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雨天不宜装修 宜验房-雨天验房技巧 第一条就容易被忽略

腾讯家居·贝壳 2022-08-10

下雨天不宜装修,板材入场、涂刷油漆、刮墙腻子等等都会受到影响,是很多业主和施工团队的苦恼。但是下雨天却是一个绝佳的机会去验房或检查房屋状况,有心的业主可千万别错过。

无论是自己验房、商家自查、还是找第三方验房,常规的测试流程里都会包含“闭水试验”,但即便是再用心的验房师也很难在房屋外墙上泼大量的水,来做外墙防水测试,而下雨天则是大自然给我们的绝好良机,只要条件允许,千万不要错过。


第一条是最容易被大家忽略的:考察房屋所在社区的环境。毕竟房子很难享有独立的小区,但是社区内的积水情况、排水是否顺畅,都是要考察的。尤其是进出的必经之路,是否有积水,平时看不出来,雨天很容易发现问题,譬如路面塌陷、下水道堵塞等等;还有车库,有些社区没有地下车库,爱车是否只有淋雨的份?如果是地下车库,地库会否积水,有否漏水,都要考察。尤其是在台风暴雨时期,路面的雨水倒灌,若在地库门口没有挡水板或泄洪渠,爱车遭泡那就成为了必然。


第二才是进入到房间,首先要感受一下雨天负压情况下房屋内的气压及通风性。如果给人很不舒服的感觉,那一定是有问题。

接下来就要进行较为细致的漏水点检测:

1、窗体。窗体与墙壁之间是否有渗水。这是最容易出问题的地方。窗户是否能关牢,能否扛得住台风。台风天常常有窗户被吹落的新闻,若要砸到楼下的人或者动物,都是很大的灾难。

2、孔洞。部分空调内外机之间需要连通管线,因此需要在墙体上钻出孔洞。有些施工做的不是到位,未做处理。下雨天时,雨水可能会从孔洞的缝隙中倒灌进来。遇到这种情况,就必须让师傅做封闭处理了。

3、阳台。只要不是封闭阳台,是百分百会进水的,我们要检查的是它的排水能力如何。如果是已经装修好的阳台,可以观察水流是否流向地漏,判断坡面是否做好,通常都是要做2~3%的斜坡用于排水。

4、顶部。如果是顶层,还要更加留意屋顶是否漏水。即便不是顶楼,也要观察顶部,观察是否有返潮的情况。尤其对于二手房业主,房屋装修很多年后,顶部很容易返潮,部分墙皮脱落。雨天容易发现此类问题,可以及时跟进维护。


    进行完以上的检查后,切记一定要做好记录,并及时反馈给相关方。毛坯房有问题的一般是找开发商;社区有问题的找开发商或物业;二手房有问题的,找前任房主;装修问题的找装修团队。总之,要在入住前解决这些问题。雨天验房技巧多,点赞、评论加转发,以后分享更多的实用技巧。

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责任编辑:珠海站 来源:腾讯家居·贝壳
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