收房

• 

  不验收自己的新房，你就敢收房装修？吃大亏了！

  房屋验收是你在装修房子之前需要做的第一件事情，如果不重视房屋验收这个步骤，导致以后施工中发现房屋墙面出现漏水的情况，或是门窗损坏发生，后期发现不仅会影响到施工质量，还找不到责任人，最终吃亏的还是自己！如果在验房中发现了问题，一定要现场确认签字，再向物业反映，物业会向上反映到开发商，及时整改，整改完毕后再交给业主，若发现房屋主体结构存在问题或严重影响业主生活的，你是可以拒收房屋的，并要求开发商承担相应的违约责任。验房完毕才可进行装修。下面就随小编一起起来看看验收房子要注意什么吧！验房之前需要提前准备好工具：卷尺、小铁锤、手电筒、水平尺、电笔等。一、详细检查房屋质量1、看门窗包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。二、 检查墙体是否完好 包括检查墙体平整度、是否渗水、空鼓、是否有裂缝，艺姐提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。阳台裂缝危险大。房屋的结构问题常出现在阳台，阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。三、仔细检查地面 仔细检查地面有无空壳开裂情况。如有空鼓，一定要物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2－3项可用工具小榔头和塞尺。四、 水电煤畅通情况 先用脸盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。检查是否通电，电线是否符合国际质量，电闸总开关以及漏电保护器是否齐全，插座是否安装正确、可用用万用表测量各个强弱电是否通畅。小编提示：记得打开电话，电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。五、验收地面下水情况在厕卫放水，浅浅就行了（约高2cm）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字六、核对合同注明设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；小编提示：要仔细核实合同注明设施，通常在这方面，应该没什么大问题。七、记录各种楼房数据最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。（文章来源：艺姐说装修）

  • 收房

  2019-10-30
• 

  家居装修前业主必须掌握的收房小常识

  当业主们接到新房时都会兴奋异常，觉得自己终于可以住上属于自己的房子了，但业主们需注意不要被兴奋冲昏了头脑，接房后我们首先要做的就是收房检查，对房屋中的各个项目进行审核，看其是否合格，这就需要业主们具备一定的收房小常识。可能很多业主还不了解收房小常识到底是什么，那你就要注意看以下内容了，今天小编将跟大家详细讲解业主需掌握的收房小常识：一、收房前的准备工作业主在收房前最好是参加小区的业主论坛，看看其它业主指出新房中存在的一些问题；如果你不喜欢上网，那一定要在收房前多到物业处走走，和同小区业主多多交流，听听他们指出的房子问题，这样你在收房时就要注意看自家是否存在这些问题。如果可以，业主们最好不要再第一天就去收房，可在别的业主收房后，先向这些已经收房的业主打听开发商所设定的收房流程，想好应对之策再前往，如果可能，业主可以参加集体收房，这样利益可以得到更好的维护。二、收房的最佳时机最佳的收房时机就是在刚下过雨之后去验收，这是如果房屋有渗水的情况，业主就能看出来，如果存在这种现象，业主就可要求开放商立即进行整改。三、收房时要准备的工具1).5米盒尺;2).插上就会亮的的那种小夜灯;3).小锤;4).手电;5).大小口灯泡各一个;6).多个塑料袋＋绳子若干;7).7号和五号电池各四节;8).打火机+废纸若干;9).纸笔;10).照相机四、各种房屋不同的收房标准现在开发生供应的房子主要有三种，“简装房”、“精装修”和“毛坯房”，这三种房子的收房标准各有不同，业主需检查的事项也不同，具体如下：1、“简装房”一般是指房子的厨房和卫生间进行了最基本的装修，配置了最基础的设备，屋内其它房间的三面（地面、墙面，顶面）未装修，房间内配置了室内门和简单的灯具。购买这样的房，如果你没有特殊的需求，基本上厨房、卫生间就不用装修了，水电路也不用再进行改造。如果业主购买的是这样的房子，那就要对房屋的厨房、卫生间和水电改造进行仔细的检查。2、“精装修”一般是指对房子进行了正常所需的所有装修，并且配备了应该有的所有设备和家具，从理论上讲，你可以提包入住。但首先大家对精装的“精”的理解不一样，而且装修是萝卜青菜各有所爱，由开发商统一完成的装修，很难让每个人喜欢，加上开发商装修可能存在的一些劣质工程，所以，购买精装修房，很可能你还需要进行拆除后重新装修的工作。所以购买精装修房的业主在收房时就要更加严格，对房屋所有的家具、隐蔽工程和墙顶地面装修等都要认真查看。3、“毛坯房”就是内部没有任何装修的房子，购买这种房子的业主在收房时就要注重看墙面、地面和顶面是否找平，卫生间的防水是否做到位等等。五、收房时的注意事项收房时业主们需要特别关注的是房间的电路情况，要注意检查开发商预留的电话插座、网线插座内有没有模块和引线，有的房屋开发商预留的电话插座里面只有一根钢丝，业主需自己引线，这些业主们都要事先检查清楚并记下来，好提前做好装修准备；如果是精装房，业主们就需检查看开发商预埋的电线质量是否合格，以及施工是否到位，如看埋在墙里的电线是否穿管，每根电线是否能抽动等等，总之来讲，电路情况是业主在收房时要特别仔细检查的项目。（文章来源：天水城市人家装饰有限公司）

