展之际，2017年9月的峰会对立项标准方向及名字达成共识（住宅全装修评价标准）；经过立项、开题会、大小20次左右的研讨及2018年峰会上举行征求意见稿扩大会议等一系列规范推进，标准于今年1月1日起正式实施，5月以标准为准绳，在首都评出了首个五星预评价项目并颁发标识证书，项目竣工验收后也将进行终评价审核。2019年9月金秋，今年的峰会，将在“标准筑美好·追梦星未来”的主题中开启，欢迎大家浙江杭州鉴证！演讲最后，陈秘书长呼吁：“今天与中经联盟、全联房地产商会城市更新分会以及在座的其他企业和协会相聚于此，都是因为我们对品质的坚守，即世间一切美好，因为倾注而遇到！”再次感谢！
2019-07-16 -
海尔与广州公寓协会深化战略合作 构建产协创新的住房租赁新生态
9月1日，由海尔主办，广东省公寓管理协会、公寓建筑标准化委员会、明源地产研究院、房东东、优采-中国房地产采购平台协办的“创时代·寓未来”行业供应链创新服务论坛在青岛成功举办。会上，海尔与广东省租赁协会签订战略合作协议，双方就住房租赁生态建设达成共识，将共同探索产协创新合作之路，打造品质租赁生活。 广东省公寓协会于2016年成立，是目前全国唯一一家正式成立的公寓协会。广东省公寓协会致力于推动政府促进公寓行业的相关政策落实，且搭建行业的整体上下游生态环境，整合供应链资源实现信息共享和中央集采惠顾所有会员企业。其会员企业如万科泊寓、龙湖冠寓也是海尔目前战略合作客户，因此本次签约合作将进一步加深双方固有的良好合作关系，同时整合双方资源探索产协创新合作之路，共筑住房租赁行业新生态。 今年7月份，国家利好租赁市场政策频现，住房租赁行业迎来新一轮的增长高峰。据链家研究院告预测，2030年中国的房屋租赁市场租金规模预计超过4万亿元。未来将会形成一个1000亿+场景服务容量、2000亿+供应链需求容量、万亿的租金市场容量的大环境。 住房租赁行业竞争加剧，对租赁公寓精装配套的要求也越来越高。海尔公寓事业部通过借力海尔集团强大的品牌优势及供应链资源优势，整合了电器配套、金融服务、能源管理、售后维保等资源，为公寓运营商提供智慧公寓解决方案，该方案围绕用户的生活场景，前端提供互联互通的智慧家电，中端提供高效节能的智慧运营解决方案，后端提供全流程的售后服务保障，在打造全场景智慧生活体验同时也为中小公寓创业者们拓展公寓资源及盘活市场的存量资产。 海尔通过此次与广州公寓协会的成功签约，将致力于围绕租客搭建住房租赁行业生态圈，旨在将客户、用户、服务商等汇聚在统一生态圈层内，借助生态圈内的资源合作与信息共享，共同打造住房租赁行业的智慧升级。未来，海尔将不断升级成套智慧公寓解决方案，全面推进住房租赁行业的智慧生活解决方案和智慧运营解决方案落地，不仅为租客带来全新的居住体验，也为运营商提供定制化的智慧集成解决方案，携手共建智慧公寓新生态。
2017-09-07 -
势如破竹 金大门业与华润置地（华西）签订战略合作
近期金大门业喜讯频传，继与朗诗、金茂、景瑞三家大型房地产商签订战略集采协议后，由华润置地(成都)2017年7月27日寄出的华西大区2017—2018年度入户门集中采购供应与安装中标通知书正式对外公布，金大门业作为华润置地华西大区A/B档钢木门的中标方，正式开启与华润置地在华西大区的强强合作。据了解，华润置地的本年度招标工作从2016年12月开始，7月底落下帷幕，持续半年多，华润置地对于招标单位的资格审查在公司性质、资质、财务状况和工程业绩等方面都有定性要求，金大门业一一通过考核，成为合作方，充分体现了品牌实力。此前，金大门业已经和华润置地先后在东北区域、华北区域签订战略采集协议。华西大区合作开启后，金大与华润置地的合作再度深化，双方长期战略合作全面展开。伴随房地产形势低迷，上下游产业洗牌整合加剧，房地产业链上各大品牌集中度也越来越高。在与行业各界的合作过程中，金大门业过硬的产品品质、完善的技术服 务以及丰富的工程施工经验都给华润置地留下很好的印象，也为此次开启双方战略合作新篇章打下基础。金大基于品牌实力与华润置地相契合的企业愿景，期待此次产业协作能加强上下游联动，对提升双方的核心竞争力，优势整合，借力互赢，实现逆势跨越发展。双方此次合作，将在门业、地产领域实现强强携手，其后续部署备受业界关注。华润置地作为世界500强企业华润集团旗下的地产业务旗舰，自2010年起，被香港恒生指数有限公司纳入恒生指数成分股，成为香港蓝筹股之一。目前已进入中国内地51个城市，发展项目超过100个。而金大门业自2002年企业成立以来，始终秉承着集团 “谦和诚信 创新务实 追求卓越回报社会”的经营宗旨，坚持“自主创新，科技是第一生产力”的理念，用产 品、技术、服务提高企业的核心竞争力，同样也是凭借优质的产品、过硬的技术、专业的服务，与万科、保利、绿城、金地、中海、金茂、景瑞、中粮、融创、富力等众多中高端领域实力庞大的地产集团一直保持着密切的工程项目合作关系。未来，金大门业将继续加强在中高端入户门上的创新发展，与华润置地一起充分发挥各自优势，打造更多富有活力、以品质生活、安全放心为核心竞争力的优质产品，更好的为每一位消费者服务。
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天下名品•吉人乐妆3.5亿战略采购协议在京签署
2017年9月2日，天下名品董事长宋非凡与吉人乐妆董事长王同筱在北京中国大饭店签署3.5亿元战略采购协议，800余名与会贵宾见证了这一隆重时刻。 天下名品工程作为2017年“广告人商盟峰会暨ADMEN国际大奖颁奖盛典”的战略合作伙伴，与800位广告主、广告业大咖与媒企共同亮相，齐聚中国大饭店颁奖盛典现场，共同见证这场广告人商盟峰会和广告界的年度盛典。此次盛会以“广告人•中国智”为主题，由广告人文化集团联合世界传媒产业协会共同举办，盛典有大伽论道、广告人商盟结盟仪式、天下名品工程发布、家装建材行业战略采购签约仪式、中国广告人物奖、案例奖颁奖典礼等精彩内容。 据悉，早在8月上旬，天下名品产业投资发展集团有限公司董事长宋非凡一行即实地考察了吉人乐妆，对吉人公司综合实力、运营模式和业绩给予了充分肯定，并与吉人乐妆（上海）科技有限公司签署了战略采购框架协议，根据框架协议内容，天下名品将在未来1年从采购吉人乐妆3.5亿元内外墙涂料和装饰材料用于房地产项目。 北京签约仪式上，吉人乐妆同步签署了价值2亿元的高铁广告协议。根据协议，全国第一波10个省会城市价值5000万元的高铁站点广告即将在国庆前后亮相，第二波覆盖40个城市高铁站点价值1.5亿元的大牌广告也在同步规划中。据消息人士透露，在战略资本授意下，吉人乐妆正围绕主题空间（全屋）定制，在楼宇靓妆、家居化妆、生活彩妆三大业务模块发力，以事业合伙人制平台为基础，结盟国家一级工程公司、家装公司、娱乐公司、BAT智能软件等，服务B端和C端，打造快乐事业王国，造福时代和用户。
2017-09-07 -
大势所趋，为什么说未来精装房将引领地产市场？
近日，河南省下发《关于加快发展成品住宅的指导意见》，该意见指出，自2018年1月1日起，新开工的商品住宅将不再是毛坯房，而是具备基本使用功能的成品房，即“全装修住宅”。其实在河南省之前，浙江、海南、南京、成都四省已提前实行“毛坯变全装”。如今，继北京、上海、广州等地精装房市场快速发展后，精装潮流从一线城市迅速扩展到全国，市场份额逐年稳步递增。精装房将引领房地产市场，优势日渐突出精装房，在很多人还没有确切概念的时候，已经在房地产市场的各方推动下强势来袭，这意味着以后市民购买的商品房有可能全部都是精装房。政府和开发商为什么要主张做精装修？可能也是大多数购房者会问到的问题。其实这也是未来房地产行业发展的必然趋势，房地产，已从商品思维进入到产品思维的阶段。现代人们的环保意识逐渐增强，“精装”是实现绿色低碳、环保节能的重要途径。从客户角度来说，在当代的快节奏生活压力下，精装相较于毛坯优势更大。相对于毛坯房来说，精装房一般有以下5点优势：1.减少装修环节耗费的等待时间，仅需根据自己喜好添置一些家具就可入住。2.减少资源浪费、杜绝擅自改变房屋结构等“乱装修”行为、保证楼房安全。3.专业的装修团队在方案设计和工程质量方面提供品质保障，业主省心省力。4.统一装修能极大降低能耗和成本，有效实现产品的整体价值。5.无需再投入资金进行装修，等于是向银行申请了装修部分的优惠利率贷款，减轻资金压力。省时/省力/省钱，精装房是随着社会需求变化而发展的一种进步，是住宅形态的一种进步，正在给人们的生活带来更多便利和舒适。其实在美国、欧洲、日本等发达国家，精装房已相当普及，从建设到装修的一体化流程，大大提高了质量和效率。目前，广州70%以上的新建楼盘将实行精装修，上海约为60%，而北京的精装修楼盘也达到55%以上。可见精装房在这些房地产发展较为成熟的一线城市已经显示出其优越性和广泛的市场接受度，武汉作为新一线城市普及精装房已是大势所趋。
2017-09-07 -
精装房以毛坯出售符合潮流发展吗?
