防水

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  专家详解如何提升地下车库等潮湿空间“防霉力”

  梅雨季又将近，多雨潮湿的华南又将迎来墙面发霉的高发期。在相对封闭、欠缺通风的地下空间，更是霉菌滋生的“重灾区”。作为住宅和商业项目的重要基础配套，以及用户对建筑品质感的“第一眼印象”，地下停车库应如何做到科学防霉？为地下车库做好科学防霉 为“第一眼大堂“的品质感加分本期专家讲堂，立邦工程将联合杜邦微生物控制技术专家为您带来详细解读。地下车库霉菌污染为何防不胜防？霉菌是丝状真菌的俗称，可以在很多材料上形成肉眼可见的绒毛状或蛛网状菌落，还可以产生细小的霉菌孢子进行空气传播，在环境中广泛分布。杜邦微生物控制技术部林楹博士在介绍地下车库墙面霉菌污染情况时表示，地下车库墙面的霉菌污染一直是困扰行业多年的难题。地下车库因具备湿度较大、通风较差、温度适宜、可能出现渗水或者雨水侵入等条件，是建筑物中最适合霉菌生长的环境之一。录音：杜邦微生物控制技术专家林楹博士 地下车库墙面霉菌污染问题严峻墙面涂料因含聚合物乳液等有机物，可为霉菌生长提供营养，是地下车库霉菌侵蚀的主要目标。特别是近年来，随着行业内从溶剂型涂料到水性涂料的转型，在环保性能提升的同时，却无形中降低了涂料的防霉性能，也是地下车库屡见霉菌污染的原因之一。此外，因环境因素和施工质量等问题，有些地下工程在还没有完工时，或在未交付使用时就出现大面积涂层霉变，霉变面积可达总面积的2/3。潮湿、难通风的地下停车库 是墙面霉菌滋生的重灾区（图片来自网络）近年来，立邦工程与杜邦微生物控制技术专家组对华东主要省市的多个地下车库的发霉墙面进行调查采样，采样地点墙面的涂装时间从2008年到2012年不等，采样时间多在5-8月梅雨季节过后，环境相对湿度达65%～95%，温度和湿度最适合真菌生长以及真菌出现最多的时候，其中包括一个涂装仅一个月就出现大面积漆膜霉菌污染的地下车库项目。录音：杜邦微生物控制技术专家梁爽 调查地下车库墙面霉菌取样过程62个采集样品，涉及多种品牌涂料，其中不乏应用了防霉内墙涂料的样品。专家组通过对样品中的霉菌进行增殖、分离纯化，并进行DNA测序鉴定霉菌菌种，来溯源分析霉菌在地下车库频繁出现、防不胜防的原因。华东地区地下车库墙面采样 霉菌污染非常普遍这些霉菌为什么不怕普通防霉涂料？经过对采样的霉菌种类鉴定，专家组发现除了常见的青霉、曲霉、出芽短梗霉和绿色木霉等霉菌种类以外，漆膜霉菌污染中出现概率较高的还有现行国标《GB/T 1741—2007 漆膜耐霉菌性测定法》中，只在外墙涂料测试中使用的链格孢霉。不同来源的链格孢霉经分离纯化后的菌落形态链格孢霉在环境中非常常见，是农作物、水果中出现较多的霉菌种类，它可以随着空气传播，进而污染墙面涂料。墙面上霉菌污染会产生霉斑、影响美观；霉菌的生长还会破坏漆膜及基材的结构，严重时造成漆膜开裂、剥落等；同时霉菌生长还会产生异味和毒素，降低室内空气质量并危害健康。显微镜下链格孢霉菌丝和孢子形态调查表明，GB/T 1741—2007中的内墙涂料防霉测试中，未见对最常见的链格孢霉的检测，普通防霉涂料所采用的传统防霉剂仅对GB/T 1741—2007中所列霉菌起到抑制作用，所以，即使是通过了现行国标测试的合格防霉涂料，依然可能因缺少对链格孢霉的防范抑制而导致防霉失败。(GIF动图)普通防霉涂料在GB/T 1741—2007中防霉性能达到1级 但未能通过含有链格孢霉的防霉测试如何科学防霉？种类扩容强效抑霉之所以发起这项调查研究，也是源于立邦工程项目服务团队在接触客户的过程中，发现地下车库经常出现的墙面霉菌污染问题。地下车库屡见霉菌污染 原因多多据杜邦微生物控制技术部专家梁爽介绍，立邦与杜邦在研究中经过不断地优化、调整、测试，根据调研结果对现行国标防霉测试方法进行了强化，在测试霉菌效果时选用更具代表性的测试霉菌种类，加强了对涂料防霉广谱性的要求。实验中增强了测试中霉菌生长的旺盛程度，用于模拟恶劣环境中霉菌生长情况。，引入候化条件，模拟地下车库潮湿环境对涂料防霉的挑战，并最终优化出更广谱、强效的防霉涂料配方。录音：杜邦微生物控制技术专家梁爽 改良防霉测试方法提升防霉性能新型的强效防霉内墙涂料在水中溶解度极低，在潮湿阴暗或日晒雨淋的环境下都有极强的长效保护性，可更有效提供广谱防霉保护，再也不怕“超纲”霉菌侵害地下车库墙面。(GIF动图)应用强效防霉剂的涂料样板 顺利通过含有链格孢霉的防霉测试点滴霉菌，对建筑项目，对人身健康的影响不可忽视。要促进健康建筑高品质发展，推进行业标准的与时俱进同样重要。扫描二维码，查看立邦联合杜邦微生物控制技术专家（原陶氏化学） 共同发布的《地下车库墙面霉菌污染状况及防霉性能测试选择》论文。梅雨季将近，科学防霉早准备，立邦与您共同守护建筑健康。杜邦微生物控制技术部简介杜邦微生物控制技术部是原陶氏化学旗下主营防腐、防霉、抗藻剂的业务部门。近50年来，先后收购、合并包括罗门哈斯在内的9家世界知名公司的杀菌剂事业部，形成今天的杜邦微生物控制技术业务部，是全球工业生产制造商最大最杰出的微生物控制技术合作伙伴。在全球范围拥有12个微生物控制客户应用中心、3个研发中心，其中一个研发中心就位于上海。作为杀菌剂活性成分注册的领导者，杜邦微生物控制技术部拥有最多的杀菌剂活性成分（包括一些独有高效活性成分）、一流的配方经验、卓越的全球法规支持和毒理学研究能力。

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  2020-05-28
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  马桶漏水的原因分析

  家家户户都离不开马桶，然而马桶使用年限过长，出现漏水情况也是经常发生的事。出现马桶漏水情况必须进行维修。那么是什么原因导致漏水呢，线面小编就为大家全面的分析一下马桶漏水的家的原因吧！一、材质低劣：部分厂家一味降低生产成本，选用劣质材料造成进水阀出水口及进水管本身注塑时开裂，导致密封失败，水箱中的水经排水阀溢流管流入坐便器，造成“长流水”，二、过分追求水箱配件小型化，致使浮球(或浮桶)浮力不够，当水淹没浮球(或浮桶)后，仍不能使进水阀关闭，使水不停地流进水箱，最终从溢流管流入坐便器造成漏水。尤其是自来水压力高时，这种现象尤为明显。三、 设计不当：使水箱配件各机构在动作时产生干扰，导致漏水。比如水箱放水时浮球及浮球杆下落后影响翻板正常复位，造成漏水。还有浮球杆过长，浮球过大，造成与水箱壁间摩擦，影响浮球的自由升降，导致密封失效而漏水。四、 压差式进水阀未加过滤网，水中杂质极易堵塞密封圈小孔，致使进水阀不能关闭，密封失灵。五、 排水阀密封阀盖与阀体密封面配合不严密，造成漏水。密封阀盖与阀体密封面间有线接触密封和面接触(平面或曲面)密封两大类。传统的翻板式密封阀盖大多属于线接触密封。从检测中看，翻板材质选用不当;翻板本身变形或在水中受压变形;翻板使用后错位;阀体密封面工艺缺陷等是造成排水阀本身漏水的主要原因。而采用面接触密封的排水阀，其密封性优于线接触密封的排水阀。六、排水阀各连接处密封不严。非一次性成形的排水阀由于联接处密封不严，在水压的作用下，水从接口间隙经溢流管流入坐便器，造成漏水。可自由改变高度的升降式进水阀，若其密封圈与管壁配合不紧密，也会经常出现漏水情况。漏水防范从现在做起吧！

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  2018-02-26
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  卫生间漏水怎么办？

  吃、喝、拉、撒、睡基本组成了我们生活中最基本的动作，那么对于卫生间渗水怎么处理这一个问题不同的人有不同的看法，卫生间是我们每天都要用到的地方，在很多装修过程中，厨房与卫生间是最重要的两个地方，那么卫生间渗水怎么处理？我们首先想到的是找专门的维修人员进行维修，但是在我们的生活中有很多问题是可以自己解决的，例如小范围卫生间漏水怎么办，在卫生间的装修中我们更应该注意它的紧密性，装修时做一些防水的手法，让地面与墙面都得到很好的控制。防水层的打造虽然隐蔽但是必须要合格才能为以后省事，卫生间的漏水是个非常严重的问题，有的可能导致要重新装修。卫生间渗水怎么处理一、卫生间渗水判断一般卫生间漏水有两种原因，一种是地面渗水，另外一种是水管破损造成渗水。1、管道渗水的判断管道渗漏是指上下水管、地漏及马桶的接口等出现破损等缺陷造成的渗漏，其检查方法为：(1)上水管渗漏这种情形的表现为，渗漏具有连续、不间断性，有时渗漏量还具有不断加大的现象，如关闭水管总阀门，渗漏量立即会减少。(2)下水管渗漏首先观察渗漏量，并做记录，然后打开所有的水龙头、马桶多次冲水以及向地漏倒水，这时如出现渗漏量加大，说明为管道破损渗漏。2、表面渗漏表面渗漏有两种鉴定方式，具体鉴定方法如下：(1)只有在洗澡、拖地等条件下，即对地面与墙体产生淋水、积水时，就发生渗漏，这种情况下即可确定为表面渗漏。(2)利用检查鉴定管道渗漏的方法，进行检查，如判定不是管道渗漏，即为表面渗漏。二、卫生间渗水维修方法如果是管道渗水，只能刨瓷砖，换管子，重新做防水。如果是卫生间表面渗水，可以使用以下方法进行维修：1、将表面的灰尘、油污、积水等处理干净，并保持表面干燥；2、在能淋到水的整个面，如：瓷砖面、瓷砖缝、墙缝、管根等部位，喷刷渗透型防水剂，不可漏喷；3、防水剂表面干以后，用防水膏填实所有瓷砖缝、及破损和缺陷部位；4、对墙角、墙边、管根等薄弱环节，用云禹塑钢泥封边加固。三、选好防水材料现在市场上的卫生间防水材料品牌很多，其中比较知名而且质量较好的。

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  2018-02-24
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  家装防水四大误区及应对策略