  • 收房

  2019-10-25
• 

  收房啦！缴纳费用要明了！

  新房交房时不要以为只是交钥匙开门这么简单，先别高兴得那么早，还有许多流程要走，更重要的是还有相关的费用要缴纳，细算下来，也是一笔不小的开支呢。等到交房日开发商一般会列出相当多的交房费用清单，其中有合理的也有不合理的，在交房时，购房者有必要了解一些交房费用的相关知识。新房交房时要交的税费1、契税个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的按1%的税率征收，面积为90平方米以上的按1.5%的税率征收；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的按1%的税率征收，面积为90平方米以上的按2%的税率征收。（由于各城市具体契税收费标准略有不同，请参考当地情况）。这里要注意的是，按规定契税应在办理产权证时交，有很多开发商会要求入住前就交纳，业主们完全可以拒绝。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司是无权向业主代为收取的。2、房屋维修基金商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。房屋维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。这里要注意的是，按规定房屋维修基金应在入住时交纳，有不少开发商在交楼时以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”公共维修基金和契税，对此，业主有权拒绝。大、中维修基金不能交，已包含在房屋维修基金内。市面上有一些物业公司，误导业主在交纳房屋维修基金的同时，在收房时再交纳大、中维修基金费用，对这种重复收费的做法，业主有权拒绝。3、房屋产权登记费、工本费。有的开发商是办证时才收取的，住宅80元／套，非住宅550元／件；工本费：10元／本。开发商收取的费用1、房款尾款：根据双方合同约定。2、面积差额款：这部分款项可以是业主交给开发商的，也可能是开发商补退给业主的，这就要看合同规定面积和实际测量面积的差来确定。所以在收房时候要根据《面积实测表》（测绘部门总结的）来计算误差。3、装修变更费用：根据业主与开发商的补充协议。4、车位费：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同（原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的）。5、宽带、有线电视开通费：可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议业主等装修完后再交纳比较合理，否则可能会多交几个月的服务费。6、其它增值服务项目开通费用：商品房买卖合同中没有单独约定的，均可以不交。物业管理收取的费用一般来说，物业管理费交一年，具体以合同约定为准。北方城市取暖费：一般情况，对物业公司代收的取暖费，买房人在供暖开始前缴纳即可，不一定要在入住前缴纳，并有权拒绝缴纳办理入住手续前的供暖费。1、物业管理费用：以合同约定为准。2、北方城市供暖费：物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。3、水、电费周转金或保证金：有部分物业会收取，但费用较高不宜超过常规家庭3个月的水电费用（分户计量除外）。4、停车管理费。5、其它增值服务项目周转金或服务费：根据双方约定，应遵循双方自愿原则，不应强行收取。物业装修管理收取的费用1、装修保证金：没有明确规定，但收费不应过高，且无特殊原因必须退还；2、装修管理费；3、垃圾消纳费；4、装修施工临时出入证制证费。（文章来源：善其事物业云）

  • 收房

  2019-10-18
• 

  收房攻略

  验房是收房时必须经历的步骤，业主要对房屋进行细致的查验，有问题及时解决，避免造成装修时不必要的纠纷扯皮，也杜绝了入住后的后顾之忧。验房有哪些步骤？有哪些需要注意的要点呢？让我们一起来看一看。购房人在接到房地产商的入住通知后，可按通知上约定的日期前往验收房子。收房时，首先检查房地产商的文件是否符合要求，即：《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章等，然后再对要接收的房屋进行实地验收。在验房过程中主要应注意以下内容：1、检查房屋手续检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换2、确定房屋面积面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张；3、看房屋结构自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修；4、清点房屋使用情况按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期；5、确定房屋物业情况对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。（文章来源：齐家网）

  • 收房验房

  2019-10-11
• 

  新房收房时要交哪些费用？你准备资金了吗？

  买过房子的朋友都知道，新房在收房时要交很多费用，而这些费用在提前准备好，因为也不是一个小的数目。而这些费用是必段交的，比如说契税、维修基金，不交就办不了产权证，像物业费，不交就拿不了钥匙。那么，新房收房时要交哪些费用呢？下面小编就为大家具体的讲一讲，一起来看看吧！新房收房时要交哪些费用？新房收房时要交的费用有：开发商收取的费用、契税、住房维修基金、物业费及其他费用。开发商收取的费用有哪些？大家在买房子的时候要能只是交一部分房款，而剩下的部分要在收房时交。交房前购房者需要根据双方签订的购房合同将房屋尾款结清。在补尾款的时候还有可以补面积差额款，面积差在3％以下的不用补交面积差额款，超过3％则多退少补。精装房的装修若有变更，那么需要根据装修变更协议缴纳费用。针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同，原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的。契税纳税是每个公民应尽的义务，买了房子就一定要交契税。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积小于等于90平方米的，按房款的1％的税率征收契税；面积为大于90平方米以上的，按房款的1.5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积小于等于90平方米及以下的，按房款1％的税率征收契税；面积为大于面积为90平方米以上的，按房款2％的税率征收契税。住房维修基金住房维修基金是房子在住的过程中出现质量问题，可以提取出来做为维修款。商品房交易中购房者应与售房单位签订房屋相关的维修基金缴纳的协议，一般住房维修基金缴纳比例为2％～3％。售房单位所收的维修基金属于全体业主，不属于住宅销售收入。还有房屋产权登记费、证照印花税、工本费等，这些数额比较小，在这里就不详细赘述。物业费及其他费用对于一些小区为业主服务之类的费用，是由物业公司统一的收取的。物业要收的费用有很多，具体来说有物业管理费、停车管理费、装修管理费、垃圾消纳费、装修施工临时出入证制证费和水、电费周转金或保证金等，这些是一定要收的。其它增值服务项目周转金或服务费，例如煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等，朋友们可视自己情况来决定开不开，物业并不能强制要求您一定要开。不过，值得注意的是物业费需要在交房后才交，其他时间内物业无权收取。新房收房所交的费用真是不少，大家在做买房预算时，就要把这部分资金预留出来。在收房前了解好，都要交哪些费用，做好心理准备，避免由于个人原因而出现问题。（文章来源：聊家居吧）

  • 收房
  • 装修前
  • 装修流程

  2019-09-27
• 

  二手房验房收房攻略

  二手房验收中最重要的步骤是实地察看，查看时要顾及方方面面，千万马虎不得，下面就告诉大家一些二手房验收过程中必须注意的重要环节。1、查看是否有私搭私建部分买房人验收时一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间;三看阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。2、确认房屋的准确面积二手房验收的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积，但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。3、观察房屋内部结构及装修状况二手房验收时要弄清户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。4、考核房屋的配套情况打开水龙头观察水的质量、水压;确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况，是普通电话线还是 ISDN 电话线;煤气的接通情况，是否已经换用天然气;小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器;冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够等。5、查验物业管理水平及收费标准向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式;观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局;小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务;物业管理费的收取标准等。另外：勿忽视小处看二手房细节验收除了上面的二手房验收流程和重要的注意事项，下面再告诉大家一些二手房验收细节，掌握好这些对二手房的验收将会有很大的帮助。1、二手房验收常见所需工具小榔头：用于验收房子墙体与地面是否空鼓5米卷:用于测量房子的净宽高等万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通塞尺：用于测裂缝的宽度计算器:用于计算数据笔:用于签字等2、检查墙体情况墙面重点检查平整度、看是否渗水、是否有裂缝，特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。3、检查防盗门情况看防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活;观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象;检查门铃是否不响或响了不停。4、检查窗户情况检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验验看密封条的压力是否均匀;看推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞;窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水;双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。5、检查管道情况看管道安装是否通畅和密封，用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗透。检查厨房烟道方法：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。检查煤气管道方法：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复。6、检查下水情况先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。最后一点，也是最重要的一点，收房讲步骤看二手房收房流程1、查看三书一证一表三书一证一表是购入二手房最关键的证件，其中“三书”指《住宅质量保证书》 ( 可带走 ) 、《住宅使用说明书》 ( 可带走 ) 、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。2、先验房后签字交费一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。3、签相关合同签买卖合同、业主公约、前期物业管理等合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。4、交合理费用这里的合理费用一般为有物价局批文的物业管理费，还有装修押金、垃圾清运费等。（文章来源：义乌莱馨家居用品商行）

