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装修合同仔细填，出了问题好维权！

对于即将签合同的小白业主来说，不了解合同内容很容易被一些装修公司忽悠，草草签合同了事，结果后期纠纷不断。该如何避免被坑？一定先要了解装修合同中的必要内容。一、写明甲乙双方基础信息，明确工程负责人装修合同中，要标明签订合同的甲乙双方的基本信息，在出现工程问题的时候，可以及时联系负责人解决。具体如下：1、业主的姓名、地址、联系方式；2、装修公司的名称、地址；3、工程负责人的信息，包括姓名和电话；4、公司的营业执照副本复印件等作为证明材料。二、写明装修工程基础信息，特别注意工期在装修合同中，装修项目的具体信息是必不可少的内容，尽量做到越详细越好。具体如下：1、工地的地点，需详细到门牌号；2、施工的面积，含建筑面积和实际使用面积；3、施工项目，每个项目的具体明细；4、施工时间，含开工时间和完工时间以及具体工期安排。三、写明装修工程费用，避免漏项增项装修费用是每个业主最关心的地方，一定要在合同中标明，避免漏项以及日后增项的产生。具体如下：1、确认承包方式，半包还是全包；2、总体费用；3、每个施工项目的收费明细，包括单价、单位、规格、数量、总价和基本工艺。四、写明装修费用支付方式，分阶段付费更有保障装修公司的支付方式一般都是分阶段按百分比付费，例如签合同付款30%、水电结束付款40%，付款比例要看清楚，若不合理要及时提出。所需注明内容具体如下：1、支付方式，分期按进度支付，每个阶段的付款比例是多少；2、支付时间，每次付款的具体时间；3、预留一部分的尾款在装修完成，验收合格后再付清。五、写明装修材料基础信息，验明材料有保障对于需要装修公司提供材料的情况，还需要在合同中标明装修材料的基本信息，以防装修时使用的材料与最初公司承诺的不同，具体如下：1、按区域（客厅、餐厅、厨房、卫生间、卧室）标明材料种类；2、写明材料的品牌、型号、颜色和数量。六、注明违约处理办法，工程问题责任到人即使签订合同，但装修时难免会出现的违约现象，要提前在合同注明如下信息：1、违约情况；2、违约处理办法；3、装修材料由工程施工人员负责保管，责任到人。七、标明售后服务，避免日后纠纷装修完工后，装修公司一般会对工程有一个保修的后期服务，这些服务的具体内容，也应该写进合同中，例如：1、保修服务项目；2、保修服务时间。八、其他约定在协商过程中，设计师经常会承诺一些服务和施工项目，不能仅仅口头确认，还需要把这部分承诺也写到合同中的其他约定里，一同受到法律保障。在签署合同时，清楚合同中至少要有以上这些内容，才能在以后保障我们的利益！（文章来源：隆振股份）
- 装修合同
2019-10-30
家庭装饰装修合同纠纷预防及建议（上篇）

在我们日常生活中，衣、食、住、行必不可少，要想“住”的舒心，首要就要家中的装饰装修符合心意。然而在装饰装修过程中，业主与装修公司之间纠纷频发。面对装修中的那些糟心事儿，业主除了事后补救，更需进行事前预防。目前各地装饰装修合同一般都采用格式合同，在这种合同中，作为业主必须要注意以下几个问题：1.工程预算问题合同中应将经双方认可的《工程预算书》、《全套设计》以及《施工图纸》等作为合同有效的附件。若是涉及由装修公司进行包工包料的装修，合同中还应注明所使用装饰装修材料的具体品牌或型号、等级、价格等。2.双方权利义务为保证工程顺利进行,在装修合同中应规定甲乙双方的权利和义务。装修过程中,可能会出现许多突发情况影响施工进度,比如：施工现场的安全问题、材料质量问题、设计不合理等状况,这些在合同中最好逐一细化,让双方的责任归属更加明确。3.工程验收问题在工程各阶段验收时，装修公司应通知业主进行验收，业主或由业主委托他人应对材料、隐蔽工程、竣工逐一验收。每一阶段验收合格，业主应在验收单上签字，如有异议，应当及时通知装饰公司，由装饰公司到现场检查核实。业主最好在每一验收环节，都进行现场确认、拍照和摄像。特别提醒：业主如不参加验收，或参加验收后既不签字确认又不提出异议的，此后又发现问题的，装饰公司可以不承担责任。4.增项费用问题业主最好在合同中事先约定增项费用的规定，所有增加的工程量和合同以外的费用均需在取得业主同意后方可施工，未经业主同意的任何工程量增加和合同费用增加，业主有权拒绝支付。此外，如果在施工过程中,因为施工项目的增减或其他因素,须对原合同进行变更的,业主与装修公司必须协商一致,并签订书面的变更协议,与此相关的工期、工程预算及图纸才能做出变更。（文章来源：法律世界）
- 装修合同
2019-10-25
签订装修合同要点