  家装防水是重要的隐蔽工程，一旦渗漏，轻则家具、墙壁发霉，重则破坏装修、邻里失和，损失动辄上万。要避免潮湿、渗漏问题，就要了解防水误区、把好质量监督关，才能万无一“湿”。误区一：开发商做的防水层验收合格，家装时没必要再做防水。但装修时，考虑到业主生活习惯等因素，会增加卫浴设施和对多种上下水管/线重新布局或移动，将严重破坏原有防水层，如果不做防水，必然发生渗漏。应对策略：尽量保护原有防水层不被破坏，否则须剔除原有防水层，再重做防水。误区二：装修时，只要做过防水就行了。但室内卫浴间、厨房的基面湿度大、管道多、受水管冷热影响和洗涤剂侵蚀，对防水材料的性能指标等要求很高，如果不小心使用了劣质防水材料，就会直接导致渗漏。应对策略：选择正规厂家生产的质量优、口碑好的品牌防水。误区三：只要把管道、地漏等孔洞周边做好防水就行了。但洗浴等情况会使水流渗透进地面的瓷砖和瓷砖拼接缝，发生渗漏。应对策略：防水施工部位要全面：管道、地漏等孔洞周边，卫生洁具等设备周边，卫浴间的地面、墙面（返高不低于1.8米），厨房和阳台的地面、墙面（返高不低于0.3米）都应做防水。误区四：所有部位都做防水就OK了。注意：不论是何种防水材料，都有其规范施工方法，如果偷工减料，也会发生渗漏。应对策略：严格按照产品外包装上的使用说明进行防水施工，或直接致电防水材料厂家咨询。（来源：红网）

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  2018-02-23
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  防水涂料使用中不注意这些问题，防水效果会大打折扣！

  涂料为防水材料中的一大类别，因其现场成型，成型后的膜层连续无接缝，在工程上有着防水卷材不可替代的优势。随着建筑技术的不断发展，防水涂料在工程应用范围不断扩大的同时，也反映出许多值得我们思考和借鉴的问题。01无机涂料此类材料系从国外引进，迎、背水面均可使用，近些年在工程上，尤其是地下工程、水池、人防工程中应用较多。这类材料有一个鲜明的特点，是既可形成刚性的防水涂层，又可在结构裂隙部位形成一定的结晶和凝胶对裂隙起到修复作用。它可以在潮湿基面施工，因与砂浆和混凝土同为水硬性材料，所以同基面衔接牢固。由于这种材料开始应用工程领域时带有一定的神秘性，加之某些企业的夸大宣传，使某些工程在选用上和使用上出现了误区，导致了防水工程的失败。只有加强对此类材料的认识，才能使其发挥更大作用。渗透结晶型涂层材料，是以水硬性材料水化反应最终成膜的材料，对这类材料有以下几点需重视：►►对涂层施做后严格、及时、适时的喷雾养护的重要性认识不足渗透结晶型材料涂到基面后，膜层要进行水硬性材料的化学反应，完成化学反应后，达到一定的强度，才是有效的防水层。在化学反应的过程中需要不断补充水，才能使很薄的涂层达到应有的机械强度，否则涂层的强度会很低，甚至发生涂层粉化现象。此类材料的喷雾式养护工序至关重要，水喷大了薄涂层强度很低，会将涂层冲掉；喷水不足，又会造成涂层缺水，水化反应进行不完全，达不到相应强度。施工中及时、适时的喷雾养护是防水层成功的关键所在。由于喷雾养护达不到要求，实际工程中发生涂层粉化的现象有时很严重，工程的渗漏就难以幸免。►►对涂层与其它层次的衔接认识不足该类材料如作为结构层的迎水面防水涂层，涂层上衔接砂浆层时，我们应考虑几个层次间材料力学强度的匹配。北京某一室内游泳池迎水面防水选用了此类材料，结果造成瓷砖及粘结剂层带着防水层大面积脱落，防水工程失败。该游泳池壁设计的是 C40 混凝土，实际达到的强度为 C45，防水设计选用的是水泥基渗透结晶涂料，现场涂层的厚度为 1.0~1.2 mm，所设计的防水涂层上需衔接 1∶3 的水泥砂浆贴瓷砖。防水层施工 7 d 后，开始施做水泥砂浆贴瓷砖层，大约过了 5 d，砂浆层陆续起鼓，而且起鼓面积越来越大，到第 7~10 d，砂浆层开始大面积脱落。是什么原因造成这样的问题呢？笔者认为，在强度较高的混凝土基层和水泥砂浆层间，强度低的防水涂层起到了隔离层作用，砂浆层强度不高时，不会产生层间剥离，但当砂浆有一定强度和收缩时，中间低强度涂层的隔离作用就会显现出来。随着砂浆层强度的增长，这种隔离作用越来越强烈，最终会导致砂浆层与混凝土基体剥离面积越来越大，甚至有些部位的砂浆层带着防水层从池壁掉下来。防水层的脱落跟其自身强度低，甚至某些部位粉化有直接关系。因此，刚性涂层与其他层次的强度匹配是设计和施工中值得注意的问题。►►对渗透结晶材料的渗透深度和能修复的渗水裂隙宽度认识不足渗透结晶的材料靠形成结晶和凝胶填塞毛细孔来提高混凝土的抗渗性，这一点已被工程实践证明。但是，关于渗透深度，即涂层在遇水情况下会产生渗透结晶作用的能力，认识还很不到位。对于有些宣传所说的渗透结晶材料渗透深度可达几厘米和十几厘米，我国有专家提出质疑，认为刚性涂层的渗透结晶只能在表面形成，深度大约在 0.4~1.0 mm 之间。另外，这种涂料能修复混凝土的渗水裂隙，但修复宽度是有限的。国外材料宣传是 0.4 mm，说明渗水裂隙在 0.4 mm 以下才能修复。如果把修复渗水裂隙的担子都让渗透结晶型材料来挑，肯定是要出问题的。02聚氨酯、聚脲类涂料►►温度与湿度将影响成膜质量此两类涂料的成膜方法均为化学接链反应固化成膜，温度和湿度都会直接影响这类化学反应，这一点往往被忽视。笔者曾遇到一渗漏的地下工程，采用了单组分聚氨酯涂料做防水材料，施工时正值夏季，并且是高温、高湿天气，在涂膜施工 7~8 h 后，膜层成为泡沫体材料，2 mm 的涂层材料成了 4~5 mm 的泡沫体，抗拉强度和延伸率均大幅度下降。究其原因，主要是供料单位忽略了涂料施工地所处的气候条件，在这样的季节常规涂料是难以满足成膜要求的。高温、高湿气候条件下，施做涂膜时，会裹进大量的水汽，高温的条件又加速了涂料中活性基团与这些水汽的反应，同时也加速了膜层的固化速度，膜层中所产生的二氧化碳气体来不及逸出，膜层就成了泡沫状的材料。高温、高湿环境下施工，宜采用刮涂型聚脲类涂料或者是能够在高温、高湿条件下施做的聚氨酯涂料，以避免上述情况的发生。►►喷涂设备和喷涂技术参数将影响聚脲膜层的质量喷涂聚脲技术是在聚氨酯注射反应成型（RIM）技术的基础上，开发出的一种无溶剂、可快速固化成膜的弹性体涂装技术。优点是：高固含量，几乎不含挥发性有机物；快速固化成型，可在任意形状表面喷涂；一次喷涂可达到设计厚度；几十分钟就可上人、行车；涂膜物理性能优异，抗拉强度、断裂伸长率高，柔韧性、耐腐蚀性好；涂膜可适用的温度范围较宽，耐磨、致密、美观、色泽可调。20 世纪 80 年代中期，喷涂聚脲技术起源于美国Texaco（即现在的 Huntsman 公司），首先在市政桥梁、埋置于地下输油和输气管道防腐领域使用。20 世纪90 年代中期，我国开始研究、引进设备、吸收此项技术，并首先在管道与化工防腐、娱乐设施、舞台装饰等领域获得应用。近年来，随着我国国民经济的快速发展，喷涂聚脲技术在建筑基础设施、市政工程等领域的应用日益增多。奥运场馆、京津城际高速铁路、大型水利枢纽等众多重点工程都采用了聚脲喷涂技术，取得了良好效果。但是，作为一类新材料，其应用也常常出现一些问题。2008 年笔者曾遇一工程——某小区中心活动区的露天喷水池。水池为钢筋混凝土结构，池内壁设计了喷涂聚脲防水层，800 m2 的水池在 2d 内施工完毕，但是第 3d 喷涂层就出现了起鼓现象，很快涂层大部分就脱离了基面，用手一拉整体脱落。究其原因，笔者认为可能有以下几方面因素：1）喷涂聚脲涂料是喷涂成型，当物料从枪口进行 A、B 组分混合喷到基面上时，涂料已开始发生了快速的接链化学反应，化学反应的结果使物料粘度有了很大增长。它与普通刮涂型涂料不同，刮涂型涂料涂覆到基面后，仍是流动状态，与基面具有很好的浸润性，这种很好的浸润性能提高膜层与基面的粘结能力；聚脲喷涂型涂料一旦从枪口喷出，对基层基本无浸润性。在不做基面处理，未考虑喷涂层与基面衔接的情况下，随着喷涂涂层强度的增长，同时还伴随着涂层的体积收缩而产生的应力，就会很容易破坏掉涂层与基面间的微弱粘结，造成涂层起鼓。所以喷涂快速固化型的涂料，必须要做有效的基底处理衔接层，才能保证涂层与基面的牢固粘结。我国即将颁布的有关喷涂聚脲的施工规程，对基面处理层作了明确的规定。此工程中涂层起鼓脱离现象的出现，就是没有做基面处理的印证。2）喷涂快速固化涂料采用机械喷涂，喷涂中设备能否在环境温度变化的情况下，保持 A、B 组分物料在单位时间进入喷枪混料室体积比率的稳定是非常重要的。如果 A、B 组分物料体积比率失调，会造成涂层力学性能不均一的现象；如果体积比率严重失控，则会出现涂层机械力学性能达不到所要求的性能指标。此工程中采用的聚脲喷涂涂料，标称的性能指标为抗拉强度大于 10 MPa，断裂伸长率大于 300%，实际上，现场成型的涂层用手就可以撕开、扯断。对于这样的涂料要想达到涂料所标称的性能指标，喷涂机具和各种喷涂参数的掌握是很重要的。在原材料合格的情况下，喷涂这道工序是达到合格涂层的重要保证，该工程的失败恰恰说明了此问题。该工程采用的是喷聚氨酯发泡体材料的空气加压型设备，体系压力稳定性差，在运行过程中，造成 A、B 组分物料体积比率严重失调，致使涂层的机械力学性能大幅下降。喷涂聚脲是一项新技术，正确的应用离不开合格的产品、合理的设计、配套的喷涂设备和规范的施工。目前，水泥基材料仍是我国建筑工程及基础设施建设中最主要的结构材料，喷涂聚脲涂层具有优良的物理性能及良好的抗裂缝能力，适合用在混凝土或砂浆基层表面起到防水、防腐作用，它应该可以在建筑防水、防腐领域中大有作为。03聚合物水泥和单组分丙烯酸酯涂料此两类材料目前已分别制定了国标和行标，在我国涂料的发展中起到了重要作用。由于它们无毒、无味、无污染，属水性挥发型产品，并具有聚氨酯涂膜材料所不具备的特点，近年在防水领域仍有一定的用量。该类产品突出的特点如下：1）可在潮湿基面直接施做；2）潮湿环境能较快地成膜；3）涂层具有一定的透气性。笔者曾接触了一些住宅和公共建筑的地下室防水维修工程，它们因建设初期未做外防水或做完外防水未奏效，造成地下结构渗漏水；为治理渗漏水，在背水面选用了聚合物水泥柔性涂料。聚合物水泥柔性涂料，在外墙防水、厕浴间防水、半地下室背水面的防水工程中展示了自身的魅力，但在较深的地下防水工程中，选用此类材料失败的案例很多。对这类材料应当慎重考虑的是，由于制造工艺的局限性，决定了其力学性能在干态及湿态下会有所区别。湿态下尤其是水浸泡的环境下，不同品种聚合物水泥涂层的抗拉强度可下降 30%~50%，延伸率上升，这种现象就是涂层自身吸水后体积膨胀造成的。然而，这种膨胀是可逆的，当环境处于干燥的状态，涂层的力学性能还可以恢复。所以，此类材料在地下工程和长期潮湿的环境状态下使用，发生渗漏的可能性是很大的。长期潮湿和水浸泡环境下，涂层体积会膨胀，密度会降低，降低了涂层对水的阻隔作用，便会出现渗漏水现象。干旱的季节，涂层的不足之处显现不出来，一旦到了雨季或阴雨连绵的季节，该问题就会出现。被水浸透的结构层，对于防水层构成了单面长时间水浸泡和长时间的潮湿环境，致使涂层自身体积膨胀，在有压力水的情况下出现渗漏。这类问题在聚合物水泥涂料应用的早期，就已显现出来，近些年来仍有此类问题发生，希望这些失败的案例能再度引起大家重视。单组分丙烯酸酯防水涂料也有类似问题。某设计院在设计室内游泳池迎水面防水时，选用了单组分丙烯酸酯涂膜材料，结果还未竣工，做闭水实验时，池内的防水层就大面积膨胀起鼓，根本无法起到防水作用，造成了人力和物力的浪费。问题的出现属于设计人员对材料的性能认识不足，造成选材错误，引起了工程失败。对于聚合物水泥柔性涂料及单组分丙烯酸酯防水涂料，最适宜的使用范围应是：处于干、湿交替环境部位的工程，例如外墙、厕浴间和屋面工程。每类材料都有自身的特点，扬长避短，才能避免失败。04防水涂料迎、背水面抗渗能力的区别抗渗水能力是衡量防水材料抵抗压力水的能力大小指标。同一涂料在迎、背水面抗渗水的能力是有很大不同的，即使是在迎水面用同一防水材料抗渗水能力也与材料的厚度有密切的关系。上世纪 90 年代初期，笔者曾接触到多个由于选材不当，造成治理渗漏地下工程再次失败的案例。例如北京某居民楼，其地下室为框架砖混结构，由于外防水层破坏，每到雨季，地下水位上升，室内多处渗漏水，地面积水达几十厘米。治理中选用了聚氨酯涂膜防水砌砖墙保护的方案，实施降水后，按上述方案处理，砖墙砌好一周后，发现新砌的砖墙又出现了多处湿迹。在湿迹部位打开砖墙，发现聚氨酯涂膜出现很多冒水的小孔及多处起鼓，治理工程再次失败。该工程的失败，属选材不当引起，具体分析如下：1） 虽然聚氨酯涂膜在迎水面能呈现良好的抗渗水能力，但施做在背水面，其抗渗水的能力是很有限的。硅橡胶涂膜背水面的抗渗强度只是迎水面的30%左右，聚氨酯涂膜材料背水面的抗渗强度还没有硅橡胶涂膜高。背水面防水不宜选用此类柔软的密闭型防水材料。2） 结构外的压力水会造成密闭型防水层与基面剥离甚至起鼓。3）柔软的密闭型防水层在压力水作用下，会被界面间越集越多的水挤破而失效。建筑地下工程就像一条泡在水里的船，如果水突破了墙体、地板、变形缝等围护结构的防线进入室内，这时已无法再从外部去处理，只能从背水面治理。背水面治水与迎水面治水有很大的不同，防水层所处位置的不同，选用材料和施工方式也不同，用迎水面治水的方法治理背水面就很可能会失败。地下工程背水面的特殊位置，使得传统密闭型的防水材料难以胜任。按防水材料对水的屏蔽方式，防水涂料可分为两类，一类为密闭柔软型防水涂料，一类为具有毛细作用的防水涂料。密闭型防水涂料以有机高分子材料为主体，它是致密的憎水性材料，要求水完全不能透过涂层；有毛细作用的防水涂料是以水化反应为主的材料，如水泥基涂料、聚合物水泥砂浆、渗透结晶型防水材料。后一类材料（渗透结晶材料除外）的特点是，自身有一定的吸水性，可与基层形成牢固的衔接界面，并且允许水通过衔接的界面有一定的渗入，依据材料自身密度的差异，在不同厚度下将水逐渐屏蔽住。具有毛细作用的防水材料（渗透结晶材料除外）抵御水压的能力即抗渗能力和该能力的持续时间是有区别的，抗渗水的能力大小取决于材料的密度，能力的持续时间取决于材料的厚度，这一点在许多实际工程实例中已被证明。 “堵漏灵”是一种抗渗强度高，快硬、高强的无机材料，在治理已渗漏的地下工程中能发挥重要作用。已渗漏的地下室在漫渗严重的部位涂刮 2 遍“堵漏灵”，几天后就看不到湿迹了，但是第 2 a 这个部位可能又会重复治理前的情景，再涂刮 2 道“堵漏灵”就又没有湿迹了。这种情况说明了具有毛细作用的防水材料，其抗渗能力持续的时间明显地依赖于材料的厚度。因此，具有毛细作用的刚性涂层材料在背水面使用时，不仅要考虑抗渗强度，而且要注意施做的厚度，厚度是抗渗耐久性的重要保障。重视现有涂料在工程应用中的诸多问题，认真分析并找到解决对策，才能使涂料在防水领域中发挥更大的作用。（来源：悦居防水 微信ID：easyliving-FS）