  • 二手房验房收房

  2019-09-18
• 

  装修史上最全装修攻略之验房篇

  验房是通过视觉上的观察和一般性的操作对房屋各主要系统及其构件的当前状况进行评估，发现明显问题，提出维修或改进意见。验收的目的是对新房进行全面检查，避免收房后因房屋存在质量问题带来不必要的经济损失。验房工具量具：盒尺、直角尺、丁字尺、直尺电钳工具：带有指示灯的插座、各类插头、螺丝刀、测电笔、小锤、白炽灯辅助工具：镜子、手电、凳子、纸、笔验房专用工具：垂直检测尺、内外直角检测尺、垂直校正器、激光测距仪、激光水准仪等验房顺序先看外部：检查房屋的外立面、外墙瓷砖、单元门、楼道(宽度、扶手、踏步、纱窗)；再查内部：检查门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、厨房排烟、卫生间排气、强弱电配电箱、强弱电；后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题，需要与楼上楼下邻居配合。验房攻略墙壁：验收墙壁时重点检查墙角是否平整、阳角是否为直角、墙砖是否有空鼓现象等。水电：验收水电时注意检查水管电线的用材、水电路的布线、管线安装和连接是否牢固、隐蔽水管的通水情况、强弱电的通电情况等方面。防水：验收防水时主要检查防水材料的性能、防水层表面是否平整、防水层的厚度和高度等，需要提前跟邻居打好招呼，进行闭水试验。管道：包括煤气管道、给排水管道、空气管道等。在验收时，着重检查燃气表、字数燃气报警器是否安装；阳台是否安装地漏；下水管下水是否流畅以及各类管道安装是否牢固等。地面：主要检测地面是否水平。可用直角尺或三角尺对地面进行检测，看其是否平整。层高：住宅层高较理想高度应在2.8米到3.2米之间。验收层高时可从地面取四五个点，用卷尺测量房高，看数值是否一致。门窗：门窗验收主要检查门窗的强度和门窗的功能。重点检查门窗的厚度、材质、规格、密封性以及配件安装是否整齐、牢固等。（文章来源：城阳城市人家装饰公司）

  • 收房
  • 装修前
  • 装修流程

  2019-09-09
• 

  收房验房重点注意事项

  一般购房者付清购房款（按揭放款支付）后，就进入了购房者收房验房的环节。那么除了常规的房屋钥匙交接之外，还有什么是购房者需要重点关注的事项？房子质量问题复查1.门、窗毁损情况；内部墙体等构造情况（有无裂痕、渗漏、积水等）；2.水、电、开关等情况（能否正常使用，用水通道是否畅通等）；3.顶层房子，重点查看顶面是否漏雨水痕迹。合同附送物品核查目前市面上的二手房，很多是附带装修的房子，双方签约的时候，会对附送的物品罗列清单。存在这种情况的，对于一些家电产品或附送的东西，建议要列明相关的品牌和型号等，这样也更加方便购房者收房时核对物品是否一致。各项费用结算核查收房时，购房者必须向相关单位（物业、水电部门等）核实确认售房者是否已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用，乃至产生相关不必要的纠纷。收房证明要齐全对于一些多年未入住的房子，购房者接收房屋时要检查房屋交付使用的各种证件是否齐全。同时，对于一些所谓的收楼费用，例如维修基金等，也必须清晰地知道售房者是否缴交过，以免造成自己的损失。另水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应交接齐全，以免将来要享受相关服务时产生必要的纠纷。发票齐全核查购房者成功收房后，通常客户都要办理一些交接手续，例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全，否则购房者可能无法使用相关的服务或者需要自己额外承担相关费用才能享受相关服务。户籍迁出核查现在很多购房者购买房子，往往是为了能够获得房子所在地的户籍，从而解决子女教育或入学问题。但是有些售房者把房子出售后，户籍仍挂在该房子所在地址。因此购房者在收房时，也要记得要求对方及时把售房者及相关人员的户籍迁出，否则可能导致自己无法把户籍迁入。《房屋交接书》签署签署《房屋交接书》是售房者将符合买卖合同约定的房屋交付给购房者，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果没签，双方将来可能会对何时是交房时间产生争议，进而影响到双方对违约责任的承担。保证金支付购房者确认交房不存其他问题以及到相关户籍所在地派出所核实该地址不存在落户情况后，根据购房合同约定向售房者支付相应保证金。（文章来源：明律驿站）

