长沙
为什么要进行专业的验房?干货科普
腾讯家居•贝壳 2018-01-27 17:32:22
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  业主交房时,到底是先收房,还是先验房?

  长沙市城乡房产管理局市场处相关工作人员表示,这在新版的湖南省商品房买卖合同中,有明确的约定。新版本的合同规定,“办理交付手续前,买受人有权对该商品房进行查验,出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。买受人查验的该商品房存在除地基基础和主体结构外的其他质量问题的,由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日负责修复,并承担修复费用,修复后再行交付。”

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  不验房有什么后果?

  房屋问题如此之多 是什么原因产生的呢?

  第一:业主房屋检验意识淡薄,很多业主还不知道“验房”这个专业词汇。如果在收房之前,对房屋进行一个细致,专业的检验,发现问题及时找到开发商整改,会避免以后很多棘手的问题。

  第二:开发商为了获取最大的利益,无底线的降低房屋质量。视国家法律法规为儿戏!网众验房强调:我们是本着实事求是的态度去对待每一个房屋问题,不针对谁,不迎合谁,更不会把客户资料卖给谁。也提醒开发商,施工方和物业公司要拿出专业精神对待业主的房屋问题。

  来,快来看看验房过程中容易的部分问题

  遇到过最严重的楼盘,大面积地面空鼓开裂,要是不整改,楼下只有天天在等着洗淋浴。

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  空鼓问题,空鼓是最常见的问题,小面积的空鼓小整改就行,而这样大面积多范围的空鼓,看着心好累!!!

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  门框不平、墙面不平、阴阳角不垂直这些可都是不能忽略的问题,如果不处理好,很可能会大大影响装修效果。

  入户门、室内门、窗户、多媒体箱这些可都是小问题不断,要是不及时发现,以后就等着自己花钱弄吧。

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  所以。。。。买了房,您敢不验房就直接收房?

  快来看看专业验房7步曲:  

        1.检查墙、地面

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  【检查墙面的砂浆比例是否达标以及有无空鼓。(砂浆比例不达标:通俗的说就是最后在处理墙面的时候水泥少了沙子多了,后果是装修的时候墙面不能做漆,必须重新处理后才能进场装修。空鼓是局部的而砂浆比例不达标,通常是一面墙或者大面积,空鼓有一个在建筑上通行的施工方整改的范围>20CM*20CM 反之小于20CM*20CM的装修时候业主让装修公司代为处理】

  2.检查强电工程

电压电流情况检验.jpg

      【检查电箱是否短路、跳闸等以及火线等是否接反】

  3.检查弱电工程

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  4.检查门窗

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  【检查是否闭合严实,支撑有无生锈】

  5.阴阳角是否垂直

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  【有一个整改范围:就是3毫米的误差】

  6.测墙面的平整度

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  7.检查卫生间及闭水测试

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  【1:看淋浴的高度是否正常,通常是贴砖后再100-115CM之间是标准的;出水位是否在15CM。2:下沉式的卫生间安装蹲便,量深度通常是30CM,除去下水管和沉水湾建议购买22-23CM的蹲便(避免花冤枉钱或者最后导致蹲便外露在外面而造成安全隐患)不是下沉式的卫生间通常只能安装马桶,需要量孔距,通常孔距在30CM也有在28CM或者35CM 甚至有40CM的,有了这些数据在卖马桶的时候就有参考数据(孔距是指墙面到下排管的中间点位减3CM,3CM是指贴砖的厚度)】

        最后专业的验房师将现场填写验房报告并给出装修建议,为业主解决后顾之忧。

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