重庆
毛坯房验房为什么要选择专业验房公司?空鼓开裂墙面不平,问题多!
腾讯家居 2018-11-13 09:54:08

千挑万选的买到了自己心仪的住宅,心心念念能够收到一套理想的家,没想到找专业验房公司查验后,发现很多问题:空鼓、开裂、墙地面不平、大小头等等。

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这么多问题!你在收房时都可能忽略了,毛坯房收房不验房,装修时就得自己买单了。据小编了解,装修时一处大于200mm*200mm的空鼓就得自掏腰包50元整改。然而这些问题本可以在收房时找出来叫开发商整改好再收房。

那么毛坯房验房应该怎么验呢?小编特别请教了验房大咖了解了下,注意以下几点!

1、面积

查看户型结构与自己当初选择的户型图是否相符,测量房屋所有空间实际面积大小。另外,注意户型的主要分摊项目:电梯间、电梯机房、水箱间、楼梯间、消防控制室、一层门厅及值班室。不分摊项目:人防工作间、风井。

2、入户门

检查品牌规格是否与合同约定一致;门扇有无划痕、凹痕等破损现象;安装是否周正;门框填嵌密封是否到位;开启是否灵活、有无异响;锁具把手是否牢固;配件安装是否齐全,如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等。

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3、室内墙地面等基础工程检查

①测量室内的净层高,房屋净层高一般在2.7m到3m之间。

②检查各部位门洞预留尺寸,门洞宽度是否达到规范要求。

③用小锤子轻敲墙面,看看有无空鼓现象。如果有开裂或空鼓声,应加以标注找开发商说明情况。

④检查墙面开裂、掉灰、锈点等状况。

⑤查看屋顶天花与墙面的阴阳角线是否成水平,天花有无开裂脱落的情况。

⑥如果阳台有地漏,看地面坡向是否正确,有无积水或倒泛水现象。

⑦没有窗户的卫生间,查看是否有通风措施,是否预留安装排风机的位置。

⑧查看相关位置是否有空调管孔,空调管孔是否坡度向外,空调孔高度如何。

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4、防水

在卫生间做闭水试验,蓄水深度20-30mm;闭水24小时后检查是否有无渗漏情况。时间允许的话可以做一整天的闭水实验,尤其要看卫生间是否有漏水情况,或者可以在大雨天过后去看外墙是否有渗漏情况。

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5、窗户

查看窗户密闭性如何,玻璃是否完好,密封胶、密封条、配件是否齐全,比如防脱落装置、防碰器、压条拼接。另外,看玻璃是否符合安全玻璃管理规定。

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6、给排水

检查给水排水管管道、水嘴、阀门与各连接处是否渗漏;入户给水管管径是否大于25mm。高层建筑中明设排水塑料管道是否有设置阻火圈或防火套管。卫生间、厨房、阳台主排水管固定是否牢固,有无破损。

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7、厨房

检查煤气表具、阀门是否齐全?安装是否牢固?下水管道外观是否完好,安装是否牢固,下水是否通畅。

8、电路检查

配电箱内配置是否依照购房合同设置有应有的电气配件,配电箱安装是否牢固,位置是否正确、端正等。

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如果自己嫌麻烦,也可以找专业验房师,毛坯房验房3元/平,就一顿火锅钱。重庆网众验房杨工说道:“目前大多业主在验房时会找装修公司免费验房,不知道免费验房与专业验房区别。”

首先,验房“师傅”不一样

免费验房:

先给你们还原一下现场画面:一群梳着铮亮铮亮的大背头,装着小皮衣,紧身破洞牛仔裤,戴着反光彩色大边框墨镜的帅哥,每人拎着一个小卷尺朝你走来,帅爆了……然而来的是1个“验房师”+9个“设计师”(可以统称为销售)。

专业验房:

师傅拖着一个大工具箱早早的就在你加小区门口等着。

都是建筑类相关专业科班出身的,在上岗前经历专业的培训,并且拿到房屋咨询查验证书的。 

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(房屋咨询查验证书)

在验房时发现问题也能解释清楚为什么不合格,以及合格的标准是什么,通过专业验房,业主能清楚知道自己房子的质量到底怎么样。

其次,验房流程不一样

免费验房: 

没有一个具体的流程,想起什么验什么,想敲哪里敲哪里,只验几个常见的项目,比如强弱电、墙面、窗户等。

专业验房:

有系统的验房流程,严格按照以下21个步骤来执行:

审核交房资料-检查户型图-卫生间做闭水实验-检查入门-电源箱-多媒体箱-墙面-地面-窗户-厨房-卫生间-电源开关插座-阴阳角-净高-室内使用面积-装修建议

第三,验房水平不一样

水平怎么样从工具箱就能看出一半。

免费验房带的工具是这样的: 

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改刀、电筒、双面胶、粉笔、卷尺,还有一个小锤子,乱七八糟的装在一个小桶桶里。

专业验房的工具长这样的:

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 第四,验房时间不一样

 一套90平米的房子,装修公司的免费验房20分钟就搞定了。专业验房要90分钟左右。

第五,验房报告不一样 

免费验房: 

没有像样的验房报告,要不就是在一张白纸上,随便写几个不痛不痒的问题交给业主即可。 

专业验房: 

会出具正式规范验房报告,加盖公司印章和验房师签章。目的是为了让相关责任方配合整改,并且是具有法律效应的。

图片13_副本.jpg  (验房报告)

 也就是说要是开发商不给你整改,打官司,这个验房报告就是有力的证据。

 最后,验房的态度立场不一样

 对于免费验房,来的都是一大群设计师(销售)。一个师傅在房间里敲敲打打,然后大一群设计师在你耳边规划着你们家要怎么怎么改造。嗡嗡嗡~

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而专业验房,目的很单纯,不牵涉其他利益冲突,公正、客观,就是来找茬的。

所以:收房时一定要找验房师傅,并且一定要找专业验房机构的师傅。千万别去找市面上的装修公司的“免费验房”,问题一个找不出来,还被一群人围攻,完全招架不住,最后傻不拉唧、不明不白的就被套进去了。

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