  • 收房

  2019-09-02
• 

  收房该交哪些费？看清楚，别乱给！

  买过房的朋友都知道，新房收房是买房过程中的最后一个环节，但是在办理收房入住手续时，业主经常会碰到这样的情况：有些物业要求必须先行缴纳一些所谓的费用和押金，否则就不给钥匙交房。面对一大堆名目繁多的费用，许多对相关政策和法规缺乏了解的业主往往是一头雾水：到底哪些费用该交，哪些属于不合理费用不用交？一般而言，新房收房所交费用大致可以三类：一类是交给国家的，属于税费类项目，一类是交给开发商的，还有一类是交给物业公司的。交给国家的税费类项目包括：契税、房屋维修基金、房屋抵押登记费、证照印花税和工本费。①契税首套面积90㎡以下，按房价的1%征收，90㎡以上按1.5%征收；二套面积90㎡以下按1%征收，90㎡以上按照2%征收。何时交？按规定，办房产证时交契税。而且只有税务机关才有权收取，物业公司无权收取。契税一般是由房企代交的，也可以自己缴纳，在办理房产证（不动产证）时缴纳。②房屋维修基金所谓房屋维修基金，又称住宅专项维修资金，是包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。商品房 （经济适用房、集资建房 ）维修资金交存标准 ：多层住宅（7层以下，不配备电梯的），60元/㎡；多层住宅（配备电梯的），90元/㎡；小高层、高层住宅（7层以上，含7层），145元/㎡。拆迁安置房屋维修资金交存标准：多层住宅（7层以下 不配备电梯的），60元/㎡；多层住宅（配备电梯的），90元/㎡；小高层、高层住宅（7层以上 ，含7层），90元/㎡。业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。业主应警惕开发商私自挪用房屋维修基金。双府新天地小区因开发商违规截留了房屋维修基金，小区环境以及公共基础设施出现问题时，物业没有维修基金无法修理；百欣小区房屋维修基金被挪用后，业主拿不上房产证等，这些问题都严重影响了业主的日常生活。③房屋抵押登记费办理按揭贷款时由产籍中心收取抵押登记费，80元/套。按照规定，如果购买的是期房，在整个购房流程中，产生抵押权登记费用的环节有两处：一处是购房者签订商品房预售合同后，在办理按揭时，与贷款银行共同申请办理预购商品房抵押权预告登记，此时产生80元/件(非住宅为550元/件)的抵押权预告登记费；第二处是商品房竣工交付后，购房者需要与贷款银行共同申请办理房屋抵押权登记，此时又产生一笔80元/件(非住宅为550元/件)的登记费用。登记费的收取对象为申请人。房屋所有权的抵押应当向房屋权利人收取，而商品房的预抵押登记其登记费应当由抵押权人支付。 还有其它的证照印花税5元/本，工本费10元/本等。交给开发商的费用项目主要包括以下几个方面：①房屋尾款：这个是根据双方合同约定。现在除了分期付款的，按揭或全款付的不存在。②房屋面积补差款：这一笔费用遵循多退少补的原则。我们现在购买的新房大多数都是期房，虽然签订的购房合同中都有记录好房屋的面积，但在收房的时候，房屋面积多多少少都会有些差距。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的按以下原则处理：第一种情况：面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。第二种情况：面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。③车位款：针对需要购买车位业主，双需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位除外，要注意车位产权)。④装修费用：根据业主与开发商补充协议。交给物业公司的费用主要包括：物业管理收取费用项目和物业装修管理收取的费用。物业服务收费应当遵循公平、公开、合理、质价相符的原则，按照不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。物业管理收取费用项目：①物业管理费如果新房验收没有问题，物业服务费由业主收房后次日按月交纳。具体收费标准：依据物业服务等级标准，综合考虑小区容量、场地设施、企业成本、业主承受能力等因素制定，定期调整并保持相对稳定。物业服务企业与业主在政府指导价之内通过合同约定物业服务费。②停车管理费：符合交付条件的车位，停车服务费从交付次日起由业主按月交纳，对临时车辆停放服务费应当限定单日收费最高上限，不得限制或者妨碍业主在自有以及租赁的空置车位上免费停放未登记车辆。③其他服务费：物业服务企业根据业主委托或者个性化需求提供《前期物业服务合同》或者《物业服务合同》内容以外且由业主自愿选择的服务项目所收取的相应费用。物业装修管理收取的费用：①垃圾清运费：业主可以自行或者委托物业服务企业清运装修期间产生的垃圾。委托物业服务企业清运装修垃圾的收费标准由双方自行约定。②装修工临时出入证制证费：根据小区情况而定，一般不超过5元/证。交房时，开发商和物业可能会列出的相当多的费用交纳清单，其中部分为合理，但有很大部分很可能为不合理收费。根据《商品住宅销售价格构成管理办法》，如开发商会要求业主交纳电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等，对此，业主完全可以拒绝。《商品住宅销售价格构成管理办法》明确规定对于新建住宅，所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包含在房价之内，同样购房合同中如果明示了提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等，而未明示在交房时需另外收取费用的，在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。如果在合同外新增加设备，则可向自愿接受相关服务的买房人收取，但不应在交房时向不希望接受相关服务的买房人强行收费。除此之外，8月1日，陕西省发展和改革委员会颁布了关于《陕西省物业服务收费管理办法》的通知，并自9月1日起开始实施。其中，明确规定了物业服务收费的标准和计费收费方式，对于里面没有提到的收费项目，业主完全可以拒绝缴纳。最后，希望业主在交房时能详细了解每个收费的细节，避免多交不该自己承担的费用，开开心心住新家。（文章来源：西安楼市）

  • 收房交费

  2019-08-27
• 

  精装修收房是否正确呢？

  今天橙子姐总结了精装房容易出现的问题，让你在验收过程中，更轻松，更安全。1、地板：看看地板是否起翘，听听地板是否空心。地板不应有明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板的结合要密合。尤其是地板靠近墙角及门口的位置，要多加留意。验房时可在每个房间里慢慢走一遍，仔细听听有无“咯吱咯吱”的响声。2.厨房：检查厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况，橱柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水，看看水管是否有异物堵塞。3.电路：应留意单位内的电掣有无更改；电路容量是否足以负荷电器设备；墙上的电源面板位置分布是否合理；厨、卫电源是否安全；电话线路、电视天线信号是否清晰。如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电。4.检查电器：注意检查燃气热水器，或者电热水器，空调等等。同样验收的时候如果出现问题，还是让KFS整改之后然后再确定收房。5.检查吊顶的结构吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水，在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化，已经被淘汰，轻钢龙骨性能非常稳定，使用寿命也相对较长。6.检测卫生间是否合格在浴缸里放半缸水浸过夜，隔天可以查出浴缸是否渗水、出水是否顺畅。最好与楼上业主商议，用同样方法，查验天花板会不会渗水。坐厕、洗面台要打磨光洁，最忌出现裂纹或刮花痕迹。在检查坐便器的下水情况时，最好反复多次的进行排水试验。另外坐便器与地面应有膨胀螺栓固定并用硅酮胶密封(不得用水泥密封)。（文章来源：橙子屋）

  • 精装修收房

  2019-08-19
• 

  你应该知道的收房步骤

  收房的过程并不复杂。带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等，按照与开发商约定的时间前去收房，主要有以下几个步骤：1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。3、业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。5、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。6、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。9、业主签署《入住交接单》，收房完成。（文章来源：玉盘西街8号）

