【主编说】第19期:房产这轮品质新政对家居行业有什么影响?
腾讯家居•贝壳 2021-08-05 14:17:13
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【主编说】近日,苏州、成都住建局先后发布关于住宅品质提升的新规,从设计端对成品房交付品质提出了要求。地产行业也从之前太过关心土地、政策、经济形势,到目前开始关注产品、客户,这些变化对家居行业有什么样的影响?家居行业又将如何在这轮新政中找到新的机遇?本期主编说我们来聊一聊这个话题。



01. 10省市出台质量管控相关政策文件

据不完全统计,从去年4月至今,包括上海、北京、成都、重庆、苏州、广东、浙江、湖北、河南、福建共10省市出台了质量管控相关政策文件。

北京市:北京市住房城乡建设委联合市规划自然资源委、市财政局印发《北京市装配式建筑、绿色建筑、绿色生态示范区项目市级奖励资金管理暂行办法》(京建法〔2020〕4号),新增装配式建筑奖励政策,提高绿色建筑奖励标准,完善绿色生态示范区奖励管理,持续推动北京市建筑领域节能减排和绿色创新发展。

湖北省:在武汉、襄阳、宜昌、黄石、仙桃五市先行试点,公式内容包括:施工许可证、钢筋混泥土检验试验汇总评价(评定)结果、主体结构实体质量检测情况、地基基础、主体结构分部工程质量验收记录、全装修房屋室内环境检测报告、分户验收汇总表、消防验收意见书及工程竣工验收报告等。

广东省:从2020年9月2日起,组织开展为期一年的住宅工程质量常见问题专项治理行动。通过专项治理,实现全省住宅工程质量水平提升、住宅质量投诉明显减少、住户质量满意度明显提高。

以提升建筑工程品质为主线,以施工安全为底线,以信息化为支撑,扎实推动工程质量安全治理体系和治理能力现代化。

河南省:强化各方主体意识,完善管理体制、健全支撑体系、加强监督管理、提升建筑工程品质。

上海市:凡是因涉及工程质量违法违规问题被建设行政管理部门给予责令限期改正、停工等行政处理或者行政处罚,按照规定不予核发项目预售许可证,或不予出具销售方案备案证明,已核发或出具的,可以采取停止网签等措施。

浙江省:在全省范围内开展为期三年的建筑施工质量安全标准化行动。

重庆市:项目设计和工程治理的提升、住宅小区配套设施的完善、交付阶段突出问题的整治、销售虚假宣传的打击、保修制度的落实等。

总结第一阶段暨重庆市房地产开发项目交付阶段突出问题专项治理阶段工作成效的基础上,为夯实治理基础,进一步提升房地产开发项目品质,促进房地产业持续平稳健康发展。

福建省:从八个方面进一步加强房建市政工程安全质量工作,即突出党建引领、突出联合惩戒、突出首要责任、突出“回头看”,狠抓隐患排差、狠抓建机管理、狠抓人员履职、狠抓属地责任。

成都市:从公共空间的外墙、电梯、走廊、地下室,到室内的厨房、卫生间、阳台,再到室外的植物配置、路面铺装、配套设施等均做出了细致且全面的管理标准。例如,对于中央空调、地暖、新风都作除了严格规定,厨房、卫生间列出了基本配置,要求住宅的智能化。

苏州市:在建筑结构、给排水、电气、暖通这5大专业项提出了细致的设计要求。

我们看到十省市从去年到今年出台的相关建筑施工和品质的政策,传递出一个信号:各省市的住建局对于建筑施工和品质的要求更高、更细,也是更好地监督房地产商对于产品质量和客户服务满意度的关注。家装家居行业承接项目,完成设计和施工,最后交付给房地产开发商,这些政策可以说跟家装家居行业息息相关。



02. 对于装饰企业的影响:设计、施工等品质要求提升

从十省市的政策可以看到,大部分都集中在建筑工程质量上,因此对于装饰企业而言,设计、施工等品质的要求在不断提升。比如广东省从2020年9月2日起,组织开展为期一年的住宅工程质量常见问题专项治理行动,可见对住宅工程质量的重视程度。

装饰企业面对这些监管的政策,不仅需要拿出比平时更严格的质量标准,同时也需要积极参与政府相关部门的监督和检查。与此同时,这些政策对于装饰企业而言,也是一次机遇:可以把更高的设计和施工过程的做法固定下来,形成自己的高标准和高要求,在以后的营销中进行宣传和推广,这样更有利于获得房地产开发商和终端用户的青睐。对于用户而言,施工和质量越好的的房子越能够赢得大家的喜欢。



03. 对于品牌企业的影响:出品更严格 售后服务更细致

对于产品企业而言,品质新政意味着产品的出品有了更高的要求。在成都市的品质新政里,我们看到了从公共空间的外墙、电梯、走廊、地下室,到室内的厨房、卫生间、阳台,再到室外的植物配置、路面铺装、配套设施等均做出了细致且全面的管理标准。例如,对于中央空调、地暖、新风都作除了严格规定,厨房、卫生间列出了基本配置,要求住宅的智能化。这也为厨房、卫生间的品牌供应商赢得了更多的商业机会,对于智能家居而言,更是一个利好。同时也说明我们的新政对于产品企业而言,需要更高的出品。同时,对于产品企业而言,我们还需要更加关注售后服务。住宅居家是一个长期的过程,产品在长期的使用过程中难免会出现这样、那样的问题,如何更好地跟进服务,最快速的解决用户的问题,也是房地产开发商想要关注的。



04. 对于智能家居企业的影响:住宅智能化或许成为标配

我们看到成都市的品质新政里面明确提出了住宅智能化的要求。这对于智能家居企业而言,绝对是一个利好。

随着涂鸦的上市以及华为HiLink智能家居系统的发布,还有一系列优秀的智能家居企业出现在展会上,与传统家居行业紧密结合,智能家居行业今年迎来了新风口。越来越多的智能家居企业开始深入到房地产、C端用户中,让智能的标签更贴近家居,贴近我们的美好生活。



05. 对于家居行业的影响:对品质和服务将提高到一个新的高度

房地产开发商作为家居企业的重要渠道客户,品质新政对行业也将产生深远影响。特别是之前对于住宅项目的品质和服务不是那么重视的企业和品牌,需要重新重视这一块的问题。随着全国各地品质新政的出台,以及房地产开发商的要求,家居行业对于品质和服务将提高到一个新的高度。

家居企业数量大,出品品质从高到低都有,随着品质新政的持续深入推行,以往重视品质的企业也将迎来新的春天,同时那些品质低下的企业也会在市场上的机会越来越少,行业将迎来新一轮的洗牌。

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房地产作为家居行业的上游,它的一举一动都将牵住家居行业人的心。时刻关注房地产行业的动态,特别是与家居行业紧密联系的信息,将会更加有利于我们做好企业应对。还是那句话:练好“内功”,才是长久的生存之道。


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