  • 防水效果

  2018-01-30
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  楼上漏水谁负责维修？

  某小区业主张女士说，在入住一年多后，楼下邻居反映她家卫生间漏水，但两家并未因此红过脸，都很想好好解决问题，于是双方找到相关单位希望处理此事。开发商认为房子已经全部卖完，这事该找物业公司。物业公司却认为这事该张女士出钱。那么，究竟该谁负责呢？漏水是小区中高发问题之一，修缮多要破坏装修，特别麻烦。下面对此问题作一全面解答。楼上漏水原因有二：一是防水层破坏，二是管线损坏。第一种情况比较普遍，一般住宅防水保修期为5年。在实践中，我们常会遇到以下几种情况：保修期内，精装修房卫生间因防水层损坏漏水怎么办？一般该由开发商负责，若因使用不当造成损害，则由行为人修复。开发商、物业公司不配合怎么办？在漏水问题上，开发商不配合、物业公司不配合的情况时有发生，当业主的正当要求无法得到满足时，业主可以向当地房屋主管部门反映情况或向人民法院起诉。保修期外卫生间防水层自然损害怎么办？房屋是一种特殊的商品，其特殊性之一就在于房产的不同所有人之间存在结构相连部分或共有、共用设备和附属建筑，这叫异产毗连房屋。建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第九零条规定：凡异产毗连房屋发生自然损坏，所需修缮费用由涉及的所有人按份额比例承担。保修期外卫生间防水层因人为损坏怎么办？建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第十一条规定房屋因使用不当造成损害，由责任人负责。邻居不配合怎么办？对于邻居不配合的情况，《城市异产毗连房屋管理规定》第十一起条规定，异产毗连房屋的自然损害，应及时修缮，不得拖延或拒绝；否则，造成损失的，责任人应负责赔偿。根据这个规定，如果你的邻居不配合，你可以向物业公司“求助”，因为协调业主之间的关系是物业公司的义务；如果不成，可向当地房屋主管部门反映情况寻求调解，或向当地人民法院起诉。保修期内因管线损坏造成漏水怎么办？在保修期内，一般应该由开发商负责。因使用不当造成的损害，则应由行为人负责。保修期外因管线损坏造成漏水怎么办？若管道属于公用设施，是整体设施设备的一部分，可申请启用公共维修基金。（来源：悦居防水 微信ID：easyliving-FS）

  • 防水

  2018-01-25
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  地下室防水施工的一些考虑因素

  我们都知道，地下室通常都要做防水处理，而在地下室施工中会有各种各样的问题，诸如业主及其家庭的健康，地下室投资的保护等。防水专业人员较之其他承包商的一个优势就是懂得如何使地下室保持干燥和有利于健康，懂得潮湿和霉菌的危害。现概述在处理潮湿地下室时需要考虑的一些要点。外观检查首先要进行全面的外观检查，看看墙上是不是有白霜或裂纹，有无涂料起皮、脱落或霉变的气味。这些都是很严重的情况，不可轻视，在地下室竣工前需要弄清楚。下面讨论实现一个干燥、清洁、健康和节能地下室的各个方面。防水是否存在既有防水系统？是否还在正常发挥作用？是不是有可能系统被淤泥堵塞？对于比较老式的有孔排水瓦和黏土瓦系统，这是常常遇到的问题。用一种较为现代的系统来更换既有系统是合理的，有利于确保地下室不再渗水，当然这取决于业主的意愿。积水排除泵积水排除泵是防水系统的心脏，如果心脏不工作，其余都谈不上。在防水系统中应当有高水位报警装置。如果集水坑中的水位过高，可以起到预警的作用。此外应安装高品质的带电池备用电路的积水排除泵。霉菌记住，水是一个已完工的地下室的头号敌人，水的存在可以加速腐蚀，霉菌会产生与健康有关的问题，会损坏木结构以及使住宅无法出售，而业主的保险单常常不包括这一项。通过适当的干燥方式（或保持地下室干燥）可以大大降低发生霉变的危险。如果对地下室的任何部分有怀疑，必须进行适当的霉菌试验。将试样送至有资质的实验室，你会发现这样做是值得的。如果要采取补救措施，一定要使用合格的人员，否则可能会使情况更糟。基础检查基础墙，任何结构方面的问题必须先修补好，如果不这样做这些问题会变得更麻烦，因为一旦墙体完工后这些问题就会被掩盖起来，在墙体呈现可怕的状态前，业主可能无法知道问题的存在。检查墙体时，看看墙体的中央是否成弓形弯曲，弯曲的程度如何，检查墙体四角有无开裂。如果弯曲小于 5 cm，用碳纤维补强可能是最好的方法，碳纤维非常细，很容易隐蔽在墙体后面，不容易发觉。如果最大处的弯曲大于 5 cm，就要采用常规的方法，如用工字梁加固十分必要。除湿装置建议在地下室和狭小空间中安装专业级带微过滤的节能除湿装置。装置要有足够的除湿能力，以保证整个地下室空气处于良好的状态。保温住宅中由室外进入室内的空气多达 20%~40%来自于边缘接缝四周。解决这个问题的办法是采用喷涂泡沫保温材料。与玻纤保温材料不同，这种闭孔的喷涂泡沫既隔热又隔空气，使室外未经空调的空气透不进来，从而降低了 HVAC（采暖、通风和空调）系统的负荷，节约开支的效果立竿见影。地下室窗地下室的窗应当透光但不透气，昆虫、蔓藤也不能进来。窗应当密闭，不锈蚀。狭小空间如果靠近地下室有狭小空间，可能使难闻的气味、水、霉菌进入地下室。结论如果你在进行地下室最后施工，务必使用耐水耐霉菌的系统。但是即使采用了本文中谈到的所有预防措施，仍有可能发生意外，例如管道渗漏。（来源：悦居防水 微信ID：easyliving-FS）