  • 收房

  2019-08-12
• 

  收房前or收房后拿钥匙？差距太大，千万别被忽悠

  谈到新房交房问题，许多业主不知道该注意什么。今天要告诉大家经常被忽略的一个问题，那就是到底是在收房子前还是收房后拿钥匙呢？许多业主会觉得前后拿钥匙不是一样的吗？实际上是有很大差别的，千万别被忽悠。一、收房前还是收房后拿钥匙好?对于即将收房的业主来说，心情肯定非常兴奋，但对于收房，很多人并不特别理解。他们认为不就是拿钥匙，交钱吗？哪有什么大不了的？这样就很容易上了开发商的当，最后到手的房子问题不断，责任找谁不知道。毕竟，买房是个大事，收房才是关键。到底应该什么时候拿钥匙呢？是收房前or收房后呢？它们之间有什么区别？事实上，在收房之前拿钥匙，就是已经交完钱，但是房子还没有验收就已经拿到钥匙了，现在这种情况相当多。而收房后拿钥匙，就更好理解，那就是验完房之后，再交钱拿钥匙。似乎两种方式很相似，但后期的影响却大不相同。知情人士表示，如果业主在收房之前拿走钥匙，开发商和物业已经拿到了钱，一旦房子出现问题，他们解决问题的热情就不会太高，反正钱已经交了，他就拖着也没事，拖到最后甚至不打算处理。相反，收房后拿钥匙就完全不一样了，由于业主是先验房再交钱才会拿钥匙，所以如果房子有任何问题，他可以及时维修，并且物业的积极性也会更高，除非他们是不想要钱了。收房时，大家一定要注意先验再收的原则。拿钥匙时，还必须确认各种钥匙是否完整齐全，许多不经常使用的钥匙很容易被忽略。此外，我们还必须弄清楚收房的期限，错过收房的日期也很麻烦的。总之，收房前或收房后拿钥匙最大区别在于房屋维护的积极程度的差别。考虑到自己的利益，最好在收房后拿钥匙，验完房再让物业进入房屋维修过程，这样会更靠谱。二、验收新房需要注意那几点？1、检查地面是不是平整，地面如果不平整，就要查看突出的位置是否有空气，是否是空的。2、在检查墙面是否平整时，还需要看墙面是否有裂缝（常见的四大裂缝：强度裂缝，沉降裂缝，温度裂缝，变形裂缝），是否铁丝网和钢筋有外漏的情况，如果在检查过程中发现上述墙面问题，您可以要求开发商修补后再签字。3、在门窗检查方面，最重要的是检查门窗的轨道是否平滑。特别是对于平开窗的人们，必须注意是否可以关闭严实。否则会有风进入房子，特别是在寒冷的北方，如果到了冬天会很痛苦。假如您在验房时发现这些问题，直接通知开发商，他们会尽快解决。如果您已经签字，也必须要求开发人员处理。4、检查卫生间的防水是否已经做好，收到房子后，你肯定会再做一次防水，但还是要检查一下。毕竟防水多做一次效果更好，你也会更踏实。5、看地暖、暖气是否进出水压正常，许多业主因为刚住进新房子，很兴奋就放松了对新房的验收标准。结果给后期的装修和使用带来了很多不便，许多人经常忽略对暖气管道的验收。（文章来源：房地产楼市通）

