聚焦痛中之痛,探寻解决之道 ——对话全装联秘书长陈忠莉:全装/精装领域痛点解析
腾讯家居2017-08-16 14:07:01

自去年年底开始,我国浙江、山东、四川、海南、上海等地连续发布政策,大力推进住宅全装修/精装修和成品住宅交付工作,逐步淘汰毛坯房。

相比于毛坯房,全装/精装房的好处显而易见,在大、中、小、微环境均有体现。总体来说,全装/精装设计在住宅主体施工前进行,实现了住宅装修与土建安装的一体化设计,省去了传统装修的二次改造环节,一定程度上避免了因拆改带来的资料浪费和环境污染,实现资源节约和环境保护;从消费者的角度出发,全装修/精装修可以帮助消费者省去部分的装修时间和精力,另外为装修行业减少装修成本提供新的思路,工作的集中统筹可以减少重复的费用。

回顾全装修/精装修的产生,最初在2002年,由建设部在一实施细则中提出,初步设想是实现商品住宅的一次装修到位,但一直推广缓慢,长期处于叫好不叫座的局面。直到去年底,我国才全面强调发展。其原因何在?

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全联房地产商会秘书长 陈忠莉

我认为:这与多年来全装修/精装修行业发展中一直存在的很多顽疾通病分不开,以及前期策划定位不准、土建及安装工程对精装修的影响、设计缺陷无处不在、精装修标准亟待修改、噱头有余、批量品质不足等。 还包括有不少痛点:

发展阶段代价、国家政策疲软、市场需求差异、企业权衡利弊、房屋品质难控、行业标准缺失、发展趋势召唤、个性化需求矛盾、管理难度巨大、设计管理空白。

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而其中,痛中之痛主要是以下三点:

房屋品质难控

前万科集团广深区总设计师、家的容器创始人逯薇曾说:“精装修的链条不完整,很多时候,设计师的作品最后的效果并不能完全体现”开发商在建房和招标的阶段,本是想打造一个性价比高的全装/精装产品,但是执行的结果就是拼凑&修修补补的走样产品。

而全装/精装产业链太长,管理难度太大,标杆企业多半是在“打砸抢”及不断的摸索中成长,并行成了自己独有的风格和体系。这也导致了全装修/精装修市场的发展注定纠结和曲折。由此可见,在内装工业化尚未行之有效推广开来的情况下,对房屋品质的把控确实很难做到。

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行业标准缺失

目前的行业现状是标准图集严重与现实不符,构造做法及国标图集40%--50%都不能用,但设计和招投标还沿用这些做法,结果造成现场管理极其混乱。

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造成图集及节点混乱的主要原因有以下几点:

没有专业的产业工人,劳务水平技能下降,工序管理错乱;

设计院盲目套图集,不了解实际施工现场的情况;

劳务成本太高,许多节点(细活)做不到;

大跃进的施工进度,思想浮躁,没人愿意坐下来细细研究;

新材料、新产品太多,产品规范迟迟得不到更新。

设计管理空白

设计管理应该是从装修材料到进场检验、供应、采购、施工和验收的全过程质量控制。但对于目前一些的大型高档精装修房,由于很多建材检测主要是在采购环节,而这一环节的把控是比较难的,再加上个别企业在精装的过程中,让无资质或资质等级不够的装修企业施工,并使用了劣质建材产品。所以导致设计管理方面的空白和缺口很大,漏洞也很多。

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总体而言,行业内的国家标准/规范虽然多,但是严重滞后,甚至空白。起作用的标准/规范太少(不能与时俱进、细节也不够),造成现场管理极其混乱,强制力也不够。可以说,很多所谓标准,基本上形同虚设。

作为全装修/精装修行业发展的痛中之痛,以上三点成为了制约行业发展的短板,完善标准和内装工业化是业内公认的解决痛点的方法。市场往往就是这样,越是混乱越容易把一个产业做死,而越是规范越能把黑马变成白马。

而无论是政策导向还是市场需求,全装修/精装修住宅都是我国住宅未来发展的趋势,且就我国目前住宅业发展而言,各地出台的全装修/精装修政策使得我国住宅装修有了统一的参考标准,这与之前由开发商自定标准的精装房相比,是更有利于维护业主权益的,对行业的发展也更为有利。对于产业链上的机构、企业、从业者而言,都应及早抓住这一市场机遇,进行业务的布局和开展。

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居住属性就是产品属性,全装修、精装修、成品房、拎包入住都与装配式住宅唇齿相依,有的城市政策要求:不做精装修,别想拿土地。作为中国房地产全精装产业运营平台,全联房地产商会全装修产业分会(简称“全装联”)始终在倡导:置业者花重金买到的是有完整实用说明书、可追溯、有保质期的绿色/舒适/健康的宜居成品合格住宅,而不是半成品毛坯房!

同时,全装联也在一直积极针对地产开发在全装修/精装修领域内的行业痛点,提供全产业链的行业交流、游学考察、专业培训、引领论坛、标杆解读等,引领和完善精装标准化体系。

秉承【标准链合·标杆融合】的理念,为更好地践行绿建装配式住宅,全装联将于9月8-10日在浙江德清莫干山举办“激荡全装新时代——2017全装修产业领袖峰会(莫干山)暨住宅精装内装工业化国际论坛”,旨在让曲折发展的全装修/精装修产业链各方资源在品质回归中实现有效配置,在绿色、舒适、健康的发展之路上,减少摸索、少走弯路、健康发展。

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来源:腾讯家居