重庆
解析新房(毛坯房、精装房)收房为什么要验房?
腾讯家居 2018-11-06 14:24:13

验房——对房屋质量的当前状况进行查验,通过专业仪器找出质量问题和那些接近使用寿命的构件或设备,提出维修及整改意见。验房通常可分为买房前的验房,卖房前验房 , 新房验房,和单项检验 。

其中,最常见的是新房验房。这也是业主权利,有法律依据作为支撑。

为什么要验房?有哪些影响装修或者后期居住使用的问题。

因为房屋问题客观存在,你验或者不验,问题就在那里,不会消失,只会更严重。由于房屋的构造,包含了诸多的专业知识,因此并不是每一位购房者都能够清楚地掌握。而这些问题,如果被忽视,就有可能给购房者增加装修成本或在后期居住使用中带来不必要的麻烦。这里分别以毛坯房(清水房)、精装房(竣工验收)举例。

一、毛坯房验房常见问题及影响

1、结构安全问题——贯穿性裂缝(现浇板开裂)问题

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验房师进行渗水实验

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倒水后地面找平层可清晰看到裂缝

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现浇板底部已经渗水

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现浇板底部已经渗水

贯穿性裂缝(现浇板开裂),影响房屋使用年限,甚至结构安全。这类问题尤其要重视,许多楼盘均有此类问题。

2、渗水(漏水)问题

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窗户渗水

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卫生间渗水

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厨房渗水

门窗渗水、外墙渗水、卫生间渗水、厨房渗水以及屋顶渗水等问题。如在收房时未验出来,装修后墙面掉皮、长霉,还会影响邻里间关系。开发商、装修公司也互相推责,就麻烦了。

3、影响装修的问题

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空调洞口倒坡,影响空调使用效果,冷凝水倒流

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墙面空鼓、砂浆比例不达标

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验房师检查墙面平整度

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验房师检查阴阳角

空鼓、阴阳角不直、平整度以及房间大小头等问题,对后期装修会造成很多麻烦。

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毛坯房空鼓问题造成装修后墙面乳胶漆开裂

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毛坯房房间大小头,装修后地板铺好后出现收边宽度不一致

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毛坯房地面不平整,装修后地板软塌、空鼓

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毛坯房墙面不平,安装踢脚线后缝隙较大

二、精装房(竣工验收)常见问题及影响

1、成品保护、观感以及安装问题

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大理石开裂

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多媒体箱盖破损

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墙面乳胶漆开裂

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门框安装缝隙

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窗框变形

虽然问题不能避免,但是在观感上有明显影响美观功能的问题,也会对居住体验产生影响。

2、电路问题

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相零接错

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缺地线

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线路短路

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过欠电压保护器坏

线路短路、相零接错、相地接错、缺地线等问题具有安全隐患,不可忽视。

3、防水、漏水问题

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墙面泛碱

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洗面盆下水道出水口漏水

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洗菜盆下水道漏水

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墙面泛碱、发霉、墙皮脱落

墙面泛碱、下水管道漏水等问题。造成墙皮脱落、发霉,很麻烦。

4、墙地砖空鼓、地板软塌起灰问题

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墙砖空鼓

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地砖空鼓

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地板软塌

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地板起灰

墙地砖空鼓久了以后会起翘脱落,影响居住使用还不安全。地板空鼓会软塌松动。

三、观点

1、既然法律赋予了业主权利,房屋问题又客观存在,业主收房不验房又会在后期装修及居住使用中造成一系列麻烦。那么为什么在收新房时忽视验房这一环节呢?

2、存在问题很正常,毕竟施工时会涉及到很多工序。业主与开发商应正确看待验房发现的问题,不必慌张,在装修以及入住前整改好问题才是关键。

3、很多业主在装修后发现问题,再去打官司就很麻烦。如果在收房前就将问题找出来,划分清楚责任;开发商对问题也有效及时的整改反馈,就避免后期很多麻烦。

4、验房的目的是为了缓和及解决业主与开发商之间的矛盾,找出问题很简单,解决问题才是关键。

验房后,验房师现场出具验房报告,报告盖有网众验房公章。也提醒广大验房业主,网众验房有统一验房流程以及作业标准,欢迎业主监督。


以上内容由网众验房提供


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