精装房可以以毛坯房的价格出售吗?这样的说法，你有没有听过呢?如果真的出现这样的情况，它的可信度高不高呢?我国法律对此有没有哪些规定呢? 为防止开发商坐地起价，国家发改委要求从今年5月1日起，所有楼盘必须一次性公开全部销售房源，并做到明码标价、一套一标，不得擅自涨价。 新规执行一个多月，昨日武汉市物价局在对武汉市内在售商品房明码标价进行专项检查时发现，开发商在执行“明码标价”的过程时，仍存在违规现象。其中，武汉一最豪华楼盘涉嫌违规明码标价，物价部门已进行取证，将立案审理，并依法处理。 “根据我们的统计，现在，愿意买毛坯房的购房者比例大大增加。”二手房中介店长刘建表示，相比带装修的二手房，毛坯房可以根据自己的喜好进行装潢，反而成为很多人的首选。 “我知道你当初装修可能花了很多钱，但是我还得找人来拆掉重新装修，还是更费事了。”市民小苏刚刚买了一套二手房，他表示，自己当时也是和原房主“讨价还价”了很长时间。“原房主一直在强调自己装修花了好几十万，但是我想说，这装修不是我的‘菜’好吗?在我眼里就是一文不值。” 昨日上午，记者跟随武汉市物价局价检分局工作人员，一行来到汉口三阳路某楼盘营销中心。大门处两个价格牌很醒目。但仔细一看，价格表右下方有一排备注：本价格表为毛坯房价格，装修款另行计算。 但事实上，工作人员告诉记者，他们只卖精装房。既然没有毛坯房卖，那为何挂出毛坯价?工作人员解释，他们备案时报的就是毛坯价，但卖的是精装房，不可能以毛坯价卖精装房，所以在价格表最后加了装修费用。尽管价格都公示了，但很容易让消费者误解。 物价局人士也指出，该楼盘公示牌上土地使用年限70年，没有标示出起止日期，一房一价中要求填写车位配比率，但该楼盘写的车位数，责令其改正。 为了抑制房价疯涨，武汉市从今年八月份开始，限价、限贷、限购政策频出，房价增长态势有所平稳，而少数开发商为了利润铤而走险，出现了备案精装房却出售毛坯房的现象。“我们最近也发现这个问题，就责令开发商要给老百姓补签装修合同。目前有四家，还有一家企业合同已经签完。我们正在紧急处理。”
2017-09-07 -
聂梅生：做特色小镇不易，需要想清楚定位、金融模式和运营模式
“史上最严调控”环境，折射出房地产行业正面临变革的关键窗口，而这也更考验房企的生存能力和业务触觉。作为中国房地产行业最大的交流平台之一，博鳌?21世纪房地产论坛一直致力于推动行业的健康发展与良性运行，需找推动房企向产业链延伸多元化运营的步伐，为中国房地产持续健康发展寻找新动力。第17届博鳌?21世纪房地产论坛于7月21-24日在海南三亚开幕，围绕“强监管与去杠杆:地产结构性变革的窗口期”主题，共话2017房企的运营突围之道。腾讯房产作为本次论坛战略门户网站支持，将全程直播报道本次峰会，敬请关注。在《特色小镇：泛地产的突围路径》论坛环节，全联房地产商会创会会长、清华校友房地产协会会长聂梅生发表了精彩主题演讲，观点如下：聂梅生表示：“小镇是时代的风口。”我想这话说得比较好，确实是这么一回事。小镇的灵魂是什么？似乎是产业。当然这个还可以再商量。 因为全联房地产商会现在成立了特色小镇分会，所以我想说说房地产产业和特色小镇之间有什么关联。房地产企业已经成为推动特色小镇发展的重要力量有的人说，最近由于房地产的生态发生了很大的变化，好象我们的路越走越窄，有点走不下去的意思。所以出现了很多的变数。房地产实际上搞了30年，我们聚集了很丰富的经验，而且聚集了大量的资本和资源。我们曾经在30年当中反反复复的是支柱产业。咱们的支柱产业是否走到头了？我觉得不是这么一回事。本次21世纪房地产论坛，抛开房地产纠结的话题，我们现在的空间更大了，不是路更窄了，是路更宽了。特色小镇是其中一个空间更大的说法。房地产企业进入特色小镇方面有非常多的优势，而且很多人都做了很多尝试。特色小镇是不是这么容易？我们的空间更大了，但是要求也更高了，不是很容易的事。关于特色小镇，我也做了一些思考，也跑了不少的有名小镇。我们原来擅长的是什么？我们原来擅长的是什么？地、银行。地的快速周转，我们很在行，但是现在不行了。关于特色小镇，我觉得有几件事情是避不开的，你想做特色小镇，无论原来是金融机构还是开发商，都避免不了：首先是定位，在城镇化概念下可以做很多特色小镇，也可以在新兴产业和产业创新上做很多特色小镇概念。这是两个不同的定位。首先你得想清楚你的定位在哪里，定位了以后的第一件事情对我们是陌生的，不熟悉的是我们的商业模式。商业模式当中，最重要的是金融模式。比如说房地产30年的发展，我是亲历的，原来在政府机关的时候，关于房地产的金融模式，突破了两件事情：一是住房抵押贷款，这个不突破，根本没有中国的商品房的突破；然后再是银行的各种各样的信贷，融资突破得很大，以至于形成了炒房。它当时的金融模式是发展得非常充分，而且是过度的，所以形成了很多的问题。但是特色小镇的金融模式在什么地方？你没有按揭，土地也是目前的瓶颈。地方政府到底能够给我们什么？它的金融模式在哪里？当然今天上午的国开金融启动200亿的基金，资金是不是唯一的模式？这个问题不解决你动不了。这个问题解决以后，再说建设。运营和你最后的商业模式，盈利模式是结合在一起的，你原来策划的运营模式到最后的运营当中是否能够实现？钱能否回来？不像卖房子，房产证一转就可以完成了。所以这件事情，我们的空间确实更大了，但是要求也更高了。我们进入了完全不太熟悉的商业模式。中国在本次经济转型当中才出现的特色小镇，这个特色给我们出了很多的定位、商业模式、金融模式和建设运营，这一堆是我们都得解决。原来开发商是各做各的，现在不一样了，现在的特色小镇，融合发展、抱团发展，这是大势所趋，不是一个开发商就能够把一个镇打造好的。我们要接受中央提出的新概念，但是接受不太容易，一个是平台经济，一个是共享经济。这两件事情，恰恰在特色小镇当中是要充分体现的。特色小镇是一个平台，我不太同意它是产业链，它是一个。为什么说它是一个平台？我们现在说特色小镇，说是产业特色，实际上你想一想，三大产业都可以做特色小镇，第一产业是农业。农业特色小镇还少吗？相当多的在农庄基础上做农业特色小镇。还有农舍，形成旅游产品。第二产业是建筑业，就是制造业，里面有很多的特色小镇可以和制造业联系在一起。东北老工业基地，是一个特色，不是一个小镇，是一个大城市。把东北都变成第二产业的城市群，结果现在衰败了，衰败之后在特色小镇当中就不能产生第二产业的特色吗？第二产业是制造业，是最重要的，连美国都要回归制造业，它是实体经济当中最重要的一部分。第三产业，就不说了，大家都扎堆到服务业。比如今天上午，在海棠湾创造了一个金融的小镇，把金融总部放到这里，他绝对是toB的，它形成了一个金融特色小镇。但是也有很多是toC的，真正的服务业都是toC的，马云、马化腾都是在C端做。那我们的做法是什么？我觉得应该是符合的，但是你的定位要定位好。我们成立这个分会，准备发起100个企业主题的特色小镇，为我们的会员企业聚集资源，同时争取配套政策。所以我们全联房地产商会和大家一起称起我们的特色小镇的一片天，这也是我们应该做的事情。
2017-09-07 -
为睡眠健康助力 丝涟136周年“邀您享睡”展现最美真我