  • 收房

  2019-08-05
• 

  专业验房机构内部资料 收房验房详细步骤

  从买房开始，终于等到收房这一步。眼见着离住新房的日子越来越近，难掩内心欢喜。但是，到了最后这几个步骤，收房验房仍有最重要的一些注意事项。一、注意及时接收入住通知书1.这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。2、接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。特别提示：1.要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。2.收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。3.有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。4.若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用， 买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。二、确定房屋是否达到交付条件1.《竣工验收备案表》 ──最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼” ，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。2.《住宅质量保证书》《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。3.《住宅使用说明书》《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。4.《建设工程质量认定证书》5.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》6.实测面积登记表特别提示：1.只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。2.《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》 ，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。3.对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。4.如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收 “关于出卖人拒绝出示 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 、 《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函” 。5.提醒您：《住宅质量保证书》 、 《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。6.如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。三、新房验收的最终结果1.房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚” 、 “法认定”等字样。若发现问题， 则如实记录下来， 并要求发展商限期处理。2.如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。3.发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间(一般不超过30天)。4、 对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。特别提示：1.验房后要坚持的原则：只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来， 而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语;如果楼盘根本就没准备验收登记表， 则应自备纸笔，一一记录。2.物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权)，因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。3、验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。注意事项：以下问题，购房者在买房、收房过程中会经常遇到，特别经常遇到此类的咨询问题，把关键注意事项列出，提醒消费者予以重视，以维护自己的权益。一、买房相关税费(一)商品房买卖应缴以下税费：1、契税2、房屋买卖交易手续费3、买卖合同印花税4、公共维修基金5、房屋所有权登记费6、房屋所有权印花贴税7、权证工本费(二)税费问题特别提示：依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。1.契税契税是业主取得产权证时向国家交的税。缴纳时间：契税只能在过户时交纳特别提示：除税务机关，任何单位无权代收。实施：业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。2.公共维修基金此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率：房屋成交价的2%。特别提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商，您很可能无法要回。3、面积测绘费面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费” ，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务， 故此费用应由开发商交纳。4、物业费一年物业管理费、物业管理费和水电保证金特别提示：普通小区交一年以下物业费并不违规。物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。5.产权代办费业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。二、面积问题面积问题是消费者最为关心的内容之一，购房人买房时尤其是买期房时，一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题，并在签订合同时以附加条款加以防范。(一)存在的问题：1.商品房合同面积与实测面积存在误差，这一直是个焦点问题。消费者常常因面积问题出现纠纷而处于被动局面，建议购房人在购房合同中对相关可能出现的问题详细进行约定，以维护自己的权益。2.开发商有时能利用公摊、面积测量侵占购房者的合法利益，还不易被发现。正确测算房屋面积，是专业人员的工作，一般购房者根本无法完成。其次，面积测量的人工操作特点，正常误差都难以避免，一些开发商在使之产生人为偏差侵占购房者一、两米面积轻而易举。再有，由于消费者相关知识掌握不够，使得购房过程中信息不对称，开发商很容易偷梁换柱，把非公摊的面积加入公摊之中。(二)如何解决面积误差?面积误差：根据有关规定，买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积(含公摊面积)与房屋买卖合同约定面积不符的，按照合同约定处理。合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算房款;(二)面积误差比绝对值超出3%，购房人可要求退房。开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款，并支付已付房款利息。如购房人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差绝对值超过3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。特别提示：1.想测出您买的商品房的真实面积，首先购房者索要出建筑的竣工图纸，请专家根据图纸进行计算。2.签定合同时应该细化条款，应该约定实际面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。如规定合同中未约定处理方式的，面积误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。(三)关于分摊面积公用建筑面积分摊原则：1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积， 与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。分摊的公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;2、 套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。不应入的公用建筑空间：1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。2、售房单位自营、自用的房屋。3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。4、对于半地下室，不论采光井的结构如何，都不计入建筑面积。特别提示：1.签订合同时应明确约定公摊的具体项目。2.售房单位在预售商品房前，应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告。预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的，应重新提交面积测量报告。售房单位在销(预)售商品房时，在销(预)售合同(含补充协议)中应明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。3.其他购房人受益的其他非经营性用房， 需要进行分摊的，应在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。三、审查销售广告(一)出现问题“我们的小区绿化率达到……， 我们小区配有小学、 幼儿园、会所……”购房者常常会被上面的优美辞藻所迷惑，但到实际收房时才发现与现实相去甚远，现实当中虚假宣传、改变小区规划也是一些开发商惯用的一手;另外，装修标准不符合合同的约定或开发商承诺。收房中其中一个重点就是要开发商如何兑现曾经的承诺。(二)解决办法1.要注意平时的证据收集。如买房时的楼书、广告一定保存好，有条件购房时拍下售楼处沙盘，收房时应该对照小区平面图看环境。根据相关的司法解释，此类的广告可以作为要约，在法庭上作为证据出示，要求开发商兑现承诺。2.要随时主张自己的权利。一旦发现小区有规划被变更的迹象，购房者一定要尽快跟相关部门和开发商交涉，以免形成事实，出现“赢了官司却无法执行”的局面。四、法定退房条件：在房屋验收过程中，业主如果发现购买的商品房存在质量问题，是不是都可以退房呢?退房的法定条件，综合起来包括以下几种：1.购房合同无效：实践中，造成购房合同无效的常见情形有：①开发商无权处分该房产;②开发商存在欺诈情形。2.套型误差导致退房：按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。3.面积误差导致退房：房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的。4.变更规划、设计导致退房：开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的;开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的。5.质量不合格导致退房房屋主体结构质量不合格并依照有关规定经委托工程质量检测机构核验确实的，买受人有权退房。特别提示：1.由于楼盘整体建筑未完成而根本无法验收，未取得“三书一证一表”的楼房，买家可以不收楼。2.出现上述法定退房条件时，购房人在以上情况之一出现时选择退房，相关违约赔偿责任由发展商承担，如果开发商不同意退房，购房人可向有管辖权的人民法院起诉。3.如果不具备上述条件，但是房屋确实出现了质量问题，购房人有权要求开发商进行维修，因此造成损失的由开发商赔偿。五、特别建议：可以考虑集体收房。买房过程中，常常会涉及到很多专业问题，只靠消费者个人的力量有时很难解决问题，在此，特别建议您可以考虑集体收房，人多力量大，结合专家的力量解决遇到的所有难题。六、拒绝收房法律依据：买受人在什么情况下可以拒绝收房?根据《住宅建筑规范》、《商品房销售管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称为司法解释)等相关法规，买房人遇到下列十二种情形之一时可依法拒绝收房，并要求开发商承担逾期交房的违约责任：1、未经竣工验收或未取得《竣工验收备案表》。依据：购房合同以及《住宅建筑规范》第11.0.1-1条;2、未取得当地规划、消防、人防等有关部门的认可文件或准许使用文件。依据：《住宅建筑规范》第11.0.1-1条;3、不具备小区道路畅通，已具备接通水、电、气条件。依据：《住宅建筑规范》第11.0.1-2条;4、不提供住宅质量保证书、住宅使用说明书等必须提供的证明文件。依据：《商品房销售管理办法》第三十二条;5、开发商无故延迟交房，在买房人催告后的三个月内仍未交房。依据：司法解释第十五条;6、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境。依据：《商品房销售管理办法》第二十四条第一款;7、开发商经批准改变商品房规划设计未经买受人认可。依据：《商品房销售管理办法》第二十四条第二款;8、开发商随意设置交房前置条件(例如，在通知收房时，要求消费者预交物业管理费、强制收取代缴代收费用等)。依据：《商品房销售管理办法》第三十条等;(但如果在购房合同中事先约定将购房者预交物业管理费或开发商代收代缴费用作为交房前置条件的，则从双方约定)。9、不能提供有资质的测绘部门出具的房屋面积实测数据。依据：《商品房销售管理办法》第三十四条;10、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3% (不含3% )，可拒绝收房，并解除购房合同。依据：司法解释第十四条;11、经有资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量不合格。依据：司法解释第十二条;12、房屋存在质量问题严重影响正常居住使用。依据：司法解释第十三条。验房步骤验房步骤项目表：1、查看业主购房合同，根据开发商在合同上承诺的交付条件来进行项目对照验收是否齐全;2、用粉笔标记各房间功能区分，便于分辨。3、检查水、电、煤气表强弱电箱是否有损坏、渗漏、位置合理性及记录三表读数，水路给水管道是否到位(入户和到位是不同的);4、检测门窗锁扣是否灵活 玻璃是否破损，密封胶是否严密。检查入户门框是否灌浆，开启是否灵活，插销反锁是否能复位及安装方正;5、检查门洞尺寸预留是否符合规范标准6、用水平仪检查地面水平是否达到规范要求，必须最少检测5个点取平均值;，地面是否起沙，楼层净空用测距仪或卷尺检查高度7、卫生间窗顶部高度检查，及排气孔位置。8、厨、卫、阳台排水管(地漏)进行灌水试验;卫生间厨房闭水实验是否做过。卫生间厨房闭水实验是否做过。9、检查飘窗、窗户、下水管及厨房卫生间顶部处是否有渗水痕迹，墙面是否有水痕;10、检查墙面空鼓，裂缝情况并做好标记，便于物业维修(对于收费客户，问清地面铺设何种材质，根据实际情况来检查地面空鼓)。验房常见的利器卷尺功能:测量房屋的净高、净宽等一些尺寸卷尺是大家日常生活中常用的工具，在验房时主要用来测量房屋的净高、净宽和橱柜等的尺寸。检验预留的空间是否合理，厨柜的大小是否和原设计一致。垂直检测尺(靠尺)功能:垂直度检测、水平度检测、平整度检测垂直检测尺是家装监理中使用频率最高的一种检测工具，用来检测墙面、瓷砖是否平整、垂直，地板龙骨是否水平、平整。塞尺功能:缝隙大小检测将塞尺头部插入缝隙中，插紧后退出，游码刻度就是缝隙大小，检查它们是否符合要求。对角检测尺功能:检测方形物体两对角线长度对比偏差将尺子放在方形物体的对角线上进行测量。方尺功能:内外直角检测辅助功能:进行垂直度、水平度检测，检测门窗边角是否呈90度方尺主要用来检测墙角、门窗边角是否呈直角，使用时，只需将方尺放在墙角或门窗内角，看两条边是否和尺的两边吻合。检验锤功能:空鼓检测这个可以自由伸缩的小金属锤是专门用来测试墙面和地面的空鼓情况的，通过敲打时发出的声音来判断墙面是否存在空鼓现象。磁石笔功能:检测钢衬这个貌似笔头的工具里面是一块磁铁，具有很强的磁性，专门用来测试门窗内部是否有钢衬。由于合格的塑钢窗内部是由钢衬支撑的，可以保持门窗不变形，如果门窗内部有钢衬就能紧紧吸住这个磁铁笔。试电插座功能:检测电路线序试电插座是用来测试电路内线序是否正常的一项必备工具。试电插座上有三个指示灯，从左至右分别表示零线、地线、火线。当右边的两个指示灯同时亮时，表示电路是正常的，当三个灯全部熄灭时则表示电路中没有相线;只有中间的灯亮时表示缺地线;只有右边的灯亮时表示缺零线。（文章来源：长治房产）