装修，这是业主和装修公司的痛，由此产生的纠纷，总是影响心情。小纠纷，往往大家不了了之，大纠纷往往是大事化小，走法律途径维权的不多，那么，在选择装修公司和签订装修合同时就更要谨慎。一、签合同前的准备工作（一）查验装修合同双方当事人的身份装修公司应是经工商行政管理部门核准登记的，并经建设主管部门审定具有装饰施工资质的企业法人，应有工商营业执照和资质证书，保证公司真实与合法，保证资质等级符合本次施工要求。业主应属合法居住用房，亦即产权房或租赁房。（二）装修公司的其他情况调查如经营范围、社会信誉、履行能力，必要时考察已完工程、正在装修工程以及施工人员素质情况。（三）装修设计准备工作装修设计一般来说，有三种：一是业主自己有设计能力，自主勘查、测绘出设计稿，装修公司只要核对或提点建议即可；二是装修公司承包设计这方面，出具设计方案，征得业主同意，签订装修设计合同；三是第三方（多是设计公司）出具设计图纸，可以由业主选择，也可以由业主和装修公司共同选择。但是不管哪种途径得到的装修设计图纸，都需要业主和装修公司共同确认无误，签订单独的合同或是与装修合同一起。律师提示：1. 交纳设计押金时一定注明：“假如业主对设计方案不满足，应足额退还设计押金”，对于装修公司需要提供哪些图纸、哪些设计方案都应该有明确的说明。2. 设计方案和设计样图一定要详细，如有条件，尽可能找专家进行预算报价方面的咨询。严格审定装修公司提供的预算报价，以及报价中的材料、品牌以及样品，如若委托装饰公司挑选建材，则一定要保存好装饰公司提供的材料样品，以便日后检查对照。（四）装修预算与结算变动比例这是装修公司惯常使用的手法，先低价拉单，然后施工中不断增项，届时业主苦不堪言，继续施工吧，担心超过预算太多，不增项吧，工程进行半拉子了，损失也很大，解除合同找新公司吧，怕又是上当，而且成本更高。律师提示：可以选择装修监理来把关预算和图纸，陪同签订装修合同。如果不请监理，那在预算单上所用的材料既要有品牌也要有具体的型号、规格、等级、数量、计价单位等要明确和统一。（五）合同版本的选择在签订合同时，应该要求使用正规的合同文本。可以参照建设部和工商行政管理局曾联合制定了GF-1999-0206版《建筑装饰工程施工合同》，在此基础上进行修改和完善。合同条款以双方协商的为准，如有必要可以请律师出具合同。二、签订时审慎审核合同，小心签字1. 合同当事人及各方代表是否明确审查各方合同当事人的姓名、住址、联系方式等资料。审查双方施工工地代表，并明确约定双方的职责和权限。2.施工地点是否明确审查明确工程名称和工程地点（精确到户），同时写清楚户型及房屋面积。3. 承包方式是否明确是包工包料、包工部分包料、包工不包料中的哪一种，要明确。4. 主要内容：工程承包范围及内容不论是家装还是工装，施工内容及要求都是装修合同的主要内容，如果该方面的条款约定过于笼统，就往往容易引发施工纠纷。因此，施工内容应当具体、明确，可以根据设计图纸明确使用的材料、施工内容、具体施工工艺等，力求准确，保证双方不会扯皮，不会因此引发纠纷。5. 工程质量标准约定是否明确及清楚（1）工程质量首先要符合国家法律规定的强制性标准，在此基础上可以根据特殊要求，约定更高的质量标准，但低于国家标准的约定无效。可以约定按照图纸内容，根据做法说明、使用的材料、施工工艺（明确施工工序）进行施工，遵守《建筑装饰装修设计规范》《住宅室内装饰装修管理办法》《建筑装饰装修工程质量验收标准》《建筑工程施工质量验收统一标准》等。（2）工程质量和验收标准和方式要明确清楚，并可以根据双方实际情况，约定更加具体的补充条款。6. 材料问题约定条款（1）明确约定装修材料的环保性能，涉及材料中的甲醛、苯、氨等有害物质的限量，以免成为室内污染物的重要来源，同时也是避免装修公司逃避责任的预防手段。（2）详细写明有关材料供应的内容。材料清单上详细写明材料的名称、品牌、规格、型号、质量等级、单位、数量、单价、材料送达的时间和地点。（3）在合同中约定施工前进行认质认价程序，对主要材料品种、规格、名称应经双方认可，并提供质发票、产品合格证、产品说明书等相关资料，施工后不得以不满意或其他借口拖欠工程款，装修公司应注意保留单证。7. 合同总价款（1）明确约定合同中的总价款所包含的内容：一般包括材料费、人工费、管理费、设计费、垃圾清运费、治理费、其他费用、利润及税金等。（2）水电费用应约定清楚由谁承担。这里的水电费用是指在装修过程中所使用的水、电以及其他的相关费用。整个装修时长一般都要2个月，除了工地现场的施工工具，不少工人的生活起居也会在工地内完成，因此对于水电费用由谁支付，应该问明并在合同中予以约定。8. 工期在装修行业中，工期是十分重要的，因为对于业主来说，可能会着急入住，也有可能着急开业等等，特别是对于大型的商业中心，其每延误一天开业所造成的损失都是十分巨大的。所以，发包人和承包人要在合同中明确约定施工工期，开工、竣工日期都是合同必不可少的内容。9. 工期延误如果业主需要赶工期，装修公司可以要求业主额外支付相应的费用，以满足其要求。同时要在合同中明确约定工期延误的情形，区分工期延误的处理方式。10. 明确双方的权利和义务应在合同中明确双方的权利和义务。11. 工程变更（1）对于装修合同内容，包括施工期限、合同标的、施工项目、预算项目等需作出变更时，双方需重新签订协议。而对于合同附件的施工材料报价单，则应对材料的规格、型号、品牌、单价等作出具体的标示。工程项目及施工方式如需变更，双方应协商一致，签订书面变更协议(或变更项目预算表)，同时据实调整相关费用及工期。（2）一定注明非业主意愿增加项目所需款项的比例，一般不超过10%。一般情况下，装修合同在签订生效之后，如果出现变更施工内容、材料的情况，这部分的工程款应该按实际使用计算，并且应当在变更前业主确认才可以进行。12. 付款方式对于业主来说，前期付款的比例一定要尽量压缩，最好执行3：3：3：1制，以使自己把握主动。目前装修公司常用的分阶段结算付款的比例是：开工交底时支付全款的35%，泥木进场和油漆进场时再各支付30%，最后竣工时支付5%的尾款。13. 明确验收的具体事宜（1）未经业主验收且未投入使用的项目出现质量问题，应由装饰公司承担责任，并且业主有权拒绝验收。为了防止装饰公司以材料不合格为由推卸责任，在材料交接环节使用《材料交接单》，在材料使用前交由装饰公司验收，并进行详细记录。《材料交接单》可将材料的品牌、规格、数量、单价、总价等信息记录清楚。（2）可以约定分下列几个阶段对工程质量进行验收：A、水电施工改造完工, 开关插座定位验收；防水层经48小时试水不漏；B、泥工粉砌新墙完毕, 墙、地砖铺贴完工；C、木工吊顶，木制品完工；D、油漆工程完工；E、全部工程完工。（3）为确保工程质量，每完成一道工序施工后，双方应进行检查、验收，填写相应的工程验收单。（4）凡验收不合格或不符合设计要求的各工序工程，由装修公司进行返修，直至验收合格为止，方可进行下一工序施工。（5）工程竣工后，业主应及时验收，填写工程验收单(室内装饰装修工程验收单)，办理成品移交手续。（6）验收工程的方式可在合同中约定由具有资质的质检站来验收，这样业主就可以不必因请质检站而另付费用了。同时，业主应要求装修工程验收后，室内空气质量应达到国家有关标准。14. 售后服务这是对于完工后保修的条款进行约定。对于水电、吊顶等施工项目的保修范围和保修时限都应该明确，甚至可以约定留存一定比例的保修金。一旦出了问题，装修公司是应该包工包料进行维修，还是由业主提供材料、装修公司上门维修，都需要说明。目前上海不少装修公司对于水电工程都是保修十年，甚至也有公司终生保修。15. 明确违约责任合同订立后，双方应该严格履行合同约定的义务，否则要承担相应的违约责任。包括质量违约、工期违约、工程款支付违约、家具和成品保护违约、安全事故违约、擅自使用违约。16. 纠纷处理方式对于纠纷的处理方式，可以约定向当地建筑装饰协会请求调解，或者向当地建设主管部门或者消协投诉，若上述方式仍不能解决纠纷，可以约定向法院起诉（对于工装装饰装修合同，应适用专属管辖，家装装饰装修合同的管辖则可能存在争议）。三、常见霸王条款（一）“模版内不定期会调整项目单价，预算单价以签合同当期模版为准，不做更改。变化项目公司不另行通知到每个客户。”(装修公司单方面拥有合同和预算的变更权，对业主极不公平。)（二）“强电双色分线应加收费用。”(强电分色是装修施工的规定，必须做到)（三）“除主材外业主不得自购和减项，如自购和减项需要补公司的金额为：减项总金额的20%。”(如果合同中没有约定主材的范围，那么对业主来说会相当不利。)（四）“管理费和其他项目单价均为闭口价。”(这种闭口价的约定对业主来说没有任何的意义，只会让业主付出更多的钱。)（五）“强电按照50米一个单位进行计价。”(按照实际施工量收费是基本准则，这样的规定无异于抢钱。)（文章来源：我说法律）
- 装修合同
2019-10-18
装修界连滚带爬30年老师傅总结：看懂这些装修合同，想多花钱都难

新房到手无从下手，新房到手不知所措？装修到底如何进行？如何去看装修合同和预算表呢？在装修过程中哪些会遇到增项呢？这些装修小白们肯定都不知道，今天小编就给大家带来老师傅几十年来研究的装修公司合同中猫腻，让大家在装修过程中拒绝悔之莫及的装修增项！新房装修合同篇1、选择装修公司前要看的，主要看装修公司的一些证书，比如说工商业合同执照、资质证书、设计草图、质检记录、行业指导报价、市工商统一出品的装修合同2、签合同必遵循的8大条件①工程款总预算②合同签署后的变更和解除③工程质量检查及验收④施工计划安排及施工工艺⑤安全生产和消防⑥工程款和结算方式⑦甲乙双方的材料请购单⑧违约责任和纠纷处理方式注：在这里，小编提醒大家装修过程中要特别注意的6大猫腻：装修预算篇1、预算表包含项：2、预算费用由哪些组成？预算表主要由主材+辅材+人工三大部分费用组成，然而每一项的预算后面要有工艺说明以及材料、验收标准说明；①瓷砖铺贴费用②泥木工的预算，主要包含其油漆、木工柜体以及五金等费用说明。水电工程这一项的预算，一定要狠详细的列出来。比如说开不开槽，电线多长，选择什么牌子等等都要细列出，防止装修公司做手脚。注：在做完之后，你一定要注意要留一份水电布局图，这防止后期你家出现问题维修。④材料的搬运这方便，可能会设计到第三方，所以大家可以取消和装修公司合理里的费用。别双重收费。注：装修预算一定要进行详细审核，此时要注意核对的项目：数量核对—项目核对—重复计算—材料混淆—单价确认—水电开口—无中生有对于报价单来说，一定要审核5个要素：装修增项篇1、水电改造，这是装修公司中最大的猫腻，因为这是一项隐蔽工程，做好水电，墙壁粉刷你根本无法看到起做的好与不好？所以在这建议大家在水电装修的时候一定要亲临现场。一般水电装修都是有预收费用，然后做完之后再全额付款，然而很多装修公司在合理报价里会把水电费用写的很多，然后后期各种增项。2、成心漏报小细节为了引起顾客的选择，很多装修公司先以低价报预算，然后在装修过程中，各种的增项。3、组合拆开，分下来报价有些黑心装修公司会将很多组合项进行分下来计算，这样是很容易出现增项的。比如说，如果你家衣柜，本来是整体算钱，可有时候会给你分下来算钱，说抽屉多少钱？五金多少钱等等，这一系列的问题会很容易产生增项的。4、户型改造，墙体拆改这在装修过程中也是一项很常见的增项，很多装修公司在敲墙的时候，本来有的墙面不应该敲掉的，可最后他敲了，后来再进行补回去，这样就又产生砌墙的费用了。装修流程：以上就是小编给大家带来的整套房子装修相关内容，希望能够帮到大家。（文章来源：家居房产精选）
- 装修合同
2019-10-10
我们研究了100个装修合同，把增项这件事一次说明白