热播剧《我的前半生》中唐晶的形象深入人心，也印证了现代女性不再是任劳任怨的家庭主妇，保持美丽的同时依旧可以在职场中崭露头角。但快节奏和高压的工作让女性经常熬夜、失眠、易醒。睡眠健康直接影响着职场女性在工作中的表现，在暗流涌动的职场保持完好的精神状态至关重要，为此，全球知名美国床垫品牌——丝涟联合家居流通领导品牌红星美凯龙， 在丝涟136周年到来之际，邀请万千职场女性免费“享睡”，从芯展现最美真我，关爱职场女性睡眠健康。作为全球床垫中的领头羊，1881年诞生于美国的丝涟床垫始终秉承严格的原材料采购及生产工艺，制造符合丝涟全球质量标准的世界一流产品。丝涟独有的美姿感应弹簧可以有效缓解人体脊柱压力，让工作了一天的脊椎得到放松；SensiTex温控面料，可智能调节睡眠微气候，提供温度最适宜的睡眠环境；芯采用高级密度优质舒适垫料，给身体不同部位以不同压力舒缓，不仅舒适，长时间使用后也不会变形。极高的品质和极佳的睡眠体验，更是让丝涟成为世界知名五星级酒店的首选品牌，成为都市高端消费者的信赖之选。为回馈中国消费者多年来的支持，丝涟举办了多项优惠活动。8月21日到9月17日，通过“丝涟床垫”官方微信或美颜相机APP参与活动H5，领取体验券，即可至丝涟线下门店享受优质睡眠体验；拍下自己的最美试睡照分享至官方微信，还有机会赢得定制丝涟心意礼盒和美图手机；购买任意丝涟床垫再加136元，即可超值换购纤护舒适枕；选购相应床垫/床架产品，可享受优惠满减活动；两款心意床垫限时优惠等。丝涟不仅要回馈消费者，还要将爱带给更多人。在活动期间，丝涟将替每一位参与享睡活动的职场女性向宋庆龄儿童基金会献上一份爱心。为庆祝丝涟136周年，丝涟将于9月17日举行生日晚会。凡于9.17当天至活动现场交纳尾款，即可获赠施华诺世奇定制丝涟水晶U型枕一个，更有全国抽奖等活动惊喜不停。关爱职场女性，从健康睡眠开始。丝涟愿为健康睡眠助力，帮助更多职场女性展现最美真我。丝涟希望，更多职场女性可以通过健康睡眠缓解压力，以更自信美丽的姿态，投入工作与生活。同时，丝涟始终不忘作为顶级百年品牌的社会责任，致力要为更多的消费者提供优质睡眠保障。
2017-09-07 -
北京当代采育满庭春ΜΟΜΛ
当代采育满庭春MOMA建筑物核准名：满庭春苑企业名称：北京当代摩码置业有限公司项目位置：北京市大兴区采育镇育胜街与南北大街交叉口套 数：约1400套户型面积：主要约为80-135㎡二居/三居销售均价：9500元/建筑平方米周边概览户型介绍其他信息北京首个绿色自住型商品房，共1482套，均价9500元/平米，得房率为82%。
2017-09-07 -
北京当代置业通州万国城MOMA
通州万国城MOMA地址：北京市通州区玉桥西路垂询电话：010—88268888项目进度：即将入市周边房价：65600元/m²周边概览楼盘详情
2017-09-07 -
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全联房地产商会一带一路分会筹备会议在京召开
为了响应国家“一带一路”倡议，引导会员企业抓住“一带一路”政策红利，积极开拓国内国外两个市场，提高企业创新能力和核心竞争力，进一步推动房地产行业的转型升级， 8月9日，全联房地产商会在京召集已参与或准备参与“一带一路”投资建设的核心会员企业负责人，组织召开了“全联房地产商会一带一路分会筹备会议”，共商发展大计。全联房地产商会一带一路分会筹备会议现场 大佬们扎堆的高端会议 ——9位副会长出席 3家副会长企业代表参会 会议由全联房地产商会秘书长赵正挺主持。包括全联房地产商会名誉会长聂梅生和多位知名开发商在内的三十余人参加了此次会议。 其中，出席本次会议的商会副会长共9位，包括：山水文园集团董事局主席/副会长李辙，路劲地产董事局主席单伟豹、盛世神州房地产投资基金董事长张民耕、天鸿置业董事长柴志坤，天津环渤海房地产商会会长、津东地产集团董事长徐树山，北新建材董事长王兵、当代置业执行董事兼总裁张鹏，中交地产集团董事长孙国强，中民投资本总裁刘秋明等人。 参加此次会议的商会副会长企业代表包括：朗诗集团副总裁兼北京公司董事长周青，广联达副总裁刘谦，五矿地产投资总监冯宵汉、路劲地产翟小议、北新建材国际业务经理刘辉等。参会副会长企业总计达12家之多，足见商会领导们对此次活动的高度重视。 此外，中建一局、亿利资源等基础建设工程及生态领域代表企业，华为等信息技术代表企业，中国民生银行、雏菊机构、中裕睿信、中泽核农投资、一带一路（北京）项目管理有限公司等金融服务机构，以及杭州新天地集团、邯郸盛世华庭、塞浦路斯臻品有限责任公司、鸿屹丰彩装饰等商会会员企业负责人及高管也参加了此次会议。 聂梅生会长的高瞻远瞩 ——参与“一带一路” 需明确组织战略 在会上，聂梅生名誉会长首先介绍了筹备发起成立一带一路分会的背景和意义。聂会长指出，作为商会，应该充分发挥服务行业、服务社会和服务政府的三个职能作用。“一带一路”作为国家当前最重要的战略，房地产行业不可能“置身事外”。但目前商会在“一带一路”上还没有特别明确的组织战略。 聂会长表示，其实很多房地产企业对出海并不陌生。从2012年开始，国内房企开始陆续出海，其中以投资西方国家居多，虽然不是“一带一路”出海，但实则殊途同归，最后都会走到“国际化”道路上来。从目前来看，“一带一路”有很强的金融背景，和人民币的国际化、中国的金融发展密切相关，作为资金量特别集中的房地产行业，注定也是出海的重点。因此，商会有责任组织企业研究“一带一路”、“互联互通”，反映企业诉求、抱团出海，帮助会员企业找到自己在“一带一路”上的位置；而且“一带一路”整体布局和各种规则都已经到位，商会筹备“一带一路分会”正逢其时。 开发商眼中的“一带一路” ——不只是响应国家倡议，更是企业自身需要 与会代表纷纷指出，响应“一带一路”，不只是国家倡议，更重要的是企业自身发展的需要；在中国，房地产市场已是红海，从资源全球化配置和开拓新的经济增长点角度考虑，企业也应该走出去。 李辙副会长表示，“一带一路”倡议的提出，能让全国企业都树立“一带一路”的指导思想、理念，能把所有企业凝聚起来。因此，企业一定看懂国家大势，跟上大势，这是做企业要遵守的最基本法则。 张民耕副会长认为，“一带一路”实际上是国家“走出去”战略的一个持续。他指出企业出海需要考虑当地政治的稳定性，他结合自己对一带一路沿线国家的考察，认为东南亚、东欧是可以重点考虑的区域，其中东欧市场土地便宜，市场需求也很旺盛。目前捷克已成为中国企业、旅游者在欧洲的一个桥头堡。此外，企业出海也需要循序渐进。 孙国强副会长表示，“中交是做基础设施为主，因为基础设施行业早就是红海，逼着我们很早就出去了。”目前房地产已进入下半场，是时候该出去了。据介绍，中交集团目前在全世界145个国家开展实质性业务，设立了210个驻外机构、办事处或分公司。去年，中交集团对外承包工程份额占全国对外工程的14%， “一带一路”沿线国家新签项目108个，签约额164亿美元，合同金额占到“一带一路”总合同额的13%，是“一带一路”投资建设规模排名第一的企业。 路劲地产翟小议表示，“一带一路”是一个长期的建设过程，未来很长时间内不会改变，“我们觉得时代给的机遇一定要抓住。”就国家而言，比较看好印尼。印尼人口是作为世界第四人口大国，水资源丰富，人口结构年轻化，具备经济高速增长的前提条件或者必要条件。高速公路是路劲的主业，现在向东南亚方向拓展，主要采取“修路+周边地产开发相结合的模式”，不仅为对方做贡献，也能让自己分享到当地发展的红利。 副会长给力的务实行动 ——聚心聚智聚力 纷纷响应参与分会建设 成立一带一路分会的倡议，在此次会议上，得到了商会副会长们的积极反馈与响应。 当代置业目前在西雅图、温哥华、休斯敦已投资了多个项目。对于商会成立一带一路分会的倡议，张鹏总建议，先把分会秘书处确立起来，并确定分会下一步工作目的，高举高打。