  • 地下室防水

  2018-01-18
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  如何避免防水层上的瓷砖空鼓？

  室内装饰装修是给毛坯房“化妆”，而瓷砖粘贴是“化妆过程”中的重要一环。厨房、卫生间等部位的瓷砖通常是粘贴在防水层上的，防水系统与瓷砖系统构成了一个整体。在这个整体系统上，除了渗漏水，防水层上的瓷砖空鼓也是非常常见的质量问题，特别是在厨卫间的墙面部分，瓷砖空鼓比渗漏水更为常见。究其原因，主要是以下几个方面：▼一、瓷砖粘贴材料选择不当目前，墙面粘贴的瓷砖有尺寸越来越大、吸水率越来越低的趋势，比如低吸水率的玻化砖就应用得非常普遍。这类瓷砖因其背面毛细孔极少，依靠机械锚固、粘贴为主的水泥砂浆及低标准的瓷砖胶，都难以对其形成足够的粘结强度，容易导致瓷砖空鼓。需根据瓷砖吸水率和尺寸大小，选择粘结强度等性能都合适的高性能瓷砖胶。二、瓷砖粘贴施工不当瓷砖粘贴时，瓷砖胶必须正确搅拌，严禁掺入水泥、砂等其他材料。瓷砖粘贴前必须清理瓷砖背面的脱模剂及上面其他影响粘结的污染物，也必须清理防水层上的灰尘及上面其他影响粘结的污染物。瓷砖粘贴要尽量控制粘贴层厚度，以减小粘贴层因太厚、收缩应力大而造成瓷砖粘贴失败；瓷砖间要合理留缝，并选用合适的填缝材料。三、防水材料选择不当厨卫间常采用的防水材料是防水涂料，但在工程实践中，也有一些厨卫间选用了防水卷材。卷材表面致密、吸水率低、柔韧性强、变形量较大，表面难以粘贴；而瓷砖胶的弹性模量远高于防水卷材，难以适应卷材的高柔性，容易导致瓷砖空鼓。仅从该方面来看，装饰面为瓷砖的厨卫间就不适用防水卷材！防水涂料有很多种类，常见的有聚合物水泥类防水砂浆和防水涂料、聚氨酯防水涂料、聚合物乳液建筑防水涂料等。其中聚氨酯防水涂料、聚合物乳液防水涂料柔性较强，成膜后表面致密难粘贴，刚性的瓷砖胶与之有效粘贴的难度较大。而某些聚合物水泥类的防水材料，特别是聚合物含量相对较低的一些聚合物水泥防水砂浆、聚合物水泥防水浆料，为了降低材料的表面吸水速度以吸引客户，掺入了过多的疏水剂，导致防水涂料层表面憎水性过强，严重影响了瓷砖胶与防水层之间的粘结，降低了粘结强度，增大了瓷砖空鼓的风险。因此，厨卫间应选择正规厂家生产的、符合国家或行业标准的防水涂料。地面可选用柔性的防水涂料以适应地面沉降等带来的收缩变形，墙面可选用偏刚性的防水砂浆或防水浆料以适应后续的瓷砖铺贴。若选用聚氨酯防水涂料等成膜后表面致密的防水涂料，在粘贴瓷砖前应施工防水保护层。四、防水施工不当防水施工前必须检查、清理基面，坚固、清洁无污染的基面才能给防水层提供足够的粘结强度，不至于因防水层与基层粘结不牢或者基层疏松而导致整个防水、瓷砖系统空鼓。防水材料必须按照产品说明进行搅拌，禁止额外掺水或者擅自改动产品各组分的配合比例。这些错误操作均会影响防水层的防水性能及强度。一旦防水层强度过低，则可能发生内聚破坏而导致空鼓。防水层施工后必须保证有足够的养护时间。如在防水层产生足够的强度前贴砖，则可能因瓷砖粘贴层质量过大导致防水层受损，进而导致空鼓。总结以上原因，要避免带防水层的瓷砖系统空鼓，要有合理的系统设计，处理好基面，选择合适的防水材料、瓷砖胶，并保证合理的施工。（来源：悦居防水 微信ID：easyliving-FS）

  • 瓷砖空鼓

  2018-01-09
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  从选材、施工工艺到验收和成品保护，一文看懂厨卫防水

  一般情况下，新交付的楼房，卫生间和厨房的地面都已由开发商按一定要求做了防水层（也有很多新楼的厨房地面未做防水处理），在不破坏原有防水层的情况下，装修后不会发生渗漏情况。但是，在实际的家居装修中会增加或移动一些厨卫间的设施设备，如对上下管道进行重新布局，对厨卫墙体进行改造，对下沉式卫生间在防水层上面回填等，都容易对原建筑防水结构造成破坏。在这种情况下，如果不重新做防水施工，装修后易发生渗漏、回潮等问题，既破坏原本和睦的邻里关系，又给家庭带来不必要的经济损失。因此，加强厨房、卫生间装修防水处理势在必行。厨卫装修防水材料的选择厨卫间阴阳角和穿楼板管道过多，不宜选用卷材（卷材逢转角处施工困难，易发生渗漏），一般选用涂料做涂膜防水层，它可以使用在任何部位，且容易形成无缝防水层，达到全封闭的效果。目前，防水涂料品种繁多，家装防水使用较多的主要有三种：聚氨酯类、丙烯酸类和聚合物水泥基类。厨卫装修防水施工施工的环境影响因素施工的环境影响因素主要表现在：管根处距墙近、空间小，可操作性差，厨房卫生间光线不足，冬季施工难固化等。针对以上问题，可在卫生间拉设临时照明灯线或用电筒照明，选派训练有素的工人，配置专用工具进行操作，不抢时间，加强检查，尽量赶在冬季来临之前施工；如必须在冬季施工，砂浆、混凝土均应加入早强剂和抗冻剂，并做好混凝土、砂浆的保暖措施，且涂料应在 5～40 ℃的温度下施工。厨卫楼面防水施工在进行楼面防水施工时，楼面必须向地漏方向找坡（且必须在涂刷防水涂料前找坡），坡度不应小于1％，同时还要保证其楼面的标高较相邻室内楼面标高低 2 cm 左右，防止水倒流至厨卫间外；地漏边向外5 cm 排水坡度应为 3%～5％。施工时，以地漏为中心向四周方向辐射，找准坡度，用刮尺刮平，抹面要求平整、无凹陷，以不积水为准，且位置应尽可能距门口远一些，以保证找坡后门口为最高点。安装浴盆的卫生间，浴盆下部的楼地面应设排水口，以便浴盆下积水时能尽快排出。无论采用何种防水层，在做基层水泥砂浆找平层时，墙面与楼面交角都应做成半径为 1 cm 的均匀一致、平整光滑的小圆角，避免此处积水。厨卫墙面防水施工洗浴时水会溅到邻近的墙上，如没有防水层的保护，隔壁墙和顶角墙就易潮湿，发生霉变。所以一定要在铺墙砖前，做好墙面防水。一般防水处理中，墙面要做 30 cm 高，与淋浴位置邻近的墙面防水要做到1.8 m 高，非承重的轻体墙，也要将整面墙做防水（至少也要做到 1.8 m）。若使用浴缸，与浴缸相邻的墙面防水高度要高于浴缸的上沿。墙内水管凹槽也要做防水。施工过程中在管道、地漏等穿越楼板时，其孔洞周边的防水必须认真施工。墙体内埋水管，应做到合理布局，铺设水管一律做大于管径的凹槽，槽内抹灰圆滑，然后在凹槽内刷防水涂料。厨卫穿楼板管道防水施工厨卫间穿楼板管道是最易渗漏的部位。管道安装完毕后，管道堵洞如不能按照施工工艺的相关规范进行，就容易造成细石混凝土或砂浆与管壁结合不严密，使上、下层间沿管漏水。因此，要及时用不低于结构标号的砂浆将管洞堵牢、抹平，管根周围嵌填足够厚度的密封材料封闭严密，并与地面防水层连成一体。基层做防水涂料之前，在凸出地面和墙面的管根、地漏、排水口、阴阳角等易发生渗漏的部位，应做附加层。管根周围的找平层宜做成倒圆弧，这样在防水施工时，可以将涂料灌入倒圆弧中，增加了防水层的厚度，利于防水。下水管在其转角墙处，应内高外低，内外坡度为 5％。涂膜施工要求基层要求：基层应坚实平整，具有一定的强度，不得有酥松、起砂、起皮等现象。管道、地漏、套管、排水口、预埋件等根部应用密封材料密封。孔洞、凹凸不平、蜂窝及裂缝等，需修补处理。基层、阴阳角、管根部和地漏等部位表面残余的砂浆、杂物、油污和铁锈等必须清除干净，表面应无浮浆、无水珠、无渗水，含水率应低于 9％。涂料配制：施工时涂料配比应符合产品说明书的要求；适量的稀释，水应先加在液料中，用搅拌器搅拌均匀后边搅拌边缓慢加入粉料，再充分搅拌均匀（搅拌时间一般在 5 min 左右），直至料中不含有团粒方可使用。在使用中涂料如有沉淀应注意随时搅拌均匀。涂膜施工：涂膜施工时用滚子或刷子等工具先将底层涂料均匀地涂刷在基层表面。待底层涂膜实干后，涂刮下层涂膜；下层涂膜实干后，涂刮中层涂膜；中层涂膜实干后，涂刮面层涂膜。实干以涂膜干固不粘手为准。上下层的涂刷方向应垂直，同层涂膜的搭接宽度宜为 3~5 cm。下层、中层、面层 3 遍涂料的涂刮总厚度应符合设计要求（做切片检查）。当设计要求的防水层总厚度>1.5 mm 时，应增加涂刮遍数。涂膜防水层施工过程中，施工人员要穿平底鞋作业，地面及墙面等处的管件和套管、地漏、固定卡子等不得碰损、变位。防水涂膜施工时，不得污染其他部位的墙、地面、门窗、电气线盒、暖卫管道、卫生器具等。防水验收防水涂层施工完毕，要对涂膜质量进行全面验收。要求满涂，涂膜厚度均匀一致，封闭严密。要做蓄水试验，方法如下：将所有下水口堵住，在门口砌一道25 cm 高的坎，然后在卫生间（厨房）灌入 20 cm 高的水，24 h 后检查是否渗漏。如有渗漏要立即返修，然后进行第二次蓄水试验，直到不渗漏为止（试验时应将地漏、下水口等内侧封堵后蓄水，禁止将地漏、下水口周围围堵后蓄水，因为这种做法不能反映闭水试验的真实情况，无法反映地漏、下水口周围是否严密而不渗漏）。对于轻质墙体防水施工的验收，应采取淋水试验，即采用水管在做好防水涂料的墙面上自上而下不间断喷淋 3~5 min，4 h 以后观察墙体的另一侧是否出现渗透现象，如果无渗透现象出现，即可认为墙面防水施工验收合格。验收完成后，在不破坏已做好的防水涂料层的情况下，在防水涂层上再做一层水泥砂浆保护层，既可以保护防水涂层，又便于贴面砖。防水成品保护涂膜防水层每层施工后，要加以严格保护，在厨卫间门口要设醒目的禁入标志，保护层施工之前，任何人不得进入，也不得在上面堆放杂物，以免损坏防水层。地漏或排水口在涂膜施工之前，应采取保护措施，以防杂物进入，确保排水畅通。另外，防水层施工时，不得在防水层上拌砂浆，铺砂浆时要避免损坏防水层。家居装修厨卫防水是一个系统工程，需要综合考虑各方面的因素。总体上讲，防止厨卫装修渗漏，设计是前提、材料是基础、施工是关键、维修管理是保证。只有严把材料关，精心设计，精心施工，才能保证装修防水的工程质量，为用户创造一个良好的生活环境。（来源：悦居防水 微信ID：easyliving-FS）