对于装修，大家最担心的除了装修质量，可能就是怕被装修公司或是工长坑钱，人一谈到钱就会变得警惕，所以很多业主对于“增项”，有个词形容的特别好，就是：谈虎（zēngxiàng）色变我们装修群的业主经常也会谈论：“昨天被通知增项15000”“就一个隐蔽工程，增项2000多”“我家没工程变更的，增项8000”所以今天屋主就来好好跟大家聊一聊“增项”这个问题，到底增项是怎么来的？常见增项有哪些？如何避免恶意增项呢？在回答这些问题前，先来说一下什么是【增项】，字面意思看就是“增加的项目”，而项目指的是你要做的这个工程，这个工程可以拆解成多个项，比如水电工程可以细分成钻孔、电箱更换、混凝土开槽等等，然后确定每个项的做法、价格。所谓增项，就是这些项在装修前未算入合同，或者前期根本无法预计，后期施工的时候产生了，需要增加费用来满足后期施工时候新产出的工程量。如何正确认识增项？一说到增项，大家感觉就是洪水猛兽，咬牙切齿。但不是所有的增项都是坏的，所以大家装修前一定要摆正心态来看待增项。需要明确的是，增项是一个专门的费用，通常来说必须产生的，因为计划赶不上变化，装修过程中会出现各种问题需要调节，业主的想法也随时可能发生变化，所以装修前预估费用时，就应该留出增项的预算。装修增项一般分三种，一是双方都不可预计的增项，二是业主自己增加的增项，三就是装修公司恶意增项了。所以让人痛恨的不是增项，而是恶意增项。为什么会产生恶意增项？因为装修公司和工人要赚钱呀。这种操作我们装修群有业主已经看清了，其实就是装修公司套餐报价的套路。一般前期报价较低，签完合同之后，就会发现增项一样一样的加起来。但这其实很好理解，如果装修公司前期报价就实打实的全部明晰，价格高出其他公司很多，业主可能看都不看明细就直接pass了，所以这也是装修行业的一个现实。然而这并不是说业主就要做任人宰割的羊羔，对于装修公司或工人设置消费圈套，通过后期增项获得更多利润的恶意增项，当然是必须预防和制止的。报价单有哪些常见的恶意增项？常见的恶意增项一般在隐蔽工程上，还有项目恶意拆分漏项，计算混乱、装修材料模糊等等。拆分项目把一个工序拆分成很多的步骤，然后报价时故意漏掉一两个工序，等到要发生时才告诉屋主，让屋主临时增加这项的费用。1.防水洗手间的防水需要做到1.8m，但是报价时给你报1.2m，等到需要做防水时告诉你，做1.2m有各种的弊端推荐你做1.8m，无形中又增加了增项。2.拆除费用拆除费用最好是谈好全屋拆除一共多少钱，不然装修公司会在后期给你一项项算例如地板拆除、瓷砖拆除、门窗拆除、洁具拆除等，想给你算多少钱完全看良心了，所以拆除费用一定不要按照实际发生，而是提前谈好拆除一共多少钱。3..找平一般来说瓷砖是不需要找平的，铺砖时师傅会用水泥找平，但是铺木地板是需要对地面做一个找平处理，很多公司只报木地板钱，说包安装但是不包找平啊。计算混乱最常见的计算混乱就是水电计算混乱了，因为水电很多都是按照实际来结算，所以在计算时随便做点手脚就可以把费用大幅增加。1.水电计算水电是最容易做手脚的部分了，比如一米多少钱，如果你不在让他自己数多数出时十几几十米都有可能，反正隐蔽工程一盖上你什么也看不见。或者一个底盒给你算多少多少米然后底盒还会额外收钱，可以说一个水电下来基本都是1W打底了。2.吊顶计算吊顶费用的计算一般来说是按照面积来算的，但是如果是多层的复杂吊顶那么就会额外收钱，这个费用一定要提前商议好，因为不是标准计费，很容易弄猫腻。3.贴石膏线房顶常常会贴石膏线，主要就是美观防止顶面的线不直，同时也可以隐藏走顶的电线。这个费用也是需要计算好，很多是单层石膏线一个价，多层石膏线一个价。材料模糊材料品牌不写清楚，或者故意用杂牌子的材料，等到使用前告诉你这种材料寿命短或者是有什么致命缺陷，到了这个时候你就不得不更换材料了。1.水电品牌水管电线品牌众多，而且又是隐蔽工程，前期不给你表明品牌，临时需要使用时再告诉你隐蔽工程重要需要换好品牌的水管电线。2.油漆品牌油漆质量好坏决定着家中的环保性如何，家装中油漆是主材中用量比较大一种材料，所以油漆的质量好坏也是至关重要的，一定要看好油漆的品牌型号等信息。3.定制家具五金品牌选择定制家具时大家往往都会去关注定制家具的板材种类和型号，但是往往会忽略了五金的品牌，但在日后的使用中五金的质量往往决定着家具的寿命。如何避免恶意增项？1.了解装修公司报价的费用构成各位业主在装修前，需要明确了解公司报价的费用构成。尤其是一些老房，因为老房在装修中会涉及到大量的水电路和墙地面拆除，甚至是整体的格局改造。因此，在审核装修公司报价时，可以找一个比较有专业经验的朋友共同完成，尽量把装修公司在报价时遗漏的，或有可能发生的工程项目详细地罗列出来，让装修公司做一个补充报价。2.尽量不做主动变更开始动工后，就尽量不做主动变更，一旦发生变更，动工前确定下来的各项费用甚至工期都会随之产生变化，而事先计算好的各项费用也将失去准确性，最后只会造成价格混乱的现象。3.多多对比装修合同在签订装修合同前，可以先刚刚装修完的亲戚、朋友、同事等人的装修合同，了解一下装修合同中的各种材料费用、施工费用、设计费用、管理费用等。通过简单的对比就能基本掌握装修中的支出项目，在签署合同时可以避免“故意缺项、漏项”现象的发生了。4.对比品牌和材料报价越低越划算？千万别中招，正所谓“一分钱一分货”，要看清楚，报价的每一项内容对应使用材料的品牌、型号及施工工艺。不同品牌、不同数量，报价也不相同，因此，不能单看价格。5.选择品牌家装公司在装修时，尽量选择品牌家装公司，因为其在服务和装修质量上一般都是比较可信的。而且大品牌的装修公司都比较注重诚信和承诺。最后，屋主还是希望大家啊能够正确认识增项这个问题，虽然不能绝对避免增项的产生，但是至少能遏制不少恶意增项的问题。（文章来源：乐享屋）
- 装修合同增项
2019-09-27
签订酒店装修合同需要注意哪些事项？

酒店装修一般属于大工程装修，耗资比较大。很多酒店装修时，往往会出现超支。是什么原因让你的酒店装修预算超支了呢?酒店装修一般属于大工程装修，耗资比较大。很多酒店装修时，往往会出现超支。是什么原因让你的酒店装修预算超支了呢?如何减少这种现象的出现?酒店装修合同可以通过法律效力实现。那么如何签订酒店装修合同，签订装修合同需要注意哪些?小编将在本文为您介绍。如何签订酒店装修合同1.约定酒店装修预算与结算变动比例有些装修公司往往会以低廉的装修报价将投资这吸引，在施工过程中不断加码，导致酒店装修开支超出预算。原因在于装修公司在酒店装修报价中少报了酒店装修的工程量，少算酒店装修材料，或故意漏报装修必须的项目。为了防止装修公司低开高走的报价，在签订酒店装修合同时注意将预算与结算浮动写进酒店装修合同中。2.增加酒店装修材料的环保性能在签订装修合同时要规定酒店装修材料的环保性能，如对水泥、砖、板材、油漆等装饰材料中的甲醛、苯、氨等有害物质的限量，但是有些装饰公司为了从材料中牟取暴利，故意在装修合同中漏掉有关材料环保性能的条款，侵害消费者的合法权益。对于采取半包形式的业主，这一点尤为重要，需要由装饰公司提供的夹板、胶粘剂、防水材料等都有可能成为室内污染物的重要来源。3.约定酒店装修质量责任归属为了避免装修公司对装修质量不合格造成的费用而出现逃避责任的问题，在签订装修合同时，需要将“工程质量和验收”部分的重要条款加入其中，并可以根据双方实际情况，约定更加具体的补充条款。4.明确验收的具体事宜为了避免工程结束就出现的墙砖脱落、木板发霉的现象，装饰公司却以材料不合格或业主保护不当为由拒绝返工。其实，未经业主验收且未投入使用的项目出现质量问题，应由装饰公司承担责任，并且业主有权拒绝验收。为了防止装饰公司以材料不合格为由推卸责任，酒店装修投资者在材料交接环节使用《材料交接单》，在材料使用前交由装饰公司验收，并进行详细记录。《材料交接单》可将材料的品牌、规格、数量、单价、总价等信息。5.酒店装修合同的售后服务酒店装修最突出的问题是保修期内出现问题，装修公司故意拖延时间或以种种借口不给维修。因此，消费者在签订合同时就应在合同中注明保修期限，分期付款方式等内容，以防备装修公司把风险全部留给消费者。酒店装修合同签订注意事项1.是否已经达到签合同的阶段在酒店装修签合同时，不要太急躁，要考虑是否可以签订装修合同了。考虑与装修公司之间有关价格、材料、施工方案等是否搞清楚。不要急着签了合同，事后发现许多隐患问题，自己蒙受亏损。2.检查装修公司的手续是否齐全签订装修合同之前，审查装修公司手续是否齐全，参观装修公司施工现场情况，施工工人的素质情况。要求装修公司提供设计方案和详细的设计样图，严格审定装修公司提供的预算报价，以及报价中的材料、品牌以及样品。3.仔细阅读合同内容很多装修的人不阅读装修合同就直接签字，给自己留下隐患。建议先将合同拿回去仔细阅读，确定没有疑问或者问题了，在于装修公司签订装修合同。4.注意装修合同中的几个关键合同当事人、施工人员、联系方式；合同质量标准；验收标准和隐蔽工程；工程的付款方式；违约责任（文章来源：酒店采购信息网）
- 酒店装修合同
2019-09-18
装修签合同注意事项装修合同纠纷怎么处理