同时，拿一个项目成立一个基金，开口给大家，共同投资，愿意在一起做事，短期一年、两年、三年目标确定下来。这样，分会秘书处把大家凝结在一起，用计划的方式先干起来再说，边往前走，不断凝聚大家智慧。当代也愿意积极参与分会成立中。 柴志坤副会长指出，天鸿从90年代开始就投资海外不动产，主要是扮演投资性企业角色。“与施工企业不同，我们对一带一路国家的投资环境非常陌生，从心理来说总感觉这些地方离我们比较远。”四五年前，在“一带一路”背景下中国和阿拉伯投资平台搭建，柴总还专为此事跑了中东地区，感觉到文化或者沟通上难度非常大，与西方国家差别比较大。这些年来，商会在聂会长带领下积累了一些经验，同时已经形成了海外渠道，可以借鉴这些经验重新做一个布局，很快就能推动起来。他也表示，愿意积极参与分会。 刘秋明副会长在会上也分享了中民投参与一带一路的实践。据介绍，今年4月初，由中民投（中国民生投资集团）发起，联合亚洲机构投资联盟成立了“一带一路”投资基金，目标为100-150亿美元。同时，中民投也有房地产业务，其中在英国有两支合作基金，在美国也有两支基金，在东南亚国家、东欧的基金还在筹备当中。他建言商会借力亚洲投资机构联盟，与基金合作将很有意义。 徐树山副会长认为，成立一带一路分会，可以让更多会员企业有收获。由于一带一路沿线大部分国家，存在法律不完善和政局不稳定等问题，判断起来比较复杂；这时分会起到的作用就会很大。通过一些先走出去的企业分享，可以让后来的企业更快熟悉情况，避免走弯路。同时，他还分享了一个柬埔寨的项目，最近就要去考察，如果合适，可以作为未来分会启动的第一个共享项目。徐会长的建议引起了与会代表的极大关注。 同盟军专业的意见建议 ——既“抱团出海” 也要实现“地产+” 作为全联房地产商会探讨“一带一路”组织战略的首个高层会议，其他与会代表也纷纷建言献策，为一带一路分会的筹备及未来发展提供了许多有益的思路。其中，“抱团出海”、“地产+产业”等成为大家一致的看法。 中建一局是一家施工企业。中国建筑一局（集团）有限公司董事、副总经理魏焱来一局前一直在集团海外部工作，在发达国家和发展中国家已呆了14年，海外经验十分丰富。他指出，相对发达国家成熟市场来说，竞争很充分，而新兴国家却有许多机会。尽管确实有风险，但现在也有很多方式可以化解这些风险。比如中国出口信用保险公司，对于高风险特别有政治风险的国家可以提供政治险，也可以提供一定程度的商业保险。他表示愿意参加“一带一路”分会建设，并希望未来有更多机会和走出去的地产企业在境外开展合作。 华为技术有限公司副总裁郑志彬在发言中提到，房地产建设已经和信息化科技分不开。中国产能、中国技术、中国资本可以采取抱团的模式，一起到海外国家。华为作为全球企业，在“一带一路”沿线65个国家都有分公司，在智慧城市建设方面也有一定能力，目前已经与前十大房企中的五六家签署了全球合作，愿意和更多伙伴考虑在这些方面进一步合作。 广联达副总裁刘谦指出，“一带一路”不只是中国的事，是沿线国家65个国家44亿老百姓共商、共建、共享过程。“一带一路”一定能给我们国家，房地产下半场带来很好的机会。广联达有一个产品监控云图，在中国日活100万，月活超过500万，我们发现在全球用的最多是印度和印尼；我们走出去，不是传统模式的输出，而很有可能是新的平台输出，输出的时候和每个地区当地中小型企业进行地产合作和项目合作，未来带我们技术平台共同开发可能可行的方式，我们特别愿意参与这个过程中，积极参与分会的筹备。同时也建议，在每个国家落地的时候，不仅仅我们自己出去，有可能拉入当地有资源、有土地、包括有其他背景企业共同加入分会中来，有可能对我们分会在当地落地有很好的启发。 北新建材国际业务经理刘辉表示，“一带一路”区域占北新建材整个直接出口销售的40%以上，可见对其是非常重要的战略市场。目前公司已有意把中东地区作为海外投资链条第一个优化选址地点。由于缺乏经验，现在还在探索阶段，比如政策风险、劳务用工风险、法律风险比较缺失，这是目前遇到的问题。在商会分会作用上，关于互联互通方面，希望会员企业之间做到信息共享、经验共享、资源共享甚至渠道共享。刘辉也表示，北新期待，在所有企业对“一带一路”共同发展上，可以在材料部品方面给大家做好更多的服务，有更多的合作。 亿利资源集团副总经理陈菲表示，这次筹备会开的非常好，一带一路分会搭建的是一个类似产业互补的平台，不光只有地产。如果地产单纯走出去，目前是会遇到瓶颈的，像亿利这样的生态企业包括科技产业，是国家大力支持的，对企业走出去有很多优惠政策。 雏菊机构秘书长尹斌认为，全国金融工作会的时候对金融一片收紧，全篇谈金融创新只有一个地方就是“一带一路”。我们认为在“一带一路”口子上，这个事有可为；房地产实际上也属于优势产能，参与一带一路时，除了输出优势产能时，还要输出我们的生活方式、我们的文化软实力，这与曾经港台、欧美资金进入国内，把欧洲的生活方式也带到国内如出一辙。现在，商会想到咱们组团出去也是非常好。雏菊机构属于纯民营的资产管理公司，我们最近在做海外安保的基金，国家基金很重视。我相信聂会长把一带一路分会搞起来以后，我们也能够在这个上边给大家做一点服务。房地产商会的平台价值 ——服务“一带一路” 商会已整装待发 赵正挺秘书长在会上表示，全联房地产商会成立一带一路分会，可以集中会员企业的智慧、力量和经验等资源，搭建专业服务平台，帮助解决投资过程中碰到的困难和问题，更好地推动会员企业参与“一带一路”的投资和建设。此次会议的召集，也是商会积极响应全国工商联号召，充分发挥商会在企业参与“一带一路”建设中的作用的一种有益探索。对于分会下一步的发展，他表示，商会有经验、有能力、有信心开展好“一带一路”服务工作。 作为商会重要的精神领袖之一，房地产商会的国际化发展一直受益于聂梅生会长的领导和推动。2013年，由商会指导发起，由聂梅生会长担任领袖，包括商会多家副会长企业和投资机构共同参与的Elite国际投资基金正式成立。截止目前，Elite基金已成功投资海外10个地产项目，项目总投近10亿美元，在国际上形成了较高知名度，成为中国海外投资私募股权基金的标杆之一。 同时，商会自成立起，就在不断整合国外政界、商界、学界、地产界等高端资源，引导会员“走出去”。历经16年的积累，商会已然成为国内资本投资海外房地产市场的重要平台，商会的核心会员企业也成为了投资海外的主力军。据不完全统计，目前参与“一带一路”投资建设的房地产商会会长、副会长企业（49家），已经占到一半以上，除中交地产集团（隶属中国交通建设集团）、中国中铁、中国电建地产（隶属中国电力建设集团）等一批知名的副会长央企外，碧桂园、富力地产、世茂地产、荣盛发展等副会长民企也已经成功步入“一带一路经济走廊”，并有实际的项目落地。 在总结发言中，聂会长提到了需要立即着手开展的四项工作，包括：第一，商会秘书处与发起单位一起，细化、夯实，形成一带一路分会发起申报材料以及工作条例等；第二，通过商会自己或工商联，找到与一带一路工作直接对口的政府部门，进行长期沟通；第三，做好互联互通工作，与基础设施和工程企业、信息技术企业、金融机构、建材环保企业等做好沟通互动，同时，要强调绿色发展，真正发挥商会平台作用；第四，寻找一个体量足够大的项目，率先启动，大家联合起来做，最好能找到已经走出去而且都十分认可的企业带领大家做，开发企业可参与项目层面，也可以参与融资平台，包括商会的Elite基金、丝路基金以及其他金融机构等都可以参与进来。 此次会议取得了圆满成功。可以想见，在商会领导和会员企业齐心协力下，未来随着全联房地产商会一带一路分会筹备工作和平台建设的持续推进，商会会员的国际化之路会变得无比通畅；互联互通、价值共享、融合发展，正成为房地产商会建设良性生态圈的重要举措，也必将推动商会成为一个让会员企业最值得信赖和依靠的价值平台。