  • 厨卫防水

  2018-01-03
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  防水没做好，再好的装修也不行！

  一说到防水，大家首先可能会想到厨卫，厨房的墙面、地面防水是除了卫浴以外最为重要的，虽然明水不多，但也必须防患于未然；阳台直接面对风雨，增强排水和防水性十分有必要；客厅、卧室等这些小空间则根据实际需求来做防水处理。装修时，一定要做好防水，否则经常会为家里的防水问题犯愁。在做防水时，以下几点需要注意。1阳台防水现在很多人家里做的是封闭式阳台，但是防水没做好，一到下雨天，阳台的缝隙、墙壁阴阳角和管道也同样会容易受潮。通常，阳台防水处理时，首先要先剔除窗框缝隙和墙体之间的杂物和填充物，然后向缝隙中注入发泡填充物，窗框四周要做防水层。2地暖防水卫生间和厨房地暖一般要做2次防水，以免生活水进入地暖中，影响地暖效果和寿命。装修中，地暖安装完成后，回填层施工、后续装修施工或后期使用和翻新装修时都有可能会损害地暖管。地暖，采用得较多的还是水地暖，除卫生间外，很多装修装地暖的都是做全屋防水，以免万一漏水淹楼下。3水路改造开槽处墙壁和地面开槽布水路之后，可能会破坏水泥的原始结构。房屋一旦漏水，水汽就会侵蚀墙壁，导致发霉，墙面出现脱落的现象，甚至还会影响房屋的坚固性。所以在开槽后布管前就要对槽内进行防水处理。4阴阳角防水从房屋的结构上来说，家里的阴阳角是最容易出现开裂的现象的。所以图上这个位置的防水一定要做到位。做好基层处理，不能出现粉尘、油污和明水等。5空调孔防水很多人都会忽视空调孔的防水问题。结果一到下雨天，雨水就会顺着空调孔渗到墙壁上往屋里流水。时间长了，还容易顺着孔下面的墙壁上任何地方往屋里渗水。所以，空调在装修时，要用专业的防水涂料进行防水处理。6卫生间木门不仅仅卫生间内要做好防水，卫生间木门同样也要做好防水防潮。时间长了木门底部很容易腐朽，不仅仅破坏家具，还十分影响美观。可以给木门安装一个门套，再在门框下面贴上不锈钢片或者做门槛石进行防潮。7地下室防水大家都知道地下室通风差、潮湿，所以很容易发霉。就是不居住，储存杂物也需要一个干燥的环境。因此，在前期装修时防水工作一定要做好。(来源：悦居防水 微信ID：easyliving-FS)

  • 防水

  2017-12-25
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  家装防水施工注意事项

  在装修之前，很多朋友都听过这样一句话↓ ↓ ↓ ↓装修一定要注意隐蔽工程诚然，装修面子要好看，里子更重要。卫生间、窗户周边、屋顶等部位的防水如果做不好，不仅会给自家带来诸多麻烦，也会影响楼下、隔壁邻居的正常生活。如果后期维修，成本高且代价大；如果不维修，危害则更大。所以装修时，防水一定要做好。笔者总结了金螳螂家装防水施工的注意事项及细节，希望能给大家提供参考。1砌筑墙体图1中左边的图展示的是使用砌块砖砌筑的墙体，砌块砖直接落地。这种做法不可取，容易导致后期防水涂膜开裂，引发渗漏。标准的做法是：墙体根部用钢筋细石混凝土浇筑导墙（图1下）。图1为什么墙体根部要用混凝土做导墙？一是混凝土有良好的抗渗性，能更好地阻止潮湿区域的水流淌到其他区域；二是混凝土的整体性更好、更稳定，不易发生变形、沉降，墙体不出现开裂、渗漏、瓷砖空鼓等问题。所以，在砌筑墙体时，要注意墙根基础的材料材质。2地面瓷砖面层找坡地面瓷砖面层向地漏找坡，能让地面的水快速从地漏排掉，地面没有积水了，能有效降低渗漏的严重性。考虑到家庭里卫生间的面积较小，整个卫生间的最高点至地漏处一般放10mm坡度为宜（图2）。图23设置止水坎卫生间门槛石下要设置止水坎，以防止卫生间地砖下方渗水，防止卫生间区域的水流淌到走道、房间等其他区域。淋浴房也要设置止水坎，以把水挡在淋浴房内，这样马桶间底部的水少了，也降低了向外渗漏的隐患。家里有浴缸的，在浴缸底部也要做止水坎，以避免暗水到处流淌（图3上）。通常做法：用细石混凝土浇筑止水坎，注意在卫生间过门石的两端用防水砂浆或“堵漏王”填实（图3下）。图34地暖管穿墙处处理现如今，不只是北方，很多南方地区也开始在家中铺设地暖。当地暖管需要从卫生间穿过墙体进入走道时，此处的处理很关键。建议在装修时，要将地暖管做成n型穿出卫生间门边上的墙体进入走道（图4），这样可以降低渗漏隐患。图45地漏管根处防水装修中，我们经常会看到一些问题做法：地漏的管根在做防水前没有切割掉（图5左），致使铺贴层内的积水无法排出，时间长了就会引起楼下及周边渗漏。标准的做法：在做防水前，将地漏的管根切割掉，切割后的管根应比周边的混凝土楼板低5mm左右，涂刷的防水涂膜应下翻进管根内壁约20mm，这样便于瓷砖粘接层内的积水能排入地漏（图5右）。图56马桶排污管管根处理马桶的排污管需高出地砖完成面10mm左右，以预防污水渗入地砖的粘接层内；此外，在马桶排污管的周围，要用“堵漏王”将管根部位垒起来，垒起的高度低于地砖20mm为宜（图6）。然后再涂刷防水涂料，涂刷高度应与管根高度相同。图6此外，马桶排污管根部还需要做防水层防开裂处理。建议在涂刷防水涂料时增铺无纺布（图７上）。若管根未用无纺布敷贴加固，容易引起开裂，进而导致渗漏（图７下）。图77排水立管管根处理排水立管根部也应做防水加强处理，可用“堵漏王”将管根部位垒起来（围垒的高度应高于地砖20～50mm，若发生漏水，立管区域附近的水能流淌到地漏中；围垒的宽度以不超出包管面层材料为宜），然后再涂刷防水涂料并加铺无纺布（图8）。8卫生间墙体根部处理在对卫生间的墙根处进行防水处理前，要先用1∶2水泥砂浆抹成半径为50mm的R型圆角，在R型圆角上加铺200mm宽的网格布或无纺布（图9）。这样做，是因为墙根处容易伸缩变形，容易开裂，做R型圆角后则会缓解这种现象的发生。所以，不宜在墙根直接涂刷防水涂料，否则后期易出现积水渗漏。图99涂刷防水涂料①使用合适的施工工具，规范的工具有利于保证涂刷效果。②涂刷防水涂料前，防水涂料要根据预定的配比混合并充分搅拌均匀。对于单组分防水涂料而言，开盖后稍加搅拌即可使用（防止长期静置沉淀）。对于双组分防水涂料而言，则必须严格按照厂家规定的配比进行称量，并且搅拌均匀（使用电动搅拌器，搅拌时间不少于5min）。③涂刷方式要正确，以保证防水层的防水效果。通常，墙角、管根等细部节点部位要用刷子涂刷，大面积处可用滚筒滚刷。10基层处理防水施工对基层的要求较高，基层本身的质量要符合要求，主要体现在以下几方面：首先，基层要坚实，有一定强度，无开裂、空鼓、起壳、起砂现象；其次，基层要干净，无灰尘、油脂等影响基层和防水层之间粘结强度的物质；第三，基层要平整，如不平整可用1∶2水泥砂浆找平；第四，基层含水率的控制，如选用的是水性防水涂料，基层干燥应提前润湿，但不得有明水；如选用的是油溶性防水涂料，基层含水率应控制在8%以下。11蓄水试验防水层养护完成后，需要做蓄水试验（图11）。关于蓄水试验，通常有以下要求：首先，蓄水深度以房间内地面最高点为准，不得低于20mm，蓄水时间不得少于24h；其次，注水期间建议到下一层邻居家查看，第一次查看时间在开始注水的1h之内，第二次查看时间是注水的3h之内，12h后还得查看一次，24h后无渗漏后方可排水（如过程中发现渗漏，需排水并修复后重新进行蓄水试验）；第三，排水需施工人员陪同进入低层室内查看验收，并保留好影像资料。图1112防水层的保护处理在确认无渗漏并将水排掉后需立即进行砂浆保护层的浇筑工作，期间不能让其他工种进入施工，若确需使用现场搅拌的砂浆时，需使用搅拌盆，不能在防水层上直接搅拌砂浆。保护层的厚度一般控制在20～30mm，需一次性浇筑完成，在通往地漏方向必须找坡，一般家装的卫生间找坡控制在10mm左右（图12）。表面需平整、密实，无空鼓、不起砂。浇注完成后需按照混凝土规范要求进行养护。图12（来源：悦居防水 微信ID：easyliving-FS）

  • 防水施工

  2017-12-18
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  这些特殊部位的防水工程做法，超实用！

