聂梅生:2019年房地产未来已来
腾讯家居 2019-09-21 19:29:27

2019年9月21日,以“标准筑美好追梦星未来”为主题的“2019第三届全装修产业领袖峰会暨内装工业化国际论坛峰会”在杭州良渚举行。2019年房地产未来已来,新一年的房产政策与宏观走向将是什么样?全联房地产商会创会会长、清华大学校友会房地产协会会长聂梅生为我们解读2019年房地产发展趋势。

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不寻常的大变局

当今世界正面临百年未有的大变局,全球的经济政策和货币政策都在深刻的影响我国房地产趋势和大局。

首先是世界经济下行风险加大,全球经济体增长放缓,资本主义大国的经济政策与相关贸易往来,导致全球经济发展不平衡,带来贸易战,引起大国之间的竞争加剧;其次,我国即将迎来的建国70周年,会引起高增长的动能,服务业消费升级,传统的概念将被数字重新定义;最后,与房地产较为密切的数字货币的到来,数字变化也影响房地产的变化。

三大瓶颈到三大转变

2019年,房地产行业需要突破三大发展瓶颈,从投资转消费,增量转存量,开发转服务,让不动产动起来。当科技与房地产相互融合,未来物联网的发展将会让产品融合与产业融合进一步加快,让楼市变成地产与数字化相结合的模式,详细剖析数字产业和房地产的融合,聂梅生认为二者的融合势在必行。

首先,投资转消费。投资方面、制造业、PMI是影响国内生产总值GDP的重要组因素,国民经济增长也离不开个人收入与消费指数CPI的影响,最终展现的幸福指数GNH也映射着未来发展的现状;其次,增量转存量,从消费额转资产价值,存量资产的价值关系着存量资产的品质;最后,开发转服务,开发商从短期开发到长期持有运营服务。

5G时代下的数字社区

5G商用元年的到来,产业融合成为经济发展的一大趋势。数字产业和房地产融合是势在必行,存量资产端体现在数字社区里面,是存量资产异军突起的抓手互联网与衣食住行相结合,将是顺应消费观念时代的一个重要举措,从早期发展的B2B的企业逐渐向B2C的模式转变,数字社区的模式将是一个很好的转变机会。首先,开发建设端。在5G支持下的物联网将提供产业升级的机遇,AI不仅能改变制造业,还将改变建造业,让长期徘徊不前的住宅产业化找到全新的突破口,如施工机器人的研发。

其次,做绿色建筑。5G+造就了物物相连、场景+场景的时代,把物联网看做是一条线,时代需求健康建筑与美好生活,绿色、智能与建筑结合将是一个什么样的行业盛况,我们很期待,聂梅生讲到。

再次,运用传感器。商业的成功要有一个等高线,要在等高线上做传感器,等高线上做品牌,绿色建筑是等高线,然后品质住宅分成高品质、中品质和普惠性,在这个等高线上做传感器。开发端和数字化逐渐普及导致原有的系统面临5G时代的升级,所以以物联网为基础的智慧家居已经形成,设定品质目标,建设一个场景,之后便是物联过程。

最后,建云平台。数字社区需一个云平台,社区与数字的完美结合,物业管理公司是第一,互联网企业是第二,云平台C端之间需要一个虚实结合,5G覆盖面的增大,形成虚拟社区,与现实中有边界的住宅小区结合,形成更高端的系统是目前需要解决最关键的问题。

在5G时代引领下,全装修产业走绿色、舒适、健康的发展之路势在必行,5G+智能推动迭代升级,促进我国全装修产业的发展,深入探讨中国全装修产业的新领域、新方向,搭建共享和共建的合作交流平台,满足人们美好生活的个需要注入强劲的动力。为房地产行业的高质量发展作出更大的贡献。

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