相信现在很多的人都处于装修的阶段，但是现在很多的人对于装修的知识不太了解，所以很多的人在装修的时候都会选择装修公司进行设计，但是现在很多的人想要了解一些关于装修签合同注意事项，以便于在签订合同的时候可以注意一下，下面让我们一起来看看装修签合同注意事项吧!一、装修签合同注意事项1、书面文件不全经双方认可的工程预算书、全套设计以及施工图纸,均为合同有效构成要件。有些装饰公司在与消费者签订装修合同时,这些书面文件不齐全,给以后进行家装工程带来了隐患。消费者应把以上三项文件及支付费用的单据妥善保存。2、合同主体不明晰签订装修合同时,应首先填写甲方、乙方名称和联系方式,很多公司只盖有公司名称的章,必须要求装饰公司将内容填满,并进行核对。此外,还应注意装修公司名称是否与合同后盖章的公司名称一致。3、权利义务不清为保证工程顺利进行,装修合同中规定了甲乙双方应尽的义务。装修过程中,难以避免出现偶然因素,影响施工进度,比如施工现场的安全问题、施工人员身体状况等等,在合同中应逐一细化,让双方的责任归属更加明确。4、增减项未加入合同如果在施工过程中,因为施工项目的增减或其他因素,须对原合同进行变更的,消费者与装修公司必须协商一致,并签订书面的变更协议,与此相关的工期、工程预算及图纸都要做出变更,并经双方签字确认。5、监理概念模糊合同中规定了可以实行工程监理,作为工程监理人其身份是独立于装修公司之外的。如果家装公司承诺为消费者提供免费监理,应在合同中对装修工程的质量监督效果进行约定。二、装修合同纠纷怎么处理?1、要把装修的事情，约定得足够明确，首先要考虑的就是正确的签订可靠的合同目标保证，还要结合相关的细节，确保装修的质量。而合同内出现的纠纷内容，充分考虑其中的详细性，也要注重按合同约定来进行选择，装修合同纠纷的解决，一定要考虑专业严谨性特点。2、要注重合同的相关信息，也在于通过合理的处理，最终达到自我保护的利益与可能。装修合同纠纷的一些关于项目的问题，比如施工的问题，比如设计的问题，比如质量的问题等等，都要全面的考虑，遇到问题解决问题，接下要考虑的就是争取利益有明确的针对性。3、突显装修服务的高品质，还必须要考虑在解决问题的方法上，要找准目标与方向，还可以借专业的标准保证，也让其应用的可能达到更好。装修合同纠纷的结算纠纷，可以选择法律手段，或者是协调取中等不同的方式，让纠纷的解决，可以得到争取利益的效果。相信通过上述的文章您应该会了解装修签合同注意事项以及装修合同纠纷怎么处理的知识了，在进行签订合同的时候需要多多的注意，并且最好选择一些知名的装修公司进行设计。（文章来源：51家装网）
- 装修合同
2019-09-09
如何正确签订装修合同

防范一:注意公司合法规范性选择装饰公司，必须确认其是否有工商营业执照，国家建设部门颁发的一、二、三级装饰施工资质证书、或乌鲁木齐市建筑装饰协会颁发的乌鲁木齐市住宅装饰装修资格证书;选择了有合法手续的装饰公司，在出现装修纠纷时向有关执法部门投诉，也能找到其负责人或公司，方便业主维权。防范二:合同内容明细化前期和装饰公司沟通，认真审核设计图和装修预算造价表。看设计是否令你满意(不得破坏房屋结构)。报价有无漏项，材料规格及各项报价是否明确、合理;这样一来你也非常清楚自己家中用的材料是怎样的质量，如果不满意还可以更改，同时也不会让自己的装修预算超支。当然施工过程中如需增减项目，需提前告知业主，出具相关手续，并按合同约定，支付相关费用。防范三:明确责任及违约赔偿内容在与企业签订由国家工商行政管理总局制定的《家庭居室装饰装修工程施工合同》时，一定要明确双方责任、施工工期等，如有特殊要求则另行约定;对于造成延误方应对对方负赔偿责任。防范四:验收把关流程化按合同约定时间提供装修所需材料。材料数量、质量、规格等应符合设计要求，应有商家的质量检验报告，材料交接时，业主和装饰公司双方应签字认可，就不会发生业主后期发现“偷梁换柱”的问题。防范五:出具正规发票业主按合同约定时间按时分期支付装修费用，费用一定要交装饰企业财务部门，开具收款凭证;避免在经济上产生纠纷。防范六:隐蔽工程严格把关认真进行隐蔽工程(水电线路改造和木作、吊顶基层完工)验收，如发现有质量问题，要求施工方整改合格经业主认可签字后，再进入下道工序。防范七:付款方式规范化工程竣工时，业主应全面进行工程质量验收。工程质量、工期符合合同要求，业主按照合同约定付剩余款项，施工方交付钥匙，开具工程保修单;保修期限：一般项目2年、防水保修5年。保修期内，在正常使用情况下如出现问题，由施工单位免费进行维修;如属使用不当，施工单位维修时只收取成本费。（文章来源：装修HOME）
- 装修合同
2019-09-03
装修合同陷阱揭秘，这些地方千万要小心！

对于大部分人来说，装修什么的都是“大姑娘上花轿，头一回！”所以，对于装修的各项事宜，其实都不是很清楚，比如讲，签装修合同。很多人都说装修行业水深，不仅仅是体现在装修施工过程中的偷工减料，各种收费、回扣，更表现在一些装修的合同陷阱之中。那么签装修合同注意事项有哪些呢？小易现在就带大家来看看签装修合同注意事项！公司是否正规装修时，最好选择正规的装修公司，可以通过查看公司的营业执照等方式检查。合法装修公司都要有营业执照。在签订合同前，应该验看装修公司的营业执照。另外也需要对营业执照和公司公章上的公司名字进行查看，如果没有法律效力，自然不可信也不可行。合同中的装饰材料含糊其辞装修公司对材料写得含糊其辞，实际装修时，可能用假冒伪劣的材料。当业主追究时，装修公司便拿出当初的合同，称业主没有指定材料品牌。一旦业主要求使用高品质、环保的装修材料，装修公司便会要求加价。有的装修公司还在合同中注明，装修中如原品牌材料没货时，乙方装修公司可临时更换相同型号的材料。但这个“同”，是同质量的还是同类材料的，却没写明。预算测量动手脚装修订单中，大概有10%到20%利润是通过虚报面积拿到的。大多数情况下，丈量装修面积的工作由装修工完成，就算业主拿好纸笔在一边记录，但是装修工测量时手势的变动是不易察觉的。本来25cm的长度很可能变成28cm。这里多出3cm那里多出3cm，这些多出部分的材料费就全进了装饰公司的口袋。所以最好业主能自己测量一遍，心里有个数。采取拆分报价忽悠业主有些装修公司为了赚钱会绞尽脑汁，采取拆分报价的方式。本来很简单的一个衣橱，只要报出总价就可以了。但是精明的装修公司则不然，需要多少木板，多少油漆，多少人工，随后加在一起。这样一来就比总体报价高出了许多。比如油漆工，在施工过程中，底层腻子全面抹平，二层修整，三层点补，二、三层实际用料很少，但在计算造价时，按底层用料计价。里面就存在好多节省的材料钱。虚报建材损耗谈到装修公司给业主报的损耗，装修的损耗远没有装修公司说的那么高。各类工艺正常的损耗：800mm×800mm地砖损耗在6%，300mm×450mm墙砖损耗在5%，胶漆的损耗在3%，地板的损耗在5%。水电费用在装修过程中所使用的水、电以及其他的相关费用。整个装修时长一般都要3个月，除了工地现场的施工工具，不少工人的生活起居也会在工地内完成，这笔费用应该谁来支付，在合同中也应该标明。保修条款对于水电、吊顶等施工项目的保修范围和保修时限要明确。一旦出了问题，装修公司是应该包工包料进行维修，还是由业主提供材料、装修公司上门维修，这些都一定要在合同中写清楚。工期约定这是指根据房屋的大小，推测房屋施工时间，约定好完工的时间。比如讲，100㎡公寓房装修，工期在70-80天不等。装修公司为了保证按期完工有一定的富裕空间，一般会定到90天。如果有需求提前入住，则可以和装修公司进行协商。如果是由于装修公司的关系造成的拖延工期，可以按照合同要求赔偿。付款方式在签合同的时候，切记不能一次性付款，这样，有些装修公司在装修的时候，可能就不那么尽心了。最好选择分阶段付款的方式。目前装修公司常用的分阶段结算付款的比例是：开工交底时支付全款的35%，泥木进场和油漆进场时再各支付30%，最后竣工时支付5%的尾款。增减项目增减项目是很容易出现漏洞的一条，非常让人头疼。装修过程中，变数很多，在合同生效后，如果出现变更施工内容、材料的情况，这部分的工程款应该按实际使用计算，并且应当在变更前有业主确认才可以进行。在签合同的时候，应该明确指出！按图施工严格按照您签字认可的图纸施工，如果在细节尺寸上和您在设计图纸上的不符合，您可以要求返工。建议至少签订两份合同在装修过程中，如果由设计公司负责设计、施工全过程，建议业主与装修公司签订两份合同。除了上面我们说的施工合同以外，在设计阶段还应该签订设计合同。对于装修公司需要提供哪些图纸、哪些设计方案都应该有明确的说明。留意合同中的霸王条款不少商家单方面用来规避自己的责任或者逃避义务的一些合同条款，这些条款或明或暗，普遍都是极不公平和不讲道理的，对业主利益是很大的损害。售后服务不能忽视最突出的问题是保修期内出现问题，装修公司故意拖延时间或以种种借口不给维修。因此，消费者在签订合同时就应在合同中注明保修期限，分期付款方式等内容，以防备装修公司把风险全部留给业主。面对装修合同，各种各样的坑，业主们需要谨慎再谨慎，才可以更好的避坑！除了装修合同，在装修过程中，还需要把控好每个环节，才可以让装修质量有保障！（文章来源：易通合一装修顾问有限公司）
- 装修合同陷阱
2019-08-30
装修合同避坑指南！