  防水工程是建筑工程中非常重要但又易于让人忽视的工程，一般部位的防水做法已相当成熟，但一些特殊部位的防水却是十分讲究，也容易出现问题。1电梯井、集水坑防水电梯井、积水坑基层阴阳角必须做成≥ 50mm的圆弧或45°（135 ° ）八字角，阴阳角、立面内角、外角及施工缝处均做500mm宽的附加层。电梯井、积水坑斜面的第二层防水卷材采用带有砂粒的，以便于防水保护层的施工。2外墙后浇带防水地下室外墙后浇带在做防水施工前，内侧的卷材保护层先施工。铺贴外墙卷材时，先在预制板外侧铺一层防水加强层，然后大面卷材直接铺过与之盖板。绑扎墙体钢筋时，用附加筋将止水钢板固定墙体中间。3底板后浇带防水底板后浇带处先做防水卷材附加层，再大面卷材防水卷材。在绑扎底板钢筋时，用附加钢筋将橡胶止水带和钢止水带分别固定在底板后浇带的底部和中间。4外墙防水卷材搭接铺贴外墙卷材之前，应先将接槎部位的卷材揭开，并将其表面清理干净，如卷材有局部损伤，应及时进行修补后方可继续施工，两层卷材应错槎接缝，错开距离不得小于350㎜，上层卷材应盖过下层卷材。两幅卷材的搭接长度，长边与短边均应不小于100mm。5外墙散水防水防水收口位置设置在距室外散水150mm处，末端先用3mmX25mm金属压条钢钉固定（间距200mm），用钢钉固定后再用密封胶将上口密封。散水与外墙之间预留30mm宽的缝隙，采用嵌缝油膏灌严。6施工缝止水钢板钢板的凹面应朝向迎水面，转角处止水钢板应做成45°角。止水钢板居中布置。橡胶止水带及钢板橡胶止水带做法同上。钢板的凹面应朝向迎水面，转角处止水钢板应做成45°角。止水钢板居中布置。橡胶止水带及钢板橡胶止水带做法同外墙散水防水做法。7施工缝止水条在浇筑混凝土时，在施工缝部位埋植30㎜×10㎜木条，沿墙厚居中留置出宽30 ㎜、深10 ㎜通长凹槽，混凝土接缝前将止水条放入凹槽内，用水泥钉固定。遇水膨胀止水条应具有缓胀性能，7d膨胀率不应大于低膨胀率的60%。8墙体竖向施工缝止水带在支设结构模板时，把止水带的中间夹于木模上，同时将木板钉在木模上，并把止水带的翼边用钢丝固定在侧模上，然后浇筑混凝土，待混凝土达到一定强度后，拆除端模，用钢丝将止水带另一翼边固定在侧模上，再浇筑另一侧的混凝土。9柔性穿墙管迎水面防水在进行大面积防水卷材铺贴前，应先穿好带有止水环的设备管道（止水环外径比套管内径小4mm）,并固定好，设备管道与套管之间的缝隙先填塞沥青麻丝，再填塞聚硫密封膏 ，将防水卷材收口嵌入设备管道与套管之间的缝隙，再用聚硫密封膏灌实，最后做一层矩形加强层防水卷材。穿墙管与内墙角凹凸部位的距离应大于250mm，管与管的间距应大于300mm。10螺栓孔眼处理拆模后将预埋的垫块取出，沿混凝土结构边缘将螺栓割断，对割断处进行涂刷防锈漆处理后，嵌入防水油膏（嵌入2/3），最后用聚合物砂浆将螺栓眼抹平。（来源：钢结构在线）

  • 防水工程

  2017-12-15
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  房屋所有部位都用一种防水材料？选材有何窍门

  房屋的所有部位都在用一种防水材料吗？不漏…….才怪！不同的建筑部位，对防水材料的要求也不尽相同。每种材料都有各自的长处和短处，用在什么地方都好的材料是没有的，每一种材料，各自有用武之地，选材时均当细酌。1厨卫、阳台对于大多数住宅而言，卫浴间、厨房、阳台是防水隐患多发区域，需要特别重视防水工程。这些部位面积不大，但设施较多，穿墙管、转角、地漏等细部节点也较多，因此最适宜采用防水涂料施工。可选用的防水涂料主要有聚氨酯防水涂料、聚合物水泥（JS）防水涂料、聚合物乳液防水涂料、水乳型沥青防水涂料或反应型防水涂料。需要注意的是，传统的聚氨酯防水涂料与瓷砖粘贴材料的相容性不佳，因此，采用瓷砖饰面时立面部位优先选用聚合物水泥基防水材料。2露台、屋顶与半封闭的阳台不同，面积稍大的露台表面受雨水冲刷和阳光照射更直接、时间更长，应选择耐老化性能好的防水材料。可选的卷材如合成高分子防水卷材、高聚物改性沥青防水卷材；可选用涂料如高聚物改性沥青防水涂料、合成高分子防水涂料、聚合物水泥防水涂料等。屋面和露台一样，常年暴露在大自然中，受到炎热日光的暴晒，狂风的吹袭，雨雪的侵蚀，所以应选择耐老化性能好的防水材料。若要在屋顶做绿化，防水层上要覆盖种植土种植花木，鉴于植物根系穿刺力较强，防水层除了耐腐蚀耐浸泡之外，还要具备抗穿刺能力。如果屋顶要用作娱乐活动的场地、观光台等，防水层上要铺设保护层。3地下室地下室一般阴暗潮湿、通风条件较差，应选用抗渗防潮性好、与基面附着力强的防水材料。具体来说，选择防水卷材、防水涂料或防水砂浆都可以，推荐选用自粘类聚合物改性沥青防水卷材或高分子防水卷材、聚氨酯防水涂料、渗透结晶型防水涂料、聚合物水泥防水涂料（Ⅱ型或Ⅲ型）以及聚脲防水涂料等。另外，在选购上述防水材料时，应优先采用经国家权威检测部门检验合格，且被工程实践证明应用效果良好的产品。若是用在室内，应选用带有十环认证或CTC环保认证的绿色材料，以保证室内居住人员的健康安全。(来源：悦居防水 微信ID：easyliving-FS)

  • 防水材料

  2017-12-04
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  来自一线经验总结：住宅建筑渗漏水质量通病防治措施

  住宅建设中，房屋渗漏水很常见，屋面、地下室、外墙、卫生间、厨房间都有可能渗漏，而且渗漏原因各异。应针对不同部位渗漏的具体原因，提出有效的防渗治理措施。1）地下室变形缝渗漏防治地下室的变形缝渗漏水是常见的质量问题。原因分析：变形缝的中置式橡胶止水带，在混凝土施工过程中极易偏位，甚至脱落；止水带接长时，对接焊口密封不严，都会造成渗水。地下室顶板变形缝的设计深度不够，加之地下室的顶板多为层顶花园，设计、施工上的随意性（比如未按规范采用耐根穿刺防水卷材），也会造成渗水。防治措施：地下室底板、侧墙的变形缝，应在设置中埋式止水带的同时，另增加一道外贴式橡胶止水带，以多道设防的措施治理渗漏。此外，地下室顶板及楼面的变形缝材料，应采用标准图集的定型产品，以提高变形缝处防水可靠性。2）外墙面渗漏防治外墙面常见的渗漏现象有：外墙面局部渗水，饰面层表面龟裂、局部开裂，抹灰层局部空鼓，可见条砖脱落。原因分析：抹灰层偏厚；饰面层分隔长度偏大，或分隔缝深度过深，或设计成无分隔缝；大面积抹灰前未铺设钢丝网。防治措施：现行国家标准 GB 50210—2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》中规定：“抹灰厚度大于或等于35mm应有加强措施”，“不同材料基体交接处应有加强措施”。广东省标准 DBJ 15—19—2006《建筑防水工程技术规范》更是严格要求：“外墙不同材料交接处，应在找平层中附加金属网，网的每侧宽度为 100~150 mm”，“超过9层的住宅，24m 以上的公共建筑或防水有特殊要求的部分外墙，找平层抹灰前应满挂金属网”。深圳市工程建筑技术规范SJG 14—2004《非承重砌体及饰面工程施工与验收规范》中，不仅规定了各种部位应挂加强网的要求，同时强调“高度 24m 以上的外墙，找平抹灰时基体上应满挂加强网”。为了杜绝渗漏，按照以上这些规定应从设计上首先落实具体要求，不应变更或减少加强网的投入。高层建筑外墙应严格按规定设计满挂网，从根本上满足外墙的抗裂、防渗和耐久性的要求。3）外墙空调机板与外墙交接处渗漏防治外墙空调机板与外墙交接处极易渗水，空调机外的百叶窗下坎拦水，如排水不畅可导致积水。原因分析：空调机板在大风雨的环境下，相当于一个小屋面。如果设计时未做屋面构造和防水设计，只按墙面标准设防（采用等同于外墙垂直面的防水设防要求），对节点也未做防水设计，就极易造成空调板边与砌体交界处渗水。防治措施：空调机板上应按屋面的防水要求进行设防，对节点也应做相应的防水处理。特别是空调机板与砌体交界处，应设置上翻的挡水坎，并设计合理的泛水高度和泛水坡度。4）外墙凸窗的飘板渗漏防治对于外墙的凸窗，当设计要求用砌体填充上下窗台的底、顶飘板，以保持建筑外立面竖向线条的通顺时，底、顶飘板之间的内侧板易出现渗水现象。原因分析：一般情况下，上、下飘板之间距离为 500~600mm，由于填充的砌体无法斜砌顶紧、不同材料交接处应力集中等因素，极易造成飘板开裂、渗水。由于飘板内无防水设防，水一旦进入飘板的空腔内便无法排出，从而造成渗水。防治措施：飘板内侧应有防水措施，并有一定的排水坡度，必要时宜设有向外的泄水孔。飘板之间的砌体，应另增设附加防水层。5）外墙门窗渗漏防治外墙窗洞口、窗周边出现渗漏，窗台下口处有渗水。原因分析：设计上为追求采光通风，窗户面积设计越来越大。周边的轻质墙体与窗柜之间的温度变形，会造成局部开裂，加之施工中如果塞缝不密实都会引起渗漏。此外，设计上考虑二次装修时，业主会在窗台上贴石材或安装木窗台板，预留出一定高度和空间，从而造成窗台口外高内低引起渗水。防治措施：窗下口应设计混凝土窗台板，当窗口宽度大于600mm 时，应设窗过梁（板）；当洞口尺寸高度大于1200mm 时，两侧应设构造柱，构造出稳定的窗框结构。此外，设计上应深化节点构造，确保窗台口内高外低。采用发泡胶塞缝的窗洞周围，仍应在外侧留出20mm 厚的聚合物防水砂浆的塞缝位置，并将其打胶密封。6）设备层渗漏防治超高层建筑一般都设计有避难层和设备层，这些层次一般为敞开空洞或只设有百叶窗，不作密封处理。风雨天气时，雨水会侵入设备层，造成天棚、墙面涂料剥落、挂污，有时也会发生地面水排水不畅而涌入下层的现象。原因分析：对于不设围护、不密封的窗口楼层，狂风暴雨时，环境近似于户外，内墙涂料遇水分解后，会起皮挂污。避难层和设备层的室内只设置地漏，没有按屋面要求设置雨水口，排水不畅时，雨水会渗漏到下层或涌入户内。防治措施：超高层建筑的避难层和设备层，当不完全封闭时，内墙应选用外墙防水涂料进行饰面，地面应按排液楼地面要求进行防水设计，按汇水面积设计雨水口，与墙面交界处也应按屋面的要求作细部处理，周边窗洞口及窗台，应向内设排水坡度，以防雨水污染外墙。7）下沉式卫生间渗漏防治设置下沉式卫生间，目的是日后维修、改造时，上、下层业主之间相互不干扰。比较常见的渗漏现象是下沉式卫生间在本层与相邻的室内墙体下脚处渗水。原因分析：下沉式卫生间的填充材料多为陶粒混凝土，配合比一般为水泥∶陶粒=1∶8。振捣后陶粒易上浮，水泥砂浆会下沉，密实度不易均匀。陶粒混凝土上的找平层，设计多为 1∶3 的水泥砂浆。由于找平层的刚度不足，如作为防水层的基层，极易造成第 2 道防水层提前被破坏或失效。坐便器、地漏口与干铺的砂浆层交界处，若不作密封处理，排水时，水会溢入砂浆层内，导致窜水。防治措施：下沉式卫生间，在做防水施工前宜先做蓄水试验，提前检验楼板结构及管道口的防水效果，如发现缺陷，应先做好附加防水层后，再进行大面积防水层的施工。水泥和陶粒配合比为 1∶8 的陶粒混凝土，宜做成水泥、砂、陶粒为 1∶3∶5 的混凝土，这样的配比在略增加密度的情况下提高了陶粒混凝土的强度和刚度。找平层宜采用 40 厚 C25 的细石混凝土，作为第 2道防水层的基层。卫生间排液楼地面的饰面砖，要求贴实，以免发生窜水现象。地漏口、坐便器的管道周围应预先密封，然后才能进行安装，防止冲水时，由于涌水量过急渗到填充层或粘贴层内。8）厨房烟道渗漏防治厨房间的排烟道出现渗漏水现象。原因分析：厨房间的排烟道，一般为预制的成品，由专业厂家现场安装。厂家一般只能保证烟道的垂直度和定位准确，而烟道与墙体的交界处还有 1~3 cm 间隙，当冲洗灶台或地面时，水会顺着烟道的背面渗入到下一层。防治措施：烟道穿过楼面板后，外侧吊模部位可用细石混凝土进行封堵，并涂刷防水涂料。烟道与墙体的交界处的空隙，应进行灌浆处理。(来源：悦居防水 微信ID：easyliving-FS)