  • 收房验房

  2019-07-29
• 

  二手房收房4要点

  买二手房虽然入住快，但为了避免出现问题，收房时还应该注意以下4点：一、业主户口迁出了吗？核实房屋户口信息，可携带房产证和身份证到所在区域派出所户籍科办理。如果没有迁出，可要求业主限期迁出，并留存一部分的保证金，等业主户口迁出后再支付给业主。二、各种费用是否结清？水、电、燃气交割时可根据上次账单计算未缴或多缴的费用，如果没有账单，也可以通过户号等方式查询。对于有线电视、物业费、电话和宽带费用，则应及时办理更名手续并核实续费状况。三、交钥匙换锁出于安全考虑，建议收房后第一时间更换锁芯。四、如有租客未搬咋办？现在很多城市都放宽了入学限制，租客子女可凭租赁合同办理入学；如遇房子还在出租状态，需核实入学资格是否被占用；另外，如果已经完成房屋交割，租金归谁，也应谈妥。（文章来源：天水房管家论坛）

  • 二手房收房

  2019-07-22
• 

  收房时间有什么讲究

  买房者最高兴的时刻，莫过于收房的时候。辛辛苦苦，房子终于到手。但必须知道的是，收房也是门学问。这里就说说收房时间的那些事。收房时间有什么讲究？又有什么应该注意的地方呢？收房前十几天开发商会通知收房一般来讲，在银行确认开始还款的15个工作日之后，开发商就会通知收房。开发商一般会在收房前十几天通过挂号信或者电话的形式通知，其中内容包含收房的具体时间、需缴纳的费用、未按时收房的处理等。收房前先判断是否如期交房接到收房通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。如果是如期交房，那么，买家就应在收房通知单上注明的时间（通常是30天左右）内带齐所需文件资料（包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等）到指定单位（楼盘现场）办理收楼入住手续。收房时间小贴士1、要注意收房的期限，错过收房日期麻烦多。2、收房日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收房日期，可考虑向开发商按合同索赔。3、有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。4、若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。5、建议不要在第一、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多，陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。如此看来，收房时间也并不简单。所以购房者在收到收房通知的时候，一定要注意收房的期限，万一错过了带来不必要的麻烦就不好了。(文章来源：深度验房公司）

  • 收房

  2019-07-19
• 

  毛坯房收房指南

  1、入户门检查品牌规格是否与合同约定一致；门扇有无划痕、凹痕等破损现象；安装是否周正；门框填嵌密封是否到位；开启是否灵活、有无异响；锁具把手是否牢固；配件安装是否齐全，如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等。2、室内墙地面等基础工程检查（1）测量室内的净层高，房屋净层高一般在2．7m到3．0m之间。（2）检查各部位门洞预留尺寸，门洞宽度是否达到规范要求。（3）用小锤子轻敲墙面，看看有无空鼓现象。如果有开裂或空鼓声，应加以标注找开发商说明情况。（4）检查墙面开裂、掉灰、锈点等状况。（5）查看屋顶天花与墙面的阴阳角线是否成水平，天花有无开裂脱落的情况。（6）如果阳台有地漏，看地面坡向是否正确，有无积水或倒泛水现象。（7）没有窗户的卫生间，查看是否有通风措施，是否预留安装排风机的位置。（8）查看相关位置是否有空调管孔，空调管孔是否坡度向外，空调孔高度如何。3、电路检查配电箱内配置是否依照购房合同设置有应有的电气配件，配电箱安装是否牢固，位置是否正确、端正等。4、面积查看户型结构与自己当初选择的户型图是否相符，测量房屋所有空间实际面积大小。另外，注意户型的主要分摊项目：电梯间、电梯机房、水箱间、楼梯间、消防控制室、一层门厅及值班室。不分摊项目：人防工作间；风井。5、防水在卫生间做闭水试验，蓄水深度20－30mm；闭水24小时后检查是否有无渗漏情况。时间允许的话可以做一整天的闭水实验，尤其要看卫生间是否有漏水情况，或者可以在大雨天过后去看外墙是否有渗漏情况。6、给排水检查给水排水管管道、水嘴、阀门与各连接处是否渗漏；入户给水管管径是否大于25mm。高层建筑中明设排水塑料管道是否有设置阻火圈或防火套管。卫生间、厨房、阳台主排水管固定是否牢固，有无破损。7、窗户查看窗户密闭性如何，玻璃是否完好，密封胶、密封条、配件是否齐全，比如防脱落装置、防碰器、压条拼接。另外，看玻璃是否符合安全玻璃管理规定。8、厨房检查煤气表具、阀门是否齐全？安装是否牢固？下水管道外观是否完好，安装是否牢固，下水是否通畅。（文章来源：家居圈头条）

  • 收房指南

  2019-07-11
• 

  购房者在收房时一定要记住的几个要点

  很多第一次买房的朋友由于缺乏经验，在收房验房的时候容易被开发商忽悠，往往在发现问题的时候已经后悔莫及。为了避免更多的人吃亏，小编今天就告诉大家收房的几个要点，让各位买房的朋友在收房验房的时候能得心应手。一、签合同开始就需要格外注意，将风险控制在前期签合同时应明确各有关细节，包括收楼时间，收楼程序（如先验楼，无异议后再收等）；验楼时从配套设施到房内各项交付物指标的具体详细验收标准（面积、地面、厨厕等等），最好附上设计图纸及施工图，并在合同中注明以其为准。同时注明收楼时原开发商的广告、售楼书、样板房等都可成为房屋结构验收标准。最妥当的做法是请上一位有经验的朋友，分析购房合同中有无标注不明或易成歧义的条款陷阱，免除收楼时的麻烦。二、切记查看“三书一证一表”“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》。“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。业主一旦签了有关文件，就视为对楼宇质量的认可。因此，收楼前千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收楼。三、必须先验房后收楼业主有权在收房时请专业第三方对房屋状况进行查验。先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主入住后才发现货不对板，申诉起来一般较困难——负责任的发展商会积极善后，无良的则会找借口推诿责任，让买家劳心劳力，这对买家来说是不公平的。四、商品房验房细则购房者在办理入住手续时要加倍小心，不要草草看房，轻易签字，以致装修入住后发现问题时开发商找借口推诿责任。验房时最好带上专业第三方验房机构，主要应检查以下内容：1、检查房屋有无裂缝首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。最后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能抱侥幸心理。2、检查房屋有无倾斜虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。3、检查房屋有无渗漏购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。验收房屋最好在下过大雨之后，可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往，把厨房、卫生间的水放一放，过两天再来察看是否会渗漏。4、供水、供电、煤气、电话线、闭路电视线是否畅通到位要检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果。5、检查卫生间的排水情况看水是否能通畅无阻地排向出水口，否则将给今后的居住带来不便或增加装修改造费用。6、测量房间的层高是否达到要求建筑层高为2．8米，实际高度不能低于2．65米，层高3米的实际高度不能低于2．85米。7、精装房检查所用的材料是否是当初承诺的品牌精装修房屋如出现质量问题，也可按上述办法解决。因房屋的许多地方都被装修掩盖了，不易发现问题，在办理入住手续时，最好找一些专业人员查看，还要注意使用的装修材料和当初合同约定的是否一致。在入住以后，如果出现质量问题，不管是房屋本身还是装修部分，只要在保修期内，都可以找开发商解决。（微信ID：zshsoufun）