1. 明确收费标准，写清计量单位（米或平方米）2. 设计图纸与施工项目是否对应，有无增项、漏项3. 合同中一定要有：增项最终金额不超过预算金的百分之五，超过部分由装修公司承担4. 报价平米数是否与施工图纸一致5. 写清楚使用的材料的品牌、型号、规格、颜色等6. 如主料缺货，写清备料的各种信息7. 分清公司负责材料内容，自己负责材料内容8. 售后时间是多长，后期出现哪些问题由公司负责9. 不按规定时间交房违约金如何算，计算单位是什么（千分之一还是万分之一），按自然日还是工作日计算，多少钱一天10. 哪些工艺需要单独收费和收费明细（如贴砖）11. 工程款付款时间表相对应验收时间？12. 怎么管理施工队，会不会出现材料调包，出现了怎么处理13. 尾款多少，什么时间交（尾款一般按百分之十到十五缴，验收合格后一个月付清）14. 装修付款方式、时间、比列、次数15. 水电改造收费方式：长度、点位、面积。是否绕远线，明管、暗管分别是多少等问题都要注意16. 墙角拐弯包不包处理17. 垃圾处理、装修后清扫谁负责18. 水电定位之间超过多少米要收费19. 水泥贴砖的专用胶谁买20. 打折送礼最好也写进合同（文章来源：今日小李说）
- 装修合同
2019-08-20
不是本人签名的装修合同有效吗，法律规定是怎样的？

要找装修公司装修房产，一般是需要和对方先签订一个定金合同的，然后才是之后的装修合同，在签订装修合同的时候，如果最后的签名并不是本人这种情况，还具有法律效力吗？网友咨询：有一份装修合同，合同不是本人签字，合同生效吗？不要装修公司装修了能退回定金吗？诗律师解答：不是本人签字，是否有法律效力要视具体情况而定：1、如果是由你的代理人在代理权限内代替你签字的；或你明知他人以你名义在合作协议上签字而不作否认表示，则签字有效，合作协议也有效。2、如果是是他人在无权代理、超越代理权或者代理权终止后的情况下代替你签字的，经你追认后，该代理签字有效，合作协议也就有效。3、如果不属于上述情形的，则所签合作协议无效，对你没有法律约束力。《民法通则》第六十三条公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。第六十六条没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。诗律师解析：合同生效的要件：一是当事人必须具有相应的民事行为能力。由于民事法律行为以意思表示为基础，并以产生一定法律效果为目的，故合同当事人必须具有相应的民事行为能力，能够正确认识自己行为的意义和后果。订立合同的主体有自然人、法人和非法人组织。作为合同生效的要件之一，自然人作为合同当事人，必须具备民法通则规定的民事行为能力。即作为合同主体的自然人，应该是具有完全行为能力的自然人。作为合同主体的法人、非法人组织，它们的行为能力是不同的，法人、非法人组织只有在登记核准的经营范围内从事经济活动，才具有法律效力，法人、非法人组织只有在它们的经营范围内签订的合同，才受法律保护。二是意思表示真实。意思表示真实为一切民事法律行为的生效条件。也是合同生效的核心要素。如果合同当事人的意思表示不真实、或以欺诈、胁迫的手段、或者乘人之危、或逃避法律的行为，或在违背真实意思的情况下所为的行为，都将导致合同不发生法律效力。三是不违反法律或者社会公共利益。合同的内容和目的不得违反国家法律、法规的强制性规定;在法律、法规没有规定时，不得违反国家有关规定的禁止性规定。同时，合同的内容和目的不得损害他人利益和危害国家利益、社会公共利益。此外在法律有明确规定的情况下合同还应当符合法定形式。合同的一般生效要件，是指合同发生法律效力普遍应具备的条件。合同是双方或多方的民事行为，有效合同是合法的民事行为即民事法律行为，因此民事法律行为应具备的条件，也就是合同生效的一般条件。《民法通则》第55条规定：“民事法律行为应当具备下列条件：行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律或社会公共利益”。（文章来源：法律哈）
- 装修合同
2019-08-12
装修合同说签就签？这八点你核实好了吗？

大多数业主在寻找一家合适靠谱的装修公司时，耗费了大量时间，耗费了大量精神来对比。这时候正准备签下合同，付款然后开工？慢着，下面几点，你核对好了吗？赶紧做好笔记，一项一项做好对比！装修方的资质审核在签订装修合同前，应首先对装修公司的装修资质进行审核。一个正规的装修企业必须拥有营业执照，并且在其营业执照的“主营”和“附营”项目中，标注有“装饰工程”“家庭装修”等经营项目。此外，业主还需要审核装修公司的施工资质。如果没有合规资质的公司，很可能是“装修游击队”。他们的施工存在质量不过关，偷工减料，环保治理不合规和售后不全等问题。要说唯一的优势嘛，那就是便宜，但是，你放心吗？确定承包方式简单来说，就是装修方和业主的权责分配，主要分为材料问题和施工质量问题。目前来讲，完美的没有任何瑕疵的装修可以说是极少数，对业主来说，最方便的规避权责方式是什么呢？自然是选择“全包”这种装修形式。所谓“全包”，便是材料的购买运输和施工均由装修方负责，因此一旦出现问题都由装修公司负责，这也是近年来的主流趋势。相对而言“半包”则需要业主自己负责主材等的购买和运输，而装修方主要负责施工。一旦出现纠纷，就容易出现“到底是材料不行还是施工不行”的争议，徒增烦恼。确定材料交易清单无论是“全包”还是“半包”，都要在合同附件上的材料清单明确附上材料的名称、品牌、规格、型号、质量等级、单位、数量、单价、合价和送达时间等。这样虽然麻烦，但是却是保障业主利益的重要步骤，避免成为以后自己的不利点。保修条款这条不能少保修条款再多，下面这条一定不能少。全屋保修至少2年，隐蔽工程保修至少5年，全屋终身维护什么是隐蔽工程？指装修后被水泥埋掉的，看不到的地方。例如排水、电气、排气等工程。这些地方平日是看不到的，因此如果出现问题也不易发现，因此一旦要要求至少5年的保修，有这条保障，自己也安心很多。一般隐蔽工程如果质量不过关，大多会在5年内体现出来，这时候就能合法要求保修了。验收后再付款装修这么大的花销，怎么可以一下子把款付完？肯定得给自己留一手，对吧？因此，装修合同签订的时候，一定要分多几次验收过程，例如“水电阶段”等，一定要分几次验收，不能等装修方“一口气”完成。分阶段验收再付款，不要一次性付完，那等于把自己的底牌全打出去了，后面再遇到增项也无可奈何了。装修污染要重视大家都开始注重环保装修了，毕竟没人希望装修完还要泡在甲醛里面。因此装修完后一定要要求进行空气质量检测，最好能谈成让装修方负责检测和治理，为自己又省下一笔。关于甲醛，国家也是有标准的：室内居住甲醛含量是0.10mg/m3。儿童房的标准是0.08mg/m3。合同上写清楚达不到就装修方来负责治理，这样不就安心了吗？设计、施工材料要有备份一定要要求装修方提供全部设计图、设计方案、材料清单、施工工艺等方面资料的备份，最好能做成电子档给自己永久保存。这些资料相当于自己房子的说明书，以后不管是房子维护、追责还是改建等等，都会用得上。合同签订要合法合同要法定代表人签订，同时向装饰公司索要工商执照的复印件和资质证明的复印件，这两个复印件都应该加盖公司章。还要索要项目经理和工程负责人的工作证复印件，或公司正式职工的工作证复印件以及联系电话。装修合同的签订是业主最能保护自己权益的最后一步，一定要谨慎执行，避免出现意外！（文章来源：华美乐装饰）
- 装修合同
2019-08-05
装修合同坑挖多了，也许就能挖成一道景观