  • 建筑渗漏水

  2017-11-28
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  窗户漏水，应如何处理？

  每到下雨天，一些小区物业总会频繁接到业主打来的电话，反映窗户漏水，严重的，周边墙壁都开始发霉掉墙皮了，这种情况让业主十分烦恼。究竟哪些原因会导致窗户漏水，又有什么办法可以解决呢？窗户漏水的原因，大体可分为4种。1窗户安装不到位为了下雨天能及时将雨水排出，窗台上应该要有一个坡度向外的顺水坡，如果没有做这个坡或者坡向做反了的话，雨水就会堆积在窗台。如果窗台板裂开了，也会导致窗户漏水。2窗户松动产生了缝隙如果窗户的质量不好，或者使用的时间比较久了，窗户就可能出现变形，即使关好了窗也还是有缝隙，雨水就会从缝隙里渗到室内。3窗槽的排水孔堵住了正常情况下，窗户的窗槽都设有少量排水孔。窗槽很容易堆积灰尘、虫子等，如果不经常清理，就可能造成排水孔堵塞，下雨的时候雨水就会堆积在窗槽里，最后渗到房间内。4窗户周边的防水未做好窗框周边未做好防水密封处理，窗户周边的防水层受损失效等，很容易出现漏水问题。知道了窗户漏水的原因之后，就可以针对性采取预防和解决措施了。◆ 首先在购买窗户的时候，一定要挑选质量好的，安装过程要严格按照规范进行，不放过任何一个细节。安装在室外的窗户要比窗台板低，然后加上顺水坡，还要做好窗框周边的密封，这样才能有效预防漏水。◆ 窗户安装好后，要及时检查。如果发现密封得不好，一定要及时解决。需要先将窗户周边清理干净，用耐候密封胶重新对窗户进行密封，再涂刷一层防水涂料。◆ 平时需要注意清理窗槽里的杂物，防止排水孔堵塞。◆ 如果上面提到的都做好了，还是出现漏水的话，就可能是防水层出问题了，需要铲除外墙或内墙的装饰层，在窗户周边重新做防水处理。（来源：悦居防水 微信ID：easyliving-FS）

  • 窗户漏水

  2017-11-20
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  为何卫生间的轻质墙体防水要求做到满墙？

  在防水施工的过程中，经常提到：轻质墙体墙面防水应该做到满墙，并做淋水试验。为何轻质墙体要求如此之高呢？轻质墙体为何容易渗漏呢？Q:关于轻质墙体轻质墙体：在实际建设过程中经常用于非承重墙，或后期临时搭建。但由于自身的性能及特点，一旦处理不当，容易引发一系列室内墙体发霉返潮、瓷砖脱落等问题。相关数据表明，特别是卫生间里的隔墙，不仅空鼓、裂缝现象较严重，还有瓷砖脱落，沿墙与框架柱、与地面交接的裂隙渗水以及墙面洇水现象，甚至与卫生间相邻房间的上下层墙体洇水现象也较为严重。Q:轻体隔墙特点及存在的隐患特点：轻体砌块是一种轻质多孔、保温隔热、防火性能良好、可钉、可锯、可刨和具有一定抗震能力的新型建筑材料。轻体砌块由于具有容重小，保温、隔热、隔声性能好，以及易于现场加工等特性，越来越多地被用于框架及框剪结构的填充墙中。但是轻体隔墙的缺点也显而易见，其吸水率大，干缩率大；表面材质松软；强度低，粉面施工困难。存在的隐患：1）墙体渗漏较常发生砌体的抗渗性能比较差，其抗渗主要靠砌体内的砌筑砂浆和砌体两侧的粉刷层，而卫生间在热水浴等使用时，会产生大量的水蒸气，且由于轻体墙体具有极易吸收空气中的水蒸气及变形开裂等特点，大量的水蒸气进入墙体，日积月累，墙体吸水度达到饱和，常会造成墙体背水面阴湿发霉。2）轻体隔墙装饰瓷砖脱落瓷砖若使用水泥砂浆或预拌砂浆进行铺贴，由于轻体隔墙超强的吸水性及极易变形的特点，会导致砂浆过早失水开裂。常出现瓷砖与粘接砂浆或砂浆与轻体砌块之间不能有效粘接而脱落现象。所以，轻质墙体必须要做全墙面防水！要想使轻体砌块更理想地用于卫生间隔墙及潮湿部位的墙体，就必须对轻质墙体面层的吸水性进行封闭处理，才能有效防止轻质墙体吸水变形开裂等问题。结合轻体隔墙的特点及当前防水涂料的性能，选择整面墙进行防水处理，通过涂膜防水层封闭固定轻体隔墙大面，能阻断轻质隔墙吸水，从而有效防止砂浆层开裂及轻质墙体吸水过多造成背水面发霉返潮。(来源：悦居防水 微信ID：easyliving-FS)

  • 墙体防水

  2017-11-15
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  厨卫渗漏的常见原因、诊断方法与维修技巧

  “虽然近年商品住宅市场得到了蓬勃发展，但住宅厨卫间的渗漏现象并未得到显著改善，甚至有些楼盘还出现了“十室九漏”的怪象，不但严重影响住户的正常生活，在返修时还会给业主带来诸多麻烦和较大的经济损失。厨房、卫生间渗漏问题不得不引起社会各界的重视。常见渗漏原因分析作为室内与水接触频繁的区域，造成厨卫间渗漏的原因多种多样，常见的有以下几种：1建筑缺陷建筑本身存在裂缝等质量缺陷，会导致渗漏。2给排水管问题主要表现在以下几方面：1）水管质量差；2）管道未安装好，如水管间衔接不紧密、没有密封好等；3）水管布局不合理，如设计的穿墙管多了，则会增多预留的孔洞与缝隙，增大渗漏几率。3防水未做好1）防水材料不合格，质量差，进入现场的防水材料没有通过诸多性能指标的检测，贪图便宜选用达不到抗渗要求和耐久年限的劣质防水材料。2）施工不规范，技术不过关。如基层处理不到位，基层强度不够，起砂、起皮，或未清理干净等；防水层未涂刷至规定的高度和厚度，通常卫生间淋浴位置的防水层要求做到1.8m高；涂刷过厚导致防水涂层开裂；穿墙管、地漏周边、墙角等细部节点部位未处理好。3）后续施工破坏防水层。厨卫间的防水层施工完成后，在进行贴砖、洁具安装等工序时，未保护好防水层，因为踩踏、打孔、锚固安装等破坏了防水层。渗漏原因确定发现厨卫渗漏，通常要先确定是管道漏水还是墙地面或顶面渗漏。判断管道漏水的方法1）给水管漏水：通常表现为渗漏连续、不间断，有时渗漏量还呈加大的趋势，若关闭水管总阀门，渗漏量会立即减少。2）排水管漏水：可先观察渗漏量，并做记录，然后打开所有水龙头、马桶多次冲水以及向地漏灌水等，观察此时渗漏量是否加大，若加大说明管道破损。判断表面漏水的方法1）只有在洗澡、拖地等条件下，即对地面与墙体产生淋水、积水时，才发生渗漏，这种情况即可确定为表面渗漏。2）利用排除法，通过检查鉴定管道是否渗漏的方法来判断，如判定不是管道渗漏，即为表面渗漏。渗漏维修厨卫间渗漏，要有一个清楚的意识：不是所有漏水都可以通过防水补漏解决，遇到漏水情况也不一定都要重新做防水，要根据实际情况确定是采用局部堵漏的方式还是整体重做防水。通常，遇到漏水量少、渗漏面积小，并且可以准确找到漏水点的情况，可采用局部修补堵漏的方法进行处理。可采纳的操作方法：将漏水部位附近的瓷砖等饰面撬开，露出基面，把漏水点凿成V形凹槽，用“堵漏宝”先做防水加强处理，干燥后再涂刷防水涂料。而遇到漏水比较严重、渗漏面积大，或无法准确找到具体漏水点的情况，用局部补漏的方法无法彻底解决问题，需要整体重新做防水。可采纳的具体做法：将厨卫间整体表面瓷砖等装饰物凿开，将基面清理平整干净，无明水后再做找平处理，接着对地漏、墙管根、墙角等重要节点部位做防水加强处理，然后大面涂刷防水涂料，薄涂多遍达到规定的防水层厚度。防水层施工完后必须要做24小时的闭水试验，确保无渗漏后才能进行贴砖填缝，完成修复工序。家居厨卫渗漏因素纷繁复杂，出了渗漏问题，一定要找出漏水原因，对症下药，选择合适的维修方式，才能避免渗漏情况的加重。（来源：悦居防水 微信ID：easyliving-FS）

  • 厨卫渗漏

  2017-11-09
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  把厕所做成这样，会有人在里面呆一小时吗？