2017-09-07 -
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《山东省房地产业转型升级实施方案》的通知
山东省人民政府办公厅关于印发《山东省房地产业转型升级实施方案》的通知鲁政办字〔2015〕151号各市人民政府，各县(市、区)人民政府，省政府各部门、各直属机构，各大企业，各高等院校：《山东省房地产业转型升级实施方案》已经省政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。山东省人民政府办公厅2015年9月1日山东省房地产业转型升级实施方案为推动房地产业转型升级，建立房地产业健康发展长效机制，制定本实施方案。一、产业现状房地产业是国民经济支柱产业。近年来，在省委、省政府正确领导下，我省房地产业保持平稳健康发展，取得重要阶段性成果，为经济社会发展做出了积极贡献。(一)产业规模居全国前列。2014年，全省商品房施工面积5.45亿平方米，完成房地产开发投资5818亿元，分别居全国第2、第4位；销售商品房9180万平方米，实现销售额4880亿元，分别居全国第3、第4位；实现房地产业增加值2551亿元，占地区生产总值的4.3%，居全国第4位。城镇居民人均住房建筑面积37.3平方米。(二)产业体系比较完善。2014年，我省房地产业共吸纳从业人员73.3万人，实现营业收入6350亿元。其中，房地产开发企业8119家，竣工商品房7787万平方米；物业服务企业6814家，管理住宅、写字楼、商场、学校、医院等12.5亿平方米；房地产经纪、估价等中介企业9873家，促成居民和企业买卖、租赁、抵押房产等交易额3000多亿元。(三)市场总体平稳健康。全省各地结合实际，认真落实国家各个阶段的房地产市场调控政策，基本做到了开发规模、房价水平与经济社会发展需求、居民承受能力相适应，市场运行没有大起大落，总体上保持了平稳健康的发展态势。2014年，全省商品房平均销售价格每平方米5316元，比全国平均水平低1007元。按我省商品住宅基本套型110平方米、城镇居民年人均可支配收入29222元计算，房价收入比为6.67，处于国际公认的6-8的合理区间内。(四)产业发展基础良好。作为全国首批住宅产业现代化试点省份，我省住宅产业现代化工作取得一定成效。目前全省拥有1个国家级综合试点城市(济南)、8个国家级住宅产业化基地，183个开发项目通过A级住宅性能认定，47个小区入选国家康居示范项目，40个项目获全国房地产行业最高奖———“广厦奖”，数量均居全国第一。500余家开发企业参与保障性安居工程和农村新型社区建设，为改善城镇中低收入居民和农民居住条件做出了积极贡献。(五)对地方财政贡献突出。“十五”以来，房地产业提供的地税收入年均递增30%以上，2014年达到969亿元，占全省地税收入的27%，在服务业中居首位，还带动了建筑、建材、金融、商业、物流、家具、家电等几十个相关产业的发展。2014年，全省房地产企业缴纳土地出让金525亿元，缴纳城市基础设施配套费221亿元，有力促进了城市建设和发展。与促进新型城镇化、推动经济社会协调发展、实现转型升级新跨越的要求相比，我省房地产业还存在以下突出问题和不足：一是商品房库存偏高，截至2014年年底，全省商品房库存1.6亿平方米，去库存化周期达到27.3个月；二是产业集中度偏低，龙头企业实力弱，缺乏知名品牌企业，全国开发、物业企业百强中均只有1家；三是产品结构不合理，居住地产比重偏大，商业地产供应过剩，工业、物流、养老、旅游等跨界地产比重偏低；四是资本运营能力差，企业自有资金少，融资能力低，没有一家直接发行上市的房地产企业。二、思路目标(一)总体思路。深入学习贯彻党的十八大和十八届三中、四中全会精神，深入学习贯彻习近平总书记系列重要讲话精神，适应经济发展新常态，顺应新型工业化、信息化、城镇化、绿色化、农业现代化同步发展的大趋势，坚持以人为本，满足人民群众的居住需求，整合提升开发行业，做大做优物业行业，规范发展中介行业，不断提高产业的绿色化、智能化、精细化水平，不断提高产品的耐久期、舒适度、便利性，不断提高企业的规模化、专业化、品牌化程度，大力促进房地产业转型升级，建立房地产市场健康发展长效机制。(二)基本原则。1.坚持协调发展，致力于提高质量效益，充分发挥房地产业对扩内需、稳增长、调结构、改善城市环境的带动作用。2.坚持和谐发展，致力于实现“住有所居”，更加注重住房保障和住宅品质，努力满足新型城镇化发展需要，满足不同区域、不同层次居民的多元化住房需求。3.坚持配套发展，致力于改善公共服务。基础教育(中小学、幼儿园)、医疗卫生、养老服务、文化体育、社区管理等设施配套，与住房“同步规划、同步建设、同步交付使用”。4.坚持绿色发展，致力于推进建筑(住宅)产业现代化，更加注重节地、节能、节水、节材和环境保护，带动绿色建筑发展和低碳社区、低碳城市建设。5.坚持创新发展，致力于增强行业活力，更加注重体制创新、机制创新、管理创新，加快推动产品创新、技术创新、商业模式创新，促进房地产业转型发展。(三)发展目标。住宅品质明显提升，产业结构明显优化，产业集中度明显提高，主要经济指标居全国前列。2015-2020年，每年房地产开发投资保持在6000亿元左右，商品房销售面积保持在1亿平方米左右，物业管理面积年均增长7%左右。到2017年，房地产业增加值占地区生产总值的比重达到4.5%左右，提供地税收入1100亿元左右；到2020年，房地产业增加值占地区生产总值的比重达到5%左右，提供地税收入1200亿元左右。三、实施路径(一)加快转变房地产供应和消费模式，保持房地产市场平稳健康发展。1.适应市场需求，优化商品房供应结构。着眼于促进产城融合、繁荣发展服务业，转变房地产开发模式，适度降低商品住宅供应比重，由相对单一的居住型产品向多元化产品转变，积极发展跨界地产。(1)工业地产：主要在开发区、工业园区内获取工业用地，投资建设道路、管线、绿化等基础设施和厂房、仓库、研发基地等房屋建筑，以租赁、转让或合资、合作方式获得投资回报。(2)创业工场：适应大众创业、万众创新特别是“互联网+”产业的需求，为小微企业、自由职业者、创业者开发建设条件便利、质优价廉的工作生活场所，如创客空间、SOHO(办公居住一体化)、LOFT(灵活布局开敞空间)、电商用房(办公仓储加工物流一体化)等，促进技术创新、知识分享、创意交流、协同创造。其中，对有前景的创业团队可以房价、房租作价折算为股权。(3)养老地产：针对日益扩大的养老需求，开发建设集居住、服务、商业、医疗护理、休憩娱乐等功能于一体的综合性养老社区，在普通商品房小区配建“老少居”、“老人房”、养老公寓，在已建成小区中插建、改建日间照料中心等养老服务设施。(4)旅游地产：针对迅速升温的旅游需求，依托或营造独特旅游资源，开发建设涵盖住宿(普通酒店、分时度假酒店、第二居所)、观光游览、休闲度假、会议接待等功能的综合性地产项目。(5)教育、文化、体育地产：针对教育、文化、体育等需求，依托或营造中小学和高等院校、历史文化街区和公共文化设施、体育场馆和训练基地，开发建设居住与基础教育、高等教育、文化体验、运动健身、旅游商贸等功能复合型地产项目。