装修合同是装修的保障，即使是找熟人装修，建议也要签订一份详尽的装修合同。业主若是聘用第三方监理的，监理的首要任务就是陪客户签约，并审定装修合同。一般有以下情况：1、管辖地的主场优势这是同一份装饰合同的两段截图，签署地是在江西宜春，即业主甲方和装修工程发生的所在地。蛋素！万一需要法律程序解决纠纷就要去丙方所在的江苏苏州，单程800多公里，高铁需要5小时13分钟，一天只有一班，我猜丙方是不会负责交通食宿的。看起来除了我们的国足以外，大多数时候主场优势还真的应该好好利用。2、语焉不详，才有解释空间所以我们在上面那份装修施工合同的条文里又发现这么一条也算正常：这也有两种解释方式，一，工期逾期违约金和质量赔偿金各自都不能超过合同总额的3%；二，工期逾期违约金和质量赔偿金加起来不能超过合同总额的3%。这要是史学大家写的，就叫作“春秋笔法”；这是拟定合同的法务人士构撰的，可以叫做挖了个坑。慢着，假设业主与这家公司签署了一个全包金额20万的装修合同，3%仅仅是6000元。能追溯的一共就一万元不到的金额，还要人家跨越800公里去苏州，不带这么玩的！乍一眼是个坑，踩下去发现是马里亚纳海沟。3、居心不良，必会有很多痕迹设置800公里外的管辖地，设置3%的赔偿限额。兄弟你这手法也太明了，一点含蓄的美感也木有。我们接着做一个简单的推定：如果一个人有酒后驾车、家庭暴力等行为，那么大体上他平时在公共场所抽烟、垃圾不分类的概率是很高的。所以当我们看到这份合同给业主挖了这么大两个坑，其他小问题应该不难找到。顺着这个思路，通读整本合同文本，我们一起感受一下，存心挖坑挖得到处都是坑的时候，是怎样的景观。4、计费面积，能刨一分是一分这一份合同是以每平方造价*计费面积的方式确定总价的。对于室内装饰而言，建筑面积就是一个概念中的数字，实际施工面积才是代表了真实劳动量的。建筑面积里面，可能有小区配电房、会所，物业公司占地的成分，这和装饰工程没有什么关系。至于“实际测量面积除以0.8”，也就是假设了80%的得房率。可注意了，这里面又有个小小的数字游戏，除以0.8不是增加1/5，而是增加了1/4！最低限度而言，如果您家是没有电梯的多层，得房比率一般在85%-88%之间，“实际测量面积除以0.88”是可以据理力争的。5、首付和尾款，我勒个去看好了，合同签订支付一半，泥工或瓦工任何一个工种率先完成，就要支付另外一半。此时，您的泥工或瓦工总有一种尚未完成甚至就还没开始，油漆工还没见过，后期还有漫长的安装过程。施工团队大可以刻意安排泥木某一项快速进行，然后慢悠悠收尾。给我再去相信的勇气，越过谎言去打死你。6、违约金和定金二选一其实这里没有什么好多说的，引用一下《中华人民共和国合同法》，第一百一十六条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。艾玛，终于可以聊聊我们自己的法律条款了，这是刚从建筑工程法规的课本里翻到的。大家也看懂了，这意思就是，二选一，别太贪心。如果拟定这个协议的朋友，确定是大学法律专业毕业，本职工作是从事民商法工作的，那就是存心了！如果专业的法务人员连这一条都不知道，那基本类似于临床医学毕业的医师晕血，汉语言文学专业的看不懂繁体字……7、不对等，含义模糊，单方面免除这里隐含着一套组合拳。第一落点，业主原因造成的延误，每天赔偿可能达到300元，乙方原因的延误，每日赔偿0.5‰，只有千分之0.5哦！我们换一个尺度来说明，当签约的合同金额达到60万，甲乙两方的延误赔偿才会在同一水平线上。“如工程已完工超过15日”里面的“完工”的含义是什么？《现代汉语词典》的解释就是完成工程、工作。那么验收了没有？通过了没有？整改了没有？从词义来看是不必要。于是我们得出这样的逻辑链，乙方做完工作，通知验收即进入完工的计时阶段，甲方当然可以慢慢验收，但是必须要在15日内支付全款，否则，嘿嘿。万一验收出来一堆问题呢？那可不管，“完工”的条件已经达成了。组合拳最后第三拳的落点就在保修。15日不付款，就免除保修义务。你说免除就免除？这定义得，未免有点过家家的意思了吧？这个世界之所以有意思就是因为多样性，文字风格的多样性，理解文字方式的多样性，同一件事被不同方式地描述和不同理解后呈现出来的多样性。当然也包括留言的多样性，欢迎留言！最后，将文中提到的这份装饰协议文本照片，全部贴出来，奇文共赏。（文章来源：装修情报西安站）
- 装修合同
2019-07-30
签了购房合同多久网签？网签和备案区别是什么？

签了购房合同多久网签？很多人买房合同都签了好几个月，就是不网签，左等等，右等等，时间就这样一天天的流逝，人们就开始心急了，开始问网签的时间，为了让大家在买房的道路上顺利，小编针对网签的相关问题进行了总结，今天呢大家要学习的是网签和备案区别是什么？签了购房合同多久网签？1.商品房买卖合同之所以需要登记备案，原因是当合同文本签订后，必须要到房地产交易核心登记备案才能生效，由于开发商向核心送来的时间不固定，办理日期也各有不同。2.开发商为了提高效率，不会逐户的办理，而会采取分批办理的形式，这样就致使买卖合同的备案时日会相应延后。网签和备案区别是什么？1.两者有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。2.备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。3.两者的共同作用是，防止一房多买，但我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。通过对网签和备案的知识学习，我们对于一些专业的购房知识有所了解，以前不知道什么是网签，现在不仅知道了，而且还知道网签是在怎样的一种情况下完成的，人们常说的学无止境真的是如此，只有不断的学习购房的知识，我们的买房才会更顺利。（文章来源：我的易房通）
- 购房合同
- 网签
2019-07-24
盘点装修合同套路

都说装修就像打仗，从合同到施工再到材料，没有一样是不布满陷阱与套路的。不少人在签合同时，就已经落入不良装修公司的陷阱中了，因为大部分人都是第一次接触装修，分不清哪些是霸王条款，哪些条款含糊不清可以让装修公司钻空子，就导致装修的途中麻烦不断，快让我们一起来看看吧！1.口头承诺一大堆相信不少消费者在与装修公司打交道的过程中，都体会过这一点。签合同前，拍着胸脯说的天花乱坠。不光全包，还送家具家电，许多消费者被哄得立马签字，但这些“好处”却压根没出现在装修合同上。等到前期款项一交，他们就原形毕露翻脸不认人了，许多消费者在这时就会感觉自己受到了欺骗。到了这个时候，消费者就会非常被动，因为口头承诺是没有证据可言的。有的消费者只能乖乖加钱继续装修，有些则在便民装的协调处理下，取得一个比较满意的结果。2.装修合同表达模糊不少在装修上吃亏的业主，合同中很多地方都写得含糊不清，比如一份包工包料的合同，包料却不写清材料的品牌、型号以及数量，包工却没有明确工时，到最后肯定是要被坑的。3.后期增项多后期增项基本是每一个装修家庭都会遇见的问题，比如最常见的就是开关插座点位，有的家装合同中写出的点位数量基本上是够用的，但是有的装修公司本来就写的不多，到时候业主装修的时候，必须要添加点位，那么这就暴露增项的坏处了。另外还比较常见的就是水电的材料，有很多装修公司在合同里面约定的水电材料都是不够的，那么在后期装修的时候，就需要加钱。那么应该怎么来控制增项呢?建议您采用成都市建委编制、成都市工商局监制，成都市建筑装饰协会推广使用的《成都市家庭装饰装修工程施工合同》标准合同。标准合同依据相关法律法规，从工程管理、合同交易各个重要环节较为全面地规定了双方的权利和义务，可以有效地保护双方合法权益，防止不良公司自拟合同、制定霸王条款，侵害消费者权益。4.没有约定好赔偿责任装修时难免会出现纠纷，但有些消费者的装修合同中，却缺少赔偿责任的约定。假如出现拖延工期，那么拖延一天赔付多少钱？如果装修工人不幸出现工伤事故，责任由谁承担？这些都是需要明确在合同条款中的。与家装公司签订合同，您要将相关附件作为合同的组成部分，与合同正本一并纳入合同管理，以保证合同的完整性。要防止书面文件不全，由双方认可的工程预算书（含材料品种数量、品牌、型号，工艺流程），全套设计（含签字确认的功能配置选项表、水电改造估算表），施工图纸必须要齐全，一式三份，您留存一份、公司一份，工长一份；所有文书都要双方签字确认；连同您缴费的收据等等，都需您妥善保管。(文章来源：便民装）
- 装修合同套路
2019-07-15
装修合同“避坑”指南

