行业遇冷 地产家居行业稳固市场走高端
腾讯家居 2020-11-19 19:34:48

11月16日,国统局发布全国70城住宅销售价格变动情况,省城太原10月新建住宅及二手房价格指数环比、同比均现下跌,行业复苏迹象更加扑朔迷离。在省城长达一年多的楼市调整过程中,与房地产行业关联度极高的家居行业同样受到波及。面对市场起伏,地产家居业如何应对?一批标榜高端的楼盘及家居品牌、产品在省城大行其道,似乎成了房产及家居行业应对销售下行危机的制胜法宝——
  A 高端产品风生水起
  不论是上游的房地产行业还是下游的家居行业,今年开始纷纷走高端路线,家居行业针对改善型置业客户群打造了一系列改善型居家家具产品。
  进入四季度,省城主打“高端”楼盘比比皆是,但相比以往依托“金碧辉煌”的装修来标榜产品“高端”的楼盘相比,近期亮相的高端楼盘产品风格差异明显。比如金茂府主打建筑黑科技,装修为现代简约中式风;而花语堂,将轻奢都市风运用到产品的整体塑造及细节呈现上;华润紫云府在继续延续品牌装修、园林、设计方面优势之余,主打人文大宅。
  业内人士称,省城楼市刚改及终极置业需求明显,在过去一年的楼市起伏中,保持高品质的楼盘价格不降反升,比如星河湾、金茂府。而刚需大盘类产品不但呈现价格上涨乏力的态势,在产品较为集中的区域,甚至陷入价格战。
  下游产业家居行业也同样如此,各企业纷纷研发高级环保类产品吸引消费者眼球,产品通过设计研发,开走“高端”线。例如,以往定制家具的主材有实木、实木颗粒板等。今年,商家新推出了“原木结构板”的概念,比E0、E1级板材更为环保,却比实木便宜很多,而产品的风格经过专业设计团队打磨之后,无论视觉效果还是使用功能,档次明显升级,性价比更高。太原曲美家居总经理吕颜屹表示,“产品升级体现在用材、设计、服务、环保等方方面面。以整体定制家装为例,用材选实木价格昂贵,消费群体有限;实木颗粒板是碎料板,板内有树皮、木屑、胶等等;而原木结构板的用料更纯粹,都是木片压制而成,既环保又实惠。这种性价比高的高端产品更能抵抗行业的风险。这种现象反映出了行业的转变,也预示着一个新兴消费的形成。”
  B 警惕伪高端大行其道
  在百家争鸣抢夺高端市场的同时,徒有虚名的伪高端产品大行其道,坑苦了消费者。
  眼下正值省城交房高峰,省城新交房楼盘业主维权事件此起彼伏,业主最直观的感受是买的是“高端”房、收的是“拆改”房。不少消费者冲着对交房后美好生活的愿景而买单,结果交房后发现,楼盘本质上就是一个价格虚高的普通楼盘,该有的配套迟迟不完善,所谓的高端并没有体现在装修、小区、园林、设计、物业方面,每项都减分,让入住后的消费者失望。
  一位不愿具名的业内人士表示,“畸高的土地成本,让很多房企希望通过打造精细化和高端化的产品来实现溢价,因此不遗余力推出各种各样的‘豪宅、高端’产品,来推销项目。而放眼太原楼市,打着‘豪宅’名号的楼盘比比皆是,各种豪宅高端概念层出不穷,令人眼花缭乱。”真正把高端装修、园林、服务、配套等承诺落实在项目中的楼盘,需要高成本投入,会获得多数业主的认同。从长远看,品控严格、表里如一的真“高端”,会在后续产品销售中获得可观的销售业绩。交房品质才是判定真假“高端”的标尺。
  业内人士提醒消费者,购置高端楼盘,如果开发商的产品线不变,那么交房后的房子就不会有相对于其他普通楼盘的质变。上述人士表示,“举个例子,就像汽车的大众与奥迪、丰田与雷克萨斯,都是一个汽车厂家,但产品线不同,品质也相差很大。”消费者选择高端楼盘时,尽量选择大品牌开发商的高端产品,因为他们高端的产品线相对成熟,有一定的交房标准和对品质方面的把控,经过其他城市项目的开发检验,太原项目交房后出问题的概率要小很多。
  目前,全国房地产市场范围内比较认可的高端产品线,已渐渐进入太原市场。同一品牌内的各类产品线均对选址、户型、装修品质、园林设计等有统一标准,消费者需要做到心中有数。例如,某品牌的府系产品,择址要求位于城市核心或未来都市核心区域,装修用材为一线建材品牌A级类,户型在120平方米以上,小区要求有教育、休闲类完善配套等,即该品牌高端系产品;而该品牌的城系产品,户型为140平方米以下中小户型,这个产品线即品牌内的刚需类非高端产品。
  C 高端更在于细节
  因地价成本水涨船高,省城主打“高端”的楼盘数量与日俱增。售价高,但地块迷你、户型迷你、公共区域极简、装修质朴、楼道狭窄、功能不全的“伪高端”不断挑战着业主对“高端”楼盘的认知。所以,地价超高的项目,往往会在做“真高端”还是“假高端”上翻车。
  此时消费者需要注意,非核心区高端盘,通常以建筑品质、精致装修、特色园林、引入配套做亮点;而核心区高端盘,通常是借地段优势卖高价格,开发商会在其他方面适当减配。既保证楼盘综合品质又地处核心区域,同时兼顾企业利润的“高端”楼盘对房企的资源整合力、产品开发力是场极大的考验。
  同策研究院分析师丁垚认为,随着房地产野蛮增长的黄金时代逐渐过去,越来越多的开发商注重自己的品牌和对产品的打造,与之对应的是楼盘品质越来越好。就近几年省城出现的楼盘维权事件来看,地段好、地价高并不代表楼盘好、入住体验好;楼盘品牌同样分三六九等,部分名企楼盘不能保持一以贯之的优良品质,对品牌伤害巨大。
  目前,不仅监管在不断完善,整个市场及社会对伪劣工程的容忍度也降为零点。除了开发商,市场也更为正规。没有企业,尤其是品牌开发企业,会愿意用随便的品质砸了多年苦心经营的品牌。
  在高端盘的选择中,消费者最看重的是装修质量。目前,太原市场上的高端盘都主打精装修,装标为3000元/平方米起,有的可能更高。一位业内人士表示,装修值不值3000元,具体要看精装施工细节、用材质量。精装品质,涵盖室内精装到公共区域、地下车库等等细节。为了维护业主权益,太原出台相关规定,要求精装楼盘公布精装明细。精装品质更是判断一个楼盘是否高端的主要标准。
  购房者可以从企业的开发理念入手,了解企业的定位。所谓高端楼盘是全方位高端,不仅仅在楼体质量、装修质量,还表现在建筑理念上。需要注意的是,能够称得起高端楼盘的项目,配建高档会所、实现人车分流、签约品牌物业、保持绿植丰富、建筑设计大气、装修风格时尚等是基本配置,而引入品牌教育、提供个性服务、搭建社区文化等是高端楼盘为业主提供的居住附加值,但与此同时,这些硬件和软件的配置,及保证高档楼盘的正常运营,需要业主承担更高的房价溢价和物业费。业主选“高档”不能仅关注买房时的楼价,更应权衡能否承受未来长达几十年的高额居住成本支出。

(来源:山西晚报记者 张磊)