(6)物流地产：选择合适地点，投资建设物流仓库、配送中心、分拨中心等现代物流设施，租赁、转让给物流企业并提供物业管理、信息服务，带动人流、物流、信息流、资金流的全面汇集。(7)商务地产：主动与制造业、商贸流通业、咨询服务业等大中型企业沟通对接，定向开发建设写字楼，或面向小微企业招商、招租，促进总部经济、楼宇经济发展。(8)城市综合体：根据经济发展水平和城市规模，在合适区位开发建设集购物、娱乐、餐饮、办公、居住等功能为一体的城市综合体，为服务业发展提供载体和空间。2.实行供需双向调节，努力消化库存商品房。根据市场供求变化，实行供需双向调节，分不同区域、不同城市、不同区位、不同类型，因症施治、精准调控，保持房地产市场平稳健康发展，坚决防止大起大落。(1)控制商品房供应规模。科学编制住房建设规划和年度计划，有序控制土地投放和开发项目建设进度，精心研究制订未开发房地产用地的用途转换方案。(2)促进住房合理消费。落实国家金融、税收、住房公积金等政策，适当提高公积金贷款额度，加强舆论引导，增强购房者的支付能力和信心。活跃住房二级市场，促进刚性需求和改善性需求有效释放。(3)打通保障房和商品房通道。提高棚户区改造货币化安置比重，提高国有土地上房屋征收货币补偿比重，引导被安置居民选购合适的商品房。提高公共租赁住房发放租赁补贴比重，政府原则上不再直接投资集中建设公共租赁住房，确实需要的，收购符合条件的中小套型商品房或在商品房小区中配建。(4)满足农村转移人口住房需求。适应我省就地就近城镇化发展特点，瞄准农村市场，重点面向已在城镇稳定就业的农村转移人口，提供或改造符合其需求的商品住房，突出完善教育、医疗、社区服务设施，加快中小城市及小城镇去库存化进程。(5)改善农村教师和医护人员工作生活条件。各地可在农村中小学、乡镇卫生院驻地或附近，由政府收购或租用合适的商品房，用作在岗教师、支教教师、顶岗实习师范生和在岗医护人员周转宿舍，租金标准可参照当地公共租赁住房政策执行；鼓励在编在岗的农村教师和乡镇卫生院医护人员在县城(县级市、区政府驻地)购买商品房，可由当地教育、卫生计生部门组织，以优惠价格共同购买。(6)创新消化库存商品房。各地政府可采用贴息、补助等方式，鼓励将符合条件的商品房和闲置厂房、仓库等房屋建筑，改造为电商用房、都市型工业(轻加工研发型)地产、“创客空间(会议室+实验室+茶社或咖啡屋+办公间)”、科技企业孵化器、商务居住复合式地产、高层次人才公寓等，实现消化商品房库存与促进新兴产业发展的多赢。对长期滞销且符合条件的商业营业用房和写字楼，可由政府收购或长期租用，改造为中小学、幼儿园用房，缓解“上学难”、“入托难”问题。允许创意、设计、软件等领域的小微企业和自由职业者，将住宅、公寓登记注册为营业场所。3.完善各类配套设施，提高住房消费吸引力。各地要本着均衡布局、方便群众的原则，完善城镇基础教育(中小学、幼儿园)、医疗卫生、养老服务、文化体育、社区管理等公共服务设施建设规划，将上述各类设施的配建规模、标准落实到每个新建住宅小区和棚户区改造项目中，在规划条件和开发项目建设条件意见书予以载明。未按规划条件和建设条件意见书要求完成配套建设、不能同步交付使用的项目，住房城乡建设部门不予办理竣工综合验收备案，不动产登记经办机构不予受理不动产登记申请。突出落实中小学配建要求，解决好城镇中小学“大班额”问题。已建成小区因开发企业原因未达到配建要求的，责成开发企业在2017年年底前完成，否则记入不良信用记录，重新核定开发资质，限制或停止其承接新的开发项目；违反规划在中小学用地上进行违法建设的，责令拆除，限期按规划要求完成中小学建设。4.转变房屋消费模式，发展房产租赁市场。引导城镇新就业人员树立“先租后买、先小后大、逐步改善”的住房观念，促进住房梯度消费。把房产租赁作为重点行业来培育，大力盘活闲置住房，努力降低房屋空置率，促进劳动力自由流动，减轻青年人购房压力。培育专业化、规模化的住房租赁经营企业，鼓励物业服务企业兼营住房租赁业务，为城市流动人口尤其是外来创业、务工人员提供稳定居所。支持开发企业租售并举，鼓励在新建商品房项目中长期持有部分房源对外出租，鼓励划拨资产或投资兴办住房租赁经营企业，鼓励与住房租赁经营企业长期战略合作。鼓励开发企业长期持有工业、物流、商业、商务地产和养老、旅游、体育等设施，向社会提供租赁和运营服务。积极开展房地产投资信托基金(REITs)试点，拓宽社会投资渠道，扩大开发企业和住房租赁经营企业融资规模；鼓励有房居民或开发商将自有房产作价购买基金，获得长期稳定收益，同时多渠道增加租赁房源。允许机关事业单位以租赁方式解决办公用房缺口。5.提高物业服务水平，促进和谐社区建设。继续鼓励社会投资兴办物业企业，鼓励大中型开发企业自营物业企业、自管开发项目，为购房业主提供优质延伸服务，强化自身品牌效应。新竣工商品房项目全部实行物业管理，引导农村新型社区开展物业管理。充分发挥行政和市场的作用，对1995年前建成的城镇和工矿区老旧住宅小区全面开展整治改造，用5年时间基本完成整治改造任务，实现物业管理全覆盖，切实解决弃管小区居民生活环境恶化问题。与基层组织建设、社区建设、社区管理密切结合，充分发挥街道办事处、社区居委会对物业管理的指导监督作用，合力构建和谐社区。以城市或市辖区为单元，发展楼宇自控、公用设备、房屋修缮等专业服务；运用局域网、物联网、手机客户端(APP)等现代信息技术，提高物业服务效率；引导物业企业发展代购代办、老人陪护、家政服务等业务，促进物业服务专业化、信息化、多元化。6.规范房地产中介服务，提升行业信誉和整体实力。引进高端人才或顾问团队，培育发展我省的房地产咨询先进企业，为开发行业提供房地产市场调研、开发项目可行性研究及策划等专业服务，从源头上增强开发项目的前瞻性、差异性、适应性。发展品牌型、规模化、跨区域的房地产估价机构，加强估价师队伍建设，通过抽查、互审等方式提高估价报告质量，为委托人提供优质服务。全面实行房地产经纪机构备案制度，加强经纪人、经纪人协理登记和信用管理，依法严肃查处违规售房、“黑中介”等行为，支持实力强、信誉好的经纪机构扩大服务规模、创新经营方式，活跃商品房、二手房和房产租赁市场。(二)加快转变住房建造模式，推进建筑(住宅)产业现代化。1.发展节能环保型住宅。把建筑(住宅)产业现代化作为提升住宅品质、节约资源能源、培育新兴产业的重要途径，大力发展省地节能环保型住宅，发展绿色建筑。抓住标准编制、前端订制、终端应用三个关键环节，采用系统化组织、规模化订制、工业化生产方式，打造新型住宅产业链。加强政府引导，以各类保障性住房为突破口，充分运用“广厦奖”、国家康居示范工程、住宅性能认定等引导机制，提高产业化方式建造住宅的比例。2.推进住宅设计标准化。针对住宅建筑层高、开间、进深、厨卫等，研究编制和推广实施全省统一的设计标准，建立完善建筑结构与构件、部品协调一致的模数体系，为住宅构件和部品工厂化生产、规模化应用奠定基础。针对建设公共租赁房、棚改安置房、普通商品房的需要，研究编制不同面积的住宅建筑标准图集，提高设计和施工效率，推动住房建设订单化、批量化。3.推进住宅部品通用化。以住宅建筑设计标准特别是模数体系为依据，组织编制住宅部品地方标准并定期发布推荐目录，引导部品生产企业系列开发、规模生产、配套供应与多种住宅建筑衔接通用的部品。以太阳能光热光电、地源热泵、节能门窗、低辐射镀膜玻璃、轻质建材、供热计量温控、节能保温与结构一体化、整体厨卫为重点，以骨干企业为依托，扩大产能和市场份额，抢占全国建筑节能环保技术和产品制高点。