  日本人对厕所的重视程度，令全世界叹为观止。日本每年都要举行各种各样宣传“厕所文化”的活动。2015年的时候日本人就举办了厕所博览会，厕所博览会结束之后日本就设立了一个“日本厕所奖”。这个商业设计类的奖项最后颁给了安藤忠雄设计的东京涩谷大楼。▲涩谷Hikarie日本房子通常很小，但是卫生间空间却占很大比例，日本卫生间的设计，人性化到让人惊艳！对于大多数的日本家庭来说，厕所和卫生间是要必须分开的。首先因为家庭成员多，上厕所、洗脸、洗澡就是三件不同的事，把区域划分开来，大家可以分头行动互不干扰，能节省更多的时间。接下来小编就带你进入日本太太们的浴室，看看她们是如何收纳浴室的吧！1卫生间布局日本的卫生间大多是四式分离，一般在国内，这几项都是设计在同一个房间的，统称为卫生间卫生淋浴室之类的。“四式”：马桶、洗面台或洗手池、浴室（包括浴缸和淋浴）以及洗衣机。大约8平方米就能搞定。浴室和如厕区独立分开，完美解决里面的人泡着澡，外面的人想上厕所进不去的麻烦。这四功能布置在一起又各自独立供全家同时使用大大提高了卫生间的使用效率日本厕所普遍使用智能马桶▼智能马桶盖集便盖加热、温水洗净、暖风单调、灭菌等多种功用，全主动化。无论何时坐上，它永远是温暖如春。便后可以自动冲洗、烘干，可以调节强度——温柔冲洗，暴力冲洗，甚至点位还男女有别，所谓精准对待。多种功能的马桶 ▲智能马桶盖的核心功能不外乎3点：座圈加热、温水清洗和暖风烘干。移动清洗功能 ▲2卫浴设计淋浴喷头和浴缸是分开的，淋浴是用来清洁身体的，浴缸是为了泡泡澡放松心情的。因为日本人先用淋浴洗干净身体以后再进行泡澡，也不在浴缸内使用肥皂等洗浴用品，所以泡过澡的水会在浴缸的小锅炉里过滤循环，再盖上盖子保持恒温，据说这种浴缸五个小时温度仅降低两度。洗澡水重复使用，相当的节能环保！坐式淋浴日本还发明了一种坐式淋浴喷头多方位对准身体可以让老年人也轻松淋浴手臂可调试适合个人高度折叠式占用空间小伸拉式水龙头这种水龙头在日本可以说是很多家庭的标配，特别是对于喜欢早上洗头的人来说，终于可以拯救低头脖子难受的痛苦了。拉出来就可以随意弯曲凹长度，非常方便，一般正常的伸拉水龙头长度为290mm左右，这个长度已经差不多刚好够用了：洗脸盆能给宝宝洗澡▼3卫生间收纳对于卫生间来说，收纳空间也是非常必要的。卫生纸、清洁工具等等都需要收纳。使用者不单要有好的收纳意识，还要有好的收纳技巧。越是看不到的地方，越能体现一个人的生活品质，日本主妇总是能把卫生间打扫的一尘不染，而且还会充分利用空间，让狭窄的卫生间看起来干净整洁。浴室的收纳，最方便的就是装一个吸盘式的架子，上面带有挂钩可以挂浴巾，还可以放一些沐浴用品，非常方便。洗面台下面是一个很好的收纳场所，也可以收纳一些零碎的小东西。如果喜欢在浴缸里泡澡会把洗浴用品沿着浴缸边缘或是浴室窗台摆上一溜虽说如此设计，使用起来会方便不少但是在清理窗台的时候依旧麻烦种类多了，难免显得凌乱。设计师便开发了浴缸的收纳潜能给浴缸设计了置物抽屉能将洗浴用品藏到浴缸侧边这样既节约了空间又方便了日常使用实在是个不错的设计。浴缸下面竟然可以这样收纳在浴缸下面暗藏乾坤大家看这是什么，没错，这是吹风机架吹风机的收纳方式便捷又美观日本卫生间极致设计堪称完美！（来源：悦居防水 微信ID：easyliving-FS）

  • 厕所

  2017-10-30
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  卫生间防水施工质量控制措施

  近年来，住宅建筑防水工程施工质量虽有提高，但渗漏问题仍未彻底解决。现从施工过程控制的角度对如何提高住宅建筑卫生间防水施工的可靠性进行阐述。卫生间防水施工首先应进行找平层的交接验收。找平层对防水层的影响很大，尤其是管根、阴角部位的，不可有砂眼、空洞及墙面毛刺等。本文以水泥基防水涂料在卫生间的施工为例，对卫生间内防水施工的细部节点质量控制进行阐述。卫生间门槛防水施工质量控制措施考虑到卫生间门口部位为防渗的重点，故采用做止水门槛的施工方法（图1），首先在卫生间门口部位设置混凝土门槛，高度为70mm，宽度同墙宽，在门槛中部留置两个凹槽供地暖管穿管用。图1 卫生间门槛门槛部位防水施工前先做阴角及凹槽处圆角，在地面涂刷防水涂料时，门槛顶部及凹槽内也需涂刷防水涂料。第1道防水涂料施工完毕后，在其保护层上进行地暖施工，在地暖管穿过地暖管槽后会在管壁周围形成较大的孔隙，为防止有水从此部位渗出卫生间，在地暖垫层施工前先将此地暖管槽用“堵漏灵”灌实（图2）。图2 门槛穿管处的防水处理地暖垫层施工完毕后，卫生间内地面略低于卫生间门槛（图3）。图3 地暖保护层施工此时再做第 2 道防水时，将防水搭接至门槛上第1 道防水部位，从而形成闭合的防水层（图4）。图4 二道防水施工卫生间内给水管道穿墙防水措施卫生间内给水管道穿墙是通过结构施工时预留的钢管实现的，为利于防水预留钢套管时要求钢套管从结构地面抬高 20mm。在防水施工时将套管与原结构间的灰渣及缝隙修补完毕，如钢套管有锈蚀现象需对套管进行清理；防水施工时需将防水涂料刷至钢套管内部，使套管与原结构形成整体。给水管道施工完毕后，需要对给水管与套管间的缝隙进行封堵。可采用水泥砂浆将内部缝隙填实，卫生间内管口部位用“堵漏灵”进行面层涂刷，然后涂刷 JS 防水涂料，并且内加无纺布作为防水加强层（图5）。图5 卫生间穿墙给水管道处防水做法卫生间内出地面管道的防水施工措施因穿顶板部位的管道安装后封堵有可能存在缝隙，所以需对已做完圆角的管根部位用“堵漏灵”进行涂刷。对涂刷完毕的管根部位做防水加强层，加强层内需要铺设无纺布进行抗裂（图6）。图６ 出地面管道防水加强层处理这里提出的住宅建筑防水工程质量过程控制，重点是对细部节点施工质量进行控制。这些方法在一些住宅防水工程应用后，经蓄水试验无渗漏现象，防水效果明显，防水施工质量得到了很大提高。（来源：悦居防水 微信ID：easyliving-FS）

  • 卫生间

  2017-10-26
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  如何做好泳池防水

  很多高档小区以及一些别墅都配备了泳池，对于很多业主来说，闲暇之余在泳池中放松一下不失为人生美事！但不知业主们是否考虑过这样一个问题：诺大的泳池、如此大的水压，是如何做到长期泡水而不渗漏的呢？答案就是防水做得好！泳池防水如何才能做好？现从选材和施工两方面为大家揭晓。选　材与厨卫、阳台等部位不同，泳池常年浸泡在水中，且在储水和排水过程中，结构会受力变形并受冷热交替的影响，故对防水的要求极高，在选用防水材料时很有讲究。有人认为泳池做防水，选用柔性聚合物水泥防水涂料就可以，而且选择该种涂料直接贴砖，可以减少工序，节省工期，但事实上，柔性聚合物水泥防水涂料属于水溶性防水涂料，而目前水溶性防水涂料长期浸水且在水压作用下的耐久性如何，还是要打个问号的。泳池防水层必须具备优异的耐水性、耐老化性和耐腐蚀性，还应具有较强的刚性兼柔性，以抵抗水压力冲击、基层变形开裂的影响，所以一般选择耐水性较好的溶剂型防水涂料。聚氨酯防水涂料素有“液体橡胶”之称，涂膜坚韧、拉伸强度高、延伸性好，抗结构伸缩变形能力强，且耐腐蚀性优异，是适用于泳池的防水材料之一。除聚氨酯防水涂料外，聚脲等其他防水涂料也常用于泳池防水，业主和建设单位可根据实际需要进行选用。施　工正所谓“材料是基础，施工是关键”，明确了泳池的选材，下一步还要做好施工处理，尤其是管根、进出水口处、阴阳角等细部节点部位，要重点加强。以聚氨酯防水涂料为例，介绍泳池防水施工工艺。1）基层清理：确保基层坚实、平整，无裂缝、起砂、明水。若基层有起砂现象，需要用加固剂进行基层处理（将加固剂和水按1∶1的质量比搅拌均匀后，在基层上涂刷一遍）。2）节点处理：对管根、阴阳角等易发生漏水的节点部位采用“一布两涂” （即先薄涂一遍涂料，未固化前铺贴胎体增强布，再涂一遍防水涂料覆盖）的方式进行加强处理。1—刚性保护层； 2—聚氨酯防水涂料； 3—刚性保护层（内衬钢板网或做拉毛处理）；4—面砖层；5—钢筋混凝土结构层分水区搭接部位节点构造：1—聚氨酯防水涂料（用量≤2.4kg/㎡）；2—聚氨酯防水涂料附加层；3—填充层；4—刚性保护层（内衬钢板网）；5—面砖层；6—钢筋混凝土结构层；7—密封材料密封；8—背衬材料立墙交接缝节点构造：1—聚氨酯防水涂料（用量≤2.4kg/㎡）；2—聚氨酯防水涂料附加层；3—填充层；4—刚性保护层（内衬钢板网）；5—面砖层；6—钢筋混凝土结构层；7—密封材料密封；8—背衬材料图2 泳池阴阳角防水构造3）大面施工：细部附加层干燥成膜后，即可进行大面刮涂施工，应采用薄涂多遍的方式达到规定厚度（通常3遍即可），待上一遍涂膜完全干燥后再进行下一遍刮涂，刮涂方向与上一遍相互垂直。大面施工完后的效果见图3。图3 大面施工效果图4）聚氨酯防水涂层完全干燥之后要进行24小时闭水试验。5）闭水试验合格之后，即可进行后续施工。由于聚氨酯涂料成膜后表面光滑，因此需要用加固剂掺水泥在立面进行拉毛处理，或者挂网作保护层，也可在最后一遍施工后未干燥前进行撒砂处理，便于后期立面饰面层的施工。注意事项1）严禁在施工完的防水层上打眼凿洞；防水层未干，禁止在工作面上踩踏。2）聚氨酯等溶剂型防水涂料施工时务必保证施工现场通风，并做好安全防范措施。3）在住宅小区内进行的防水施工，必须符合物业管理的相关规定。(来源：悦居防水 微信ID：easyliving-FS)

  • 泳池防水

  2017-10-19