  • 家居行业

  2019-07-03
• 

  收房验房的注意事项

  买房的初期，大家都是怀着美好的憧憬，希望能尽快收房，但偏偏因为在新房验房时一些问题影响了这么好的心情，那么收房时到底要在验房上注意哪些事项呢？今天小编就整理了一些验房注意事项，供大家参考。一、门验收(1)门表面应洁净，不得有划痕、碰伤;(2)门的割角、拼缝应严密平整;(3)门与墙体间缝隙的填嵌应饱满;(4)门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm，门扇的表面平整度允许偏差为2mm，门框门扇对角线长度允许偏差为3mm;(5)安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门框立缝的宽度为1.5～2.5mm;(6)毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm。1.墙面平整度检测墙面平整度：主要是看墙体是否在一个水平面，特别是在安装门框的墙面位置，一定要确保平整性，否则后期很可能门框会歪斜，或者存在较大门缝...东易日盛的验房人员用水平靠尺以及楔形塞尺，综合检查墙面是否平整，每处应检测三个点，即竖向一点并在其原位左右交叉45°各一点，取其三点的平均值为最后值。墙面平整度允许偏差：普通抹灰为4mm。2.墙面基层空鼓检测空鼓的原因：1.抹灰砂浆配比不合适，水泥用量过大致使水化热大，基层凹凸偏差较大，一次抹灰过厚，没有分层抹灰或各抹灰时间间隔太近;2.抹灰砂浆失水过快面引发基层与抹灰层粘结力低或未粘牢导致空鼓;3.垂直度超标，造成抹灰层厚薄不匀或抹灰层过厚，从而造成表面空鼓发生;4.有时施工时为了进度或为了省施工图方便，从而抹灰基层、中层、面层分层不当，分层厚度不当，甚至没有分层施工，一次成型，干缩引发空鼓。二、阳台地漏检测验收地漏时，向其里部灌水，一方面检查是否被堵塞，另一方面也能及时封住臭气。施工不好的地漏，不仅看起来不雅观，使用后也会出现泛味、泛溢等情况。洗脸池的下水地漏常常是装修验收时容易被忽视的地方。

  • 验房
  • 收房

  2019-06-24
• 

  房屋验收五大注意事项

  房屋装修好后，不能只看表面的装扮效果，更要认真验房，检查房屋装修质量才能进行收房，也只有这样才能避免吃亏上当。那么新房，验房时要注意些方面呢？今天小编就为大家总结了以下几点：01 电在施工验收房子时要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记，现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵，我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法，用手机充电器或是电吹风都能测试出来。02 水在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线，但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水，分别灌进管道中，看下水是否痛快有没有堵塞的现象，如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快。卫生间的地面应该是做好防水的，但在验房时因条件问题无法做蔽水试验，所以我们要在装修之前让装修公司先做个蔽水试验，24小时之后看是否有漏水的现象。03 通风系统通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。04 门窗门是最容易被遗忘的地方，入户门是业主收房、验房时容易忽略的一个重要的点，检验时可用吊坠来看门框与墙体的垂直度，如果是门的问题，则可调整安装角度;如是墙体的原因，则需要把外墙重新粉刷找平。如果偏差严重的话，建议找物业要求更换入户门。05 墙面、地面在毛坯房的验收中，墙面、地面是面积最大最关键的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方，日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。看墙面是否有空鼓的现象，可以用小锤子敲打来测试，通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。

  • 房屋验收

  2019-06-18
• 

  收房时需注意的验房要点

  一、购房者需要了解哪些验房知识?验房是开发商等向业主履行交付的义务，业主验房时需了解：1、在合理期限内验房，即按规定的时间到现场验房。2、在没有验房之前，需对所有要签字的文件保持谨慎。3、按合同及补充协议约定的交付条件对照房屋的实际交付情况。4、查验房屋实测面积，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人有权要求退房并要求退赔利息的。5、在验房过程中发现问题，要以书面形式取得开放商等的签字及盖章，并保留证据。6、验房程序完成确认无误后才可领取钥匙。7、领取钥匙后再办理物业交付手续。二、专业验房服务1、谁能提供专业验房服务?如果业主对于自己验房信心不足，或者没有时间和精力，那就可以寻找提供专业验房服务的机构。目前专业的监理公司、具有验房资格的个人或机构都可以。2、专业验房的收费情况专业验房收费分几种形式，其一是按照面积收费。比如每平米10元，这是比较常见的收费方式；其二也可以按照套数收费，比如1000元一套不等;其三按照购房款的千分之几收费，这是比较少被采用的。三、专业验房流程提供专业验房服务的机构都是对验房比较有经验的。在验房的时候，一般有以下一些验收项目。1、详细检查房屋质量，包括门、窗、阳台等部位有无开裂等情况;检查房屋有无裂缝、有无倾斜等。2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。3、检查门窗。4、检查地面平整度以及地面有无空壳开裂情况。5、检查水电煤畅通情况6、验收下水情况、验收地漏7、测量房屋面积，核对房屋面积8、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。9、落实相关产品的售后维护期以及保修工作归谁做，明确责任。四、验房工具有哪些?主要验房工具：激光测距仪、对角检测尺、激光投线仪、激光放线仪、三孔验电插头、15m卷线尺、对角线检测尺、5m卷尺、电子水平尺、2米靠尺、垂直检测尺、游标塞尺、响鼓锤、游标卡尺、感应验电笔、验电螺丝刀、内外直角检测尺、伸缩杆等。辅助验房工具：数码相机、鞋套、手套、记录笔、标签纸、水性笔、粉笔等。五、验房时发现质量问题应该找谁?验房以后若是发现质量问题，应该向开放商或其委托人提出整改意见，并要得到开放商的书面认可，即承认有以上问题。或在收房时需要填写的单子上注明并要求整改，保留带有双方签字的收房时填写的单子，并妥善保存，留做日后自己维权的资料和依据。六、验房时发现质量问题如何收集证据?购房者发现房屋质量问题，要成功索赔，需要注意保存和搜集证据，因为在法院的审理中，要求出卖人赔偿损失需要购房人提供证据证明。一般包含下面的证据：1、房屋出现质量问题的证据。2、出卖人拒绝修复或者在合理期限拖延修复的证据。3、购房人自行修复或者委托他人修复的证据。4、购房人发生损失的证据。如果不能提供上述证据，就会因为不能举证而得不到法律的支持，从而无法达到索赔的目的。因此当验房时发现质量问题后，可以在两个以上无利害关系人的见证下通过拍照、录像等方式收集视听资料证据，或请公证人现场公证进行证据保全。（来源：家居装修百科全书）

  • 验房要点
  • 收房

  2019-06-12