4.推进住宅施工装配化。加快推广装配式钢筋混凝土、钢结构、轻钢结构等新型建筑结构体系。大力发展新型建筑构件生产企业，预制墙板、楼板、梁柱、楼梯、阳台等建筑构件，大幅度提高住宅施工装配化程度，逐步将露天作业、现场浇筑向工厂化订制、专业化装配转变。5.推进土建装修一体化。引导开发企业从委托设计入手，组织实施土建装修一体化，建设销售成品住房，避免施工过程中的拆改，避免业主购房后二次装修造成的材料浪费、环境污染和安全隐患。研究制定地方强制性技术标准，2017年设区城市新建高层住宅实行全装修，2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。对全装修商品住宅，在销售时实行毛坯房和装修分别计价，分别开发票，分别纳税。6.推进技术应用集成化。指导开发企业综合运用节地、节能、节水、节材、环保、低碳和互联网等技术，充分发挥技术集成作用，建设绿色建筑、智能家居、智慧社区。积极推广百年住宅体系，提高住宅的安全性和耐久性。增强住宅内部空间设置的灵活性和自主性，为购房者在入住前进行个性设计、选择菜单化装修提供前提条件。将建筑(住宅)产业化技术应用纳入房地产开发项目初步设计审查内容，在施工图设计审查阶段严格把关。7.推进住宅建设标准城乡一体化。在农村新房建设和危房改造中，落实抗震设防标准，提高防震抗震能力。坚持城乡一体化发展理念，在住宅建设的规划、设计、施工、管理等方面逐步做到标准基本一致，率先在农村新型社区建设中推行；按城市标准配套建设给排水、燃气、热力、污水和垃圾处理等设施。8.加快信息技术推广应用。大力开展基于建筑信息模型(BIM)技术下的标准化建筑构件和部品数据库建设，积极运用物联网、地理信息系统(GIS)、大数据、云平台等技术，以住宅开发为主体，着手构建覆盖建筑设计、构件和部品生产、运输、施工、监理、验收、物业管理全过程的信息系统，推动住宅建造和管理智能化。(三)加快转变房地产企业发展模式，增强市场竞争力。1.加快培育大型房地产企业集团。按照“扶大、扶优、扶强”的原则，以我省房地产开发50强、物业服务30强、中介服务10强企业为依托，加快培育知名企业、品牌企业，组建大型企业集团，向专业化、规模化、品牌化方向发展。鼓励和支持省管国有企业兴办的房地产公司，加快重组整合，培育在全国有影响力的房地产企业集团。推动骨干物业企业与大中型开发企业建立长期合作关系，大型房地产项目、机关和学校等公共服务机构的物业管理招标向骨干物业企业倾斜。引导开发、物业、中介骨干企业开展技术创新、产品创新、管理创新，增强核心竞争力，积极参与全国房地产市场竞争。2.推动房地产开发、建筑施工企业战略协作。鼓励开发企业与省内骨干建筑企业结成战略合作伙伴，进行深度合作，提前介入开发项目，对结构体系、部品选择、技术应用等予以全面优化，缩短工期，降低成本，更好地保证项目质量、安全和使用功能，提高综合效益。鼓励省内房地产开发50强、建筑业50强企业间强强联合，携手开拓市场，共同做大做强。3.积极组建住宅产业联盟。以大型骨干房地产开发企业为龙头，以建筑设计、技术研发、建筑施工、装饰装修、部品生产、物业服务等企业和科研单位为依托，组建住宅产业联盟，着力增强技术集成和产品研发能力，发挥住宅产业纵向一体化的集聚效应。住宅产业联盟龙头企业或部品骨干企业所在城市，应建立相应规模的住宅产业园区，为技术研发、构件和部品生产提供载体。四、保障措施(一)强化政府引导和市场监管。各市县要组织编制《住房建设规划(2016-2020年)》，合理确定开发总量、用地供应量和供应结构，防止商品房阶段性供应过剩。根据土地利用总体规划和住房建设规划，提出3-5年的开发项目，纳入开发项目库和年度开发计划，作为土地出让的依据。全面实行房地产交易信息日报制度，定期研究分析房地产运行情况，因地制宜，因时制宜，对症施策，精准调控。全面落实房地产开发项目建设条件意见书、商品房预售许可(商品房现售备案)及预售资金监管、开发项目竣工综合验收备案三项制度，健全贯穿商品房开发、建设、销售全过程的监管体系。尽快实现房地产交易合同网签全覆盖，全面实行商品房预售资金监管和二手房交易资金监管，保障当事人合法权益，维护社会稳定。加强监督检查，依法查处扰乱市场秩序、侵害群众利益的行为，加大对违法违规行为的处罚力度和市场清出力度。(二)改进房地产开发用地供应管理。在房地产开发用地出让前，由国土资源、城乡规划、住房城乡建设主管部门共同制定拟供地块出让方案。全面落实房地产开发项目建设条件意见书制度，由住房城乡建设部门对开发项目的建设周期、基础和公用设施配套、保障性住房配建、住宅产业化技术应用等提出明确要求，作为相应拟出让地块的出让条件，并负责在后期项目建设中严格监督落实。(三)提高房地产项目行政审批效率。结合深化行政审批制度改革，全面清理制约住房消费和房地产业发展的政策规定。对房地产开发项目，根据《国务院办公厅关于印发精简审批事项规范中介服务实行企业投资项目网上并联核准制度工作方案的通知》(国办发〔2014〕59号)等有关规定，推行并联审批，缩短审批时限，提高工作效率。除政府和国有及国有控股企业的房地产开发项目外，开发企业可自主选择符合资质条件的施工企业，签订施工合同后到住房城乡建设部门备案。研究制定合理的物业收费标准和税收扶持政策，规范政府采购物业管理项目的招投标。(四)扶持房地产骨干企业做大做强。支持开发企业合理融资需求，对资质良好、诚信经营的骨干企业在授信额度、质押融资、债券融资等方面给予支持。就建筑(住宅)产业现代化、物业管理信息化等新技术，组织开展研讨交流活动。支持具备条件的开发企业和住宅部品企业，通过主板市场或“新三板”上市。开发、物业企业在省内异地开展业务的，可以不再新设立独立法人资格的子公司，在项目所在地以分公司名义办理项目审批手续、设立银行账号、交纳有关税费。在土地出让金和基础设施配套费缴纳方式、商品房预售许可和资金监管等方面，对骨干企业予以倾斜和扶持。(五)发挥房地产行业协会的作用。协会要当好政府与企业之间的桥梁和纽带，深入了解企业诉求、维护行业权益、推动行业自律，重点推进房地产业信用体系建设，组织企业之间的横向、纵向商务和技术交流，组织产学研合作，开展开发、物业、中介行业测评，开展先进技术、住宅部品、示范项目、优秀企业家等推介活动，组织从业人员教育培训，推动行业整体素质不断提高，为房地产业转型升级夯实基础。(六)优化房地产业发展环境。加大人才培养力度，积极推动房地产开发、物业服务企业与职业院校合作，培养物业管理专业人才；公办或民办职业院校设置企业急缺专业的，提倡用人企业给予资金支持，政府可给予一定补助。及时清理涉及房地产的不合理收费、押金、监管资金等，无法律法规明确规定的要坚决取消，收费标准过高的要适当降低。优化房地产收费征收模式，缓解企业在项目运作前期过重的资金压力。抓紧开展房地产开发企业信用评价工作，对信用等级高的企业，可以视情况缓收、减收、免收有关保证金。客观公正搞好舆论宣传，在全社会大力普及房地产法律知识，增强契约精神，为房地产业持续健康发展营造良好环境。抄送：省委各部门，省人大常委会办公厅，省政协办公厅，省法院，省检察院，济南军区，省军区。各民主党派省委。
2017-09-07 -
关于鼓励推进新建商品住房精装修的通知