装修是个大工程，是个让人操碎了心的大事情。现在，越来越多的人都会选择全包或者一站式整装，原以为会大大省心了，却偏偏面临着“装修合同”这个大问题，在签订装修合同的过程中，很多人都反映——自己一不小心就掉坑里了。今天，百科君就为大家来说一下施工项目与材料、合同书以及相关权益的小奥秘。一、施工面积以及施工项目1.虚报面积增加预算装修都与面积相关，单价大多数都是以平方米计算，多报一点面积，多出部分的材料费就全进了装饰公司的口袋。装修订单中，大概有10%到20%利润是通过虚报面积拿到的。量房当天一定要亲自在场，最好能在装修公司上门量房前先做一次测量，做到心中有数。2.故意增加装修项目装修公司的利润大部分都来源于人工，尤其是难度高，工期长的工程。因此有的设计师会诱导客户去做一些明明没必要的项目。对这种情况就要从自己的经济实力出发，先弄清楚那些项目是不是非做不可。另外装饰公司必须严格按照经签字认可的图纸施工，如果在细节、尺寸上和您在设计图纸上的不符合，消费者可以要求返工。3.警惕“拆分报价”有些精明的装饰公司会将一个项目拆分成多道工序分别报价，一个衣橱需要多少木板，多少油漆，多少人工，随后加在一起，这样一来就会比总体报价高出了许多。4.增减项目要看清装修过程中，很容易有增减项目，一方面最好能复印一份装修公司的最初的完整报价单，以免在签订合同或是增减项目时，装修公司偷梁换柱，改换价格；另一方面签订合同的时候就应该注明增减项目都必须在该项目施工前经过用户的签字认可。二、容易“掺水”的家装材料1.故意选择回扣材料一般装修公司会提供全包、半包和清包这三种装修模式，选择了半包、全包的是装修公司负责购买装修材料，因此要特别留心。如果有样品的，尽量保证这些样品在自己手上，或者用拍照的方式把型号、样式记录下来。保留好材料的清单、发票、收据，此外对本地的市场价格有个大概了解，掌握话语权。2.故意替换低质量材料很多家装公司的合同上都会写：“装修中如原品牌材料缺货，乙方可临时更换相同型号的材料。若甲方坚持使用原品牌材料，造成工期延误由甲方负责。”这项条款看起来似乎是情理之中，但是要注意，这里指的相同型号并不等于相同价格，在签订合同的时候，一定要要求装修公司对差价问题进行说明，实际价格要以发票为主。3.虚报建材损耗装修材料在施工过程中会存在一定的损耗，但装修的损耗远没有装饰公司说的那么高。各类工艺正常的损耗：800mm×800mm地砖损耗在6%，300mm×450mm墙砖损耗在5%，乳胶漆的损耗在3%，地板的损耗在5%。三、白纸黑字的承诺才有效1.口头承诺不要信合同就是承诺的书面凭证，口头承诺的装修事项绝对是不靠谱的。签合同的时候一定要有戒备心，必须把详细的装修项目、具体细节、关键项目、施工工艺等问题都写明白，不管多小的事，尤其是口头承诺的事情，一定要写在合同里！2.警惕文字游戏中华文字博大精深，装修行业术语也多，没接触过的人可能根本不知道什么意思，所以很容易给爱钻空子的装修公司留下可趁之机。签订合同时要不懂就问，把合同写成大白话，尽量不要出现自己看不懂的东西，保证绝对的公平。四、留心保护自己的权益1.售后保修问题装修的整个过程还是以手工现场制作为主，难免会有各种各样的质量问题。保修时间内，装饰公司应该实施的责任就尤为重要了。比如出了问题，装修公司是包工包料全全负责保修，还是只包工，不负责材料保修，或是还是有其他制约条款，这些都一定要在合同中写清楚。2.明确违约责任在合同中约定家装公司违约责任主要有两个方面：一是没有按期交付工程的赔偿责任；二是对于无法整改的质量问题的赔偿责任。为避免日后的“扯皮”，在约定违约责任时应该明确赔偿金额。比如，如逾期交付每天赔偿100元；使用质量不合格的材料，按合同约定材料价格的双倍赔偿等等。此外，对于合同中所规定的家装公司其他义务，在违约责任中都要对应设定。这样做的好处是如果发生消费争议，无论是到消保委投诉或是法院起诉，消费者都能有理有据地维权。3.监理和质检到场时间和次数一般的装修公司都将工程分给各个施工队来完成，质检人员和监理是装饰公司对他们最重要的监督手段，他们到场巡视的时间间隔对工程的质量尤为重要。监理和质检，每隔2天应该到场一次。设计也应该3-5天到场一次，看看现场施工结果和自己的设计是否相符合。五、装修费用该怎么付1.约定合理付款模式一般的装修合同，约定首付60%，木工验收合格后交纳35%，完工后交纳5%，但这样装修的后期出了什么问题的话，就很难在钱上面制约装饰公司了。经过多年来的市场博弈，目前双方都能够接受的较为稳妥的付款方式是3331模式。开工付30%，具体含义：设计交底之后，施工队伍和装修材料进场之前；硬装完工30%，具体含义：水电改造完工、墙面地面找平完工、厨卫墙地砖完工、吊顶完工、木工柜体制作完工；安装完成30%，具体含义：整个施工所有相关家具家电安装到位，所有施工环节全部完成达到验收标准；售后期满10%，具体含义：双方约定工程质量保修期限。国家规定，住宅室内装修装饰工程的质量保修期限最低2年，有防水要求的厨房卫生间和外墙面保修期5年。2.水电等其他费用支出装修过程中，现场施工都会用到水，电，煤气等。一般到工程结束，水电费加起来是笔不小的数字，这笔费用应该谁来支付，在合同中也应该标明。装修是一项复杂的系统工程，大多数朋友都是第一次接触，基本上是啥也不知道的状态。所以，建议大家至少提前半年以上开始准备。记住，签合同的时候一定不能大意哦！（文章来源：集成墙面百科）
- 装修合同
2019-07-11
可别吃亏，签订装修合同要注意的二个细节

最近有很多同学问到装修合同是问题，今天就和大家讲讲施工合同要注意的细节。1.在签订装饰施工合同时，要特别留心装饰公司的名称，即合同承包方的名称是否与其营业执照上的名称一致，以防不法经营者钻空子。对于装饰施工合同中需要双方共同协商才填写的项目，不能遗漏。在签字后，需有装饰公司加盖的公章。2.在装饰施工合同中，应详细注明施工工期、几次验收程序（包括材料、隐蔽工程、局部和整体验收等）、详细制作过程的说明、甲乙双方各自提供的材料的明细表和日期等，同时还应约定好违约金的赔付比例。对于建材用料的标准一定要精确，包括地面、顶棚、内墙、外墙、厨房、阳台等，最好是标注清楚材料的品牌、型号。一般80平方米的两居室，简单装修设计的话，工期在35天左右。保险起见，装修公司一般会把工期约定到45~50天，如果业主着急入住的话，可以在签订装饰施工合同时和装修公司商量好。3.装饰施工合同中要求装饰公司提供详细的设计图方案。尽可能找专家进行预算报价方面的咨询。如若委托装饰公司挑选建材，则一定要保存好装饰公司提供的材料样品，以便日后检查对照。4.付款方式：一般的装饰施工合同，约定前两次付款60％，木工验收合格后交35％的费用，完工后交5％。按照这样的付款形式，工期过了一半左右后，业主就已经向装修公司交了95％左右的费用。所以，业主在签订装饰施工合同时，能把首付压到30％，中期交30％，这样能使业主不处于被动的局面。然后才能更好的达到预期的效果。5.验收工程的方式可在装饰施工合同上约定由政府质检站来验收，这样业主就可以不必因请质检站而另付费用了。6.装饰施工合同的签定要由法定代表人签订，若要委托代理人，需要复印委托书，并向装饰公司索要工商执照的复印件和资质证明的复印件，这两个复印件都应该加盖公司章。7.装饰施工合同一般分三种：承包人包工包料，部分包料，承包人包工、住户自己包料。如若装饰公司包料的，业主需向其索要购买的材料明细表、合格证、发票；若业主自己包料的，选用的材料则必须符合国家标准。型号、生产厂厂名、厂址等，禁止使用国家明令淘汰的装修材料。8.增减项目：装修过程中，很容易增减项目，比如多做个柜，这些都要在完工的时候交费。那么这些项目的单价究竟应该是多少呢？如果等到开工后，那这可能就是施工方说了算。所以业主最好能复印一份装修公司最初给您的完整报价单，以免在签订装饰施工合同或是增减项目时，装修公司偷梁换柱，改换价格。9.保修条款：装修的整个过程还是以手工现场制作为主，没有实现全面工厂化，所以难免会有各种各样的质量问题。在保修时间内，装修公司的责任就尤为重要了。比如出了问题，装修公司是包工包料全全负责保修，还是只包工不负责材料保修，或是有其他制约条款，这些都一定要在装饰施工合同中写清楚。10.对于装饰施工合同内容，包括施工期限、合同标的、施工项目、预算项目等需作出变更时，双方需重新签订协议。而对于合同附件的施工材料报价单，则应对材料的规格、型号、品牌、单价等作出具体的标示。11.水电费用：装修过程中，现场施工都会用到水、电、煤气等。一般到工程结束，水电费加起来是笔不小的数字，这笔费用应由谁来支付，在装饰施工合同中也应该标明。12.按图施工：装修公司应该严格按照业主签字认可的图纸施工，如果细节尺寸和设计图纸上的不符合，业主可要求返工。
- 家居行业
2019-07-03
装修合同中常见的五大猫腻