泉州市住房和城乡建设局 泉州市城乡规划局泉州市国土资源局关于鼓励推进新建商品住房精装修的通知泉建房〔2015〕44号各县（市、区）、泉州开发区、台商投资区房地产行政主管部门、城乡规划部门、国土管理部门：为加快推进住宅产业化，发展绿色建筑，建设节能省地型住房，提高房地产楼盘开发品质，现就鼓励推进新建商品住房精装修提出如下意见：一、根据原建设部《商品住宅装修一次到位实施导则》，精装修住房是指交付使用前套内所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕。二、泉州市行政区域内，新批准商品房预售许可的新建商品住房精装修项目适用本通知。三、推行新建商品住房精装修项目可享受以下优惠政策：（一）推行新建商品住房精装修项目，进入精装修阶段后，经本地有在建项目的二级或以上资质房地产开发企业出具担保函（明确企业在破产、解散等清算情况发生后，作为项目工程顺利竣工的责任承担主体），经企业申请，可以解除预售资金监管。（二）新建商品住房项目整体推行精装修的，选聘前期物业服务企业时可由开发企业参照相关规定采取邀请招标。（三）推行新建商品住房精装修项目，其基础设施配套费给予缓交，在规划验收时一次性交清。（四）推行新建商品住房精装修项目，在各相关手续的办理过程中，有关行政审批部门应为其开通绿色通道，简化审批环节，缩短审批时限。（五）实行房地产开发企业资质等级升级与新建商品住房精装修开发业绩挂钩，对开发新建商品住房精装修的开发企业优先扶持升级；参与评先评优的，优先予以考虑；在房地产资质年度检查中，优先列入绿色通道办理。（六）推行新建商品住房精装修项目，各商业银行机构应加大房地产信贷支持力度，信贷资金额度倾斜，利率优惠，按揭款优先发放，公积金贷款优先安排。四、落实质量主体责任，加强精装修新建商品住房楼盘项目的质量管理（一）以精装修住房建设质量为重点，开发企业是住房装修质量的第一责任人，承担住房装修质量责任，负责相应的售后服务。装修产品质量、施工质量纳入基本建设管理程序及企业诚信体系。（二）开发企业建设精装修住房，应在销售楼盘内建造实体装修样板房，向购房者展示交房标准。样板房要真实反映装修标准和施工质量，精装修住宅交房时的装修质量不能低于样板房水平，样板房在合同约定的交房时间前不得拆除。（三）开发企业在交房时必须向购房者提供装修质量保证书，包括装修明细表，装修平面图和主要材料及部品的生产厂家，并执行有关的保修期；在住宅使用说明书中载明设施设备相关指标，并明确使用方法和维护要求。开发企业对精装修住房装修质量，认真履行工程质量保修责任和义务。精装修住房工程中装饰装修最低保修期限严格按照《住宅室内装饰装修管理办法》的要求执行，凡在保修期内因设计、施工或装修材料及部品等原因所造成的工程质量问题，均属保修范围，由开发企业负责维修。保修期自精装修住宅交房之日起计算。（四）建设单位在精装修住房项目预（销）售合同中，应明确主要装修设备和材料的类型。五、加强政府引导和部门有效监管（一）强化政府宏观指导、政策引导和社会服务职能，规范市场主体行为，营造良好的发展环境。坚持以市场为导向，以开发企业为主体，充分发挥市场配置资源的决定性作用，激发市场主体设计、生产、使用住宅产业化技术的内生动力。（二）县（市、区）应在中心城区逐步推行精装修新建商品住房项目，国土部门要将地块的成品住房比例要求写入土地出让合同；在工程施工、销售许可时，相关部门要在许可证上予以载明。精装修住房要以幢为单位，不得分拆，开发项目中各幢成品住房要集中安排。（三）各级房地产行政主管部门应加强对精装修住房的政策指导和质量监管，提高住户对精装修住宅的认可度和满意度。
2017-09-07 -
江苏省镇江市旭辉·时代城
旭辉·时代城楼盘地址：镇江市青年广场天桥路5号开盘时间：2011年11月13日入住时间：2013年6月产权年限：70年装修情况：毛坯、公共部分精装修建筑类别：高层在售户型：二居89~92平米三居132平米四居136~152平米开发商：镇江市旭润房地产开发有限公司户型介绍周边概况基本信息
2017-09-07 -
全装联上下游会员单位当代置业与北新建材达成独家战略合作
常出入二环的朋友们一定对图中这座建筑很有印象，它就是与央视大楼、 “鸟巢”一同被美国《时代》杂志评为“2007年世界十大建筑奇迹”的北京当代万国城MOMA项目。为什么这座建筑能获得如此高的赞誉？除了其标志性的节能舒适、绿色科技等基因，还有一个重要的原因是因为当代MOMA是中国第一个全面采用石膏板复合墙体替代砖头砌块的住宅项目，这种做法极大的提高了住宅建筑的节能环保性能、减少现场建筑垃圾和湿作业污染。因此，当代MOMA项目也成为了北新建材20年里最值得骄傲的经典案例，代表着住宅绿色建造发展的重要历程。北新建材董事长王兵（右）与当代置业执行董事兼总裁张鹏（左）6月20日， 全装联会长单位当代置业与副会长单位北新建材正式签订战略合作协议。当代置业在墙体吊顶系统100%采用龙牌石膏板/轻钢龙骨系统，这是当代置业第一个独家采购战略合作协议，也是中国房地产行业第一家在墙体吊顶系统100%采用龙牌石膏板轻钢龙骨的房地产开发企业。全装联秘书长陈忠莉全联房地产商会全装修产业分会秘书长陈忠莉出席了本次签约仪式。她作为与两家企业均有近10年合作渊源的见证者，为上下游会员单位的战略合作表示祝贺，并对当代置业的绿色科技基因及北新建材的多品类品质坚守给予高度评价。希望通过标杆企业的强强合作更好的起到促进全装修朝着绿色-舒适-健康发展的示范作用。陈秘书长同时提到，全装联是一个资源整合和价值提升的第三方协会组织，也是一个开放的服务平台，希望全装联能够通过自己的专业服务，团结更多优秀会员博采众长，少走弯路，一起成长，也希望标杆会员企业通过自己的优势引领行业健康发展。未来，我们将团结更多的会员一道，推动标杆企业的战略合作，从而推动行业进步。当代置业执行董事兼总裁张鹏先生致辞张鹏总裁讲话时指出，墙体吊顶在建筑项目所占面积最大，而所占造价在房地产开发中比例很低，当代置业作为绿色科技建筑的强力推动者，应该采用100%优质材料部品，提升建筑品质，为广大客户建设绿色科技家园。北新建材董事长王兵先生致辞北新建材是全球最大的石膏板产业集团，是中国建筑材料行业唯一一家国务院批准的中国工业大奖企业、工信部认定的“中国工业质量标杆企业”，科技部认定的国家级创新型企业，是中国为数不多在质量技术规模效益全方位超越外资同行的中国高端自主品牌。从新型工业化到城镇化、信息化、农业现代化再到2014年提出的绿色化，国家的政策导向也在一步步随着社会的发展、观念的转型，更加关注人、企业、社会和环境的和谐发展。当代与北新建材签署战略合作协议，作为全国第一家房地产公司在所有房地产项目采用北新建材石膏板轻钢龙骨墙体吊顶系统，提升房屋品质和健康环保水平，实现即装即住的零甲醛健康空间，实现不开裂高强度的室内品质。这是一次体现价值观和价值链的合作！本次合作，当代置业与北新建材双方将最大限度互助互进，基于双方的核心优势和品牌势能，紧密定期交流，落脚于具体合作，为客户打造绿色高性能健康住宅。在响应国家对建筑行业的要求和趋势下，身先力行，共建绿色事业，共同引领行业未来发展。当前，精装/全装房之于开发企业的项目品质提升的意义，之于全社会节能减排和低碳环保的意义已经成为业内共识。因此全联房地产商会全装修产业分会应势而生，分会旨在融合全装修产业的标杆体系，打通行业界面壁垒，推动全产业从产品规划设计、施工、材料部品的选择、验收、交付等全产业链 标准的落地与执行；通过交流分享，游学考察，新技术、新工艺应用与推广等方式，促进产业的健康高效发展。
2017-09-07
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