签订装修合同作为装修前最为重要的一环，每一步都要走得格外的仔细，小心谨慎其中的猫腻。所以今天小编就总结了以下几点在签订装修合同时存在的猫腻，使得小白们能够提前做好防范，从而避免引起日后不必要的纠纷。1、装修合同的法定签订程序合同要由法定代表人签订，如有委托代理人的，需要复印委托书，同时向装饰公司索要工商执照的复印件和资质证明的复印件，这两个复印件都应该加盖公司章，还要索要项目经理和工程负责人的身份证复印件或公司正式职工的工作证复印件以及联系电话。装修合同注意事项中售后服务不能忽视。最突出的问题是保修期内出现问题，装修公司故意拖延时间或以种种借口不给维修。因此，消费者在签订合同时就应在合同中注明保修期限，分期付款方式等内容，以防备装修公司把风险全部留给消费者。2、保修条款和监理到场次数要约定合同要由法定代表人签订，如有委托代理人的，需要复印委托书，同时向装饰公司索要工商执照的复印件和资质证明的复印件，这两个复印件都应该加盖公司章，还要索要项目经理和工程负责人的身份证复印件或公司正式职工的工作证复印件以及联系电话。3、合同中的装饰材料往往含糊其辞 , 有些合同里，装修公司对材料写得含糊其辞，实际装修时，可能用假冒伪劣的材料。当业主追究时，装修公司便拿出当初的合同，称业主没有指定材料品牌。一旦业主要求使用高品质、环保的装修材料，装修公司便会要求加价。有的装修公司还在合同中注明，装修中如原品牌材料没货时，乙方装修公司可临时更换相同型号的材料。但这个“同”，是同质量的还是同类材料的，却没写明。4、预算测量动手脚 , 在每一笔装修订单中，大概有10%到20%利润是通过虚报面积拿到的。大多数情况下，丈量装修面积的工作由装修工完成，就算业主拿好纸笔在一边记录，但是装修工测量时手势的变动是不易察觉的。本来25厘米的长度很可能变成28厘米。这里多出3厘米那里多出3厘米，这些多出部分的材料费就全进了装饰公司的口袋。5、拆分报价，虚报建材损耗为了赚钱，装修公司总会绞尽脑汁，采取拆分报价的方式。本来很简单的一个衣橱，只要报出总价就可以了，但是精明的装修公司则不然，需要多少木板，多少油漆，多少人工，随后加在一起。这样一来就比总体报价高出了许多。比如油漆工，他可以一气呵成地把家装中墙面、衣橱、储物柜等所有的油漆刷下来，但若拆开算，衣柜的油漆要等干了再刷第二、第三遍，墙面要连刷三四遍。装修的损耗远没有装饰公司说的那么高。
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- 猫腻
2019-06-25
装修合同中容易被忽视的地方

在施工前有什么施工项目需要确认呢？是自己需要的吗？在装修合同上是否有体现？是否做到按合同施工等？如果在施工过程中出现需要调整的项目，一定要做书面记录，自己和施工方均签字确认才可以。那么今天小编就跟大家总结了六点关于在装修合同中不可忽视的地方。一、工期约定一般80平方米的两居室，简单装修设计的话，工期在35天左右。保险起见，装修公司一般会把工期约定到45~50天，如果业主着急入住的话，可以在签订时和装修公司商量好。二、付款方式一般的装修合同，约定首付60%，木工验收合格后交35%的费用，完工后交5%。按照这样的付款形式，工期过了一半左右后，业主就已经向装修公司交了95%左右的费用。所以建议业主在签订合同时，能把首付压到30%，中期交30%，这样能使业主不处于被动的局面。然后才能更好的达到预期的效果。三、增减项目装修过程中，很容易增减项目，比如多做个柜，这些都要在完工的时候交费。那么这些项目的单价究竟应该是多少呢?如果等到开工后，那这可能就是施工方说了算。所以业主最好能复印一份装修公司最初给您的完整报价单，以免在签订合同或是增减项目时，装修公司偷梁换柱，改换价格。四、保修条款装修的整个过程还是以手工现场製作为主，没有实现全面工厂化，所以难免会有各种各样的质量问题。在保修时间内，装修公司的责任就尤为重要了。比如出了问题，装修公司是包工包料全部负责保修，还是只包工不负责材料保修，或是有其他制约条款，这些都一定要在合同中写清楚。五、水电费用装修过程中，现场施工都会用到水、电、煤气等。一般到工程结束，水电费加起来是笔不小的数字，这笔费用应由谁来支付，在合同中也应该标明。六、按图施工装修公司应该严格按照业主签字认可的图纸施工，如果细节尺寸和设计图纸上的不符合，业主可要求返工。
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- 装修
2019-06-19
签装修合同须知的7条准则，怕被坑的好好看！

装修合同是装饰施工单位和消费者之间签订的一个协议，具有法律效益，但是消费者如果是完全的门外汉，那么在签合同的时候就很容易被装修公司牵着鼻子走，为以后的装修埋下祸患，出现纠纷是不可避免的。那么我们怎样不会被骗？下面就由小编为您一一揭晓：1、装修付款方式：一般的装修合同，约定首付60%，木工验收合格后交纳35%，完工后交纳5%。如果按照这样的付款形式的话，在工期过了一半左右后，您就已经向装饰公司交了95%左右的费用，如果装修的后期出了什么问题的话，就很难在钱上面制约装饰公司了。所以建议在签订合同时候，能把首付压到30%，中期交纳30%。中期款：一般合同上约定的中期付款时间，只是简单的标明“工程过半，木工收口”。但是一个工地往往是多项目交叉作业，正规的工期过半应该是：木器制作结束；厨卫墙、地砖、吊顶结束；墙面找平结束；电改造结束。2、工期约定：一般2居室100平米的房间，简单装修的话，工期在35天左右，装饰公司为了保险，一般会把工期约定到45-50天，如果您着急入住的话，可以在签订时和设计商榷此条款。3、监理和质检到场时间和次数：一般的装修公司都将工程分给各个施工队来完成，质检人员和监理是装饰公司对他们最重要的监督手段，他们到场巡视的时间间隔，对工程的质量尤为重要。监理和质检，每隔2天应该到场一次。设计也应该3-5天到场一次，看看现场施工结果和自己的设计是否相符合。4、水电费用：装修过程中，现场施工都会用到水，电，煤气等。一般到工程结束，水电费加起来是笔不小的数字，这笔费用应该谁来支付，在合同中也应该标明。5、按图施工：严格按照您签字认可的图纸施工，如果在细节尺寸上和您在设计图纸上的不符合，您可以要求返工。6、增减项目：装修过程中，很容易有增减项目，比如多做个柜子，多改几米水电路等等。这些都要在完工的时候交纳费用的。那么这些项目的单价究竟应该是多少呢？如果等到已经开工后，那这可能就是设计说了算了。所以如果有可能，最好能复印一份装修公司的最初给您看的完整报价单，以免在签订合同或是增减项目时，装修公司偷梁换柱，改换价格。还要注意一点，最后结算费用的时候，你应该支付的增减费用，都应该是在该项目施工前，由您签字认可的，如果是您没有签字认可的，您一概可以不支付相应的费用。7、保修条款：装修的整个过程现在主要还是以手工现场制作为主，没有实现全面工厂化，所以难免会有各种各样的细碎质量问题。保修时间内，装饰公司应该实施的责任就尤为重要了。比如出了问题，装修公司是包工包料全部负责保修，还是只包工，不负责材料保修，或是有其他制约条款，这些一定要在合同中写清楚。（文章来源：设计馆公众号）
- 装修合同
2019-06-10

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