重庆
楼市火热,北区1000亿市场成为重庆家居行业“最美的期待”
腾讯家居 2019-09-03 17:04:11

家居行业的兴衰跟房产市场息息相关。楼市兴则家居兴。

重庆楼市经过近二十年的发展,有过几次高速发展期。第一次高速发展期在2000年前后,带火了得意、中天、家佳喜、铠恩、建玛特等一批建材卖场;第二次高速发展期在2006年前后,引来了红星美凯龙、居然之家这种全国家居流通巨头强势入局;第三次高速发展期在2010年前后,除了红星美凯龙、居然之家强势大开店外,还吸引了聚信美、美每家等本土家居卖场加入战局。

2017~2018,重庆楼市经历又一个大热市场后,家居市场又将发生怎样的变化?作为一个想要掌握财富先机的从业者,此事值得好生研究。

重庆北区部分楼盘鸟瞰图.jpg△重庆北区部分楼盘鸟瞰图 

北区房产依然被偏爱,成交量占半壁江山

近年,虽然渐渐进入二环时代,重庆的发展格局从一个大方向延展为多点开花,主城九区也各自都有了极具吸引力的潜力股跳入重庆置业者的眼球,重庆人买房对位于江北、渝北、北部新区的房产依旧十分偏爱。偏爱到什么程度呢?偏爱到每每北区楼盘开盘都是人山人海,偏爱到账户存上大额现金等置业顾问的电话,偏爱到在聊天时说在北区拥有住房好像都要比在其他区有优越感,甚至于还有段子说,“在照母山拥有一套别墅就是人生赢家。”

如果说以上感性认知太主观,那以下理性数据也可以佐证。

2018重庆商品房销售成交套数(图_房天下).png△2018重庆商品房销售成交套数(图/房天下)

仅以2018年房天下发布的“重庆楼市白皮书”为例,数据显示,2018年重庆商品房总销售套数为393675套,其中渝北区最多,为109789套;巴南区第二,为58435套;可以看出渝北的销售套数比第二名多出近一倍。其后分别是沙坪坝区47182套,九龙坡区39751套,北碚区38515套,南岸区38230套,江北区31414套,大渡口区24475套。仅渝北一区,房产成交量就占到总量的约27.89%,如果把渝北、江北、北碚三区房产成交量相加,就约占总量的45.65%,说三北地区的成交量占据整个主城的半壁江山一点也不夸张。

两年成交2300万方,家居市场规模愈千亿

北区房产不仅市场占比高,成交的面积也同样非常惊人。

重庆锐理数据显示,2017年,两江新区商品住宅的总成交面积为530万方,渝北区为251万方,江北区为225万方;2018年,两江新区商品住宅的总成交面积为695万方,渝北区为167万方,江北区为222万方。数据相加,两年三北区域住房总成交面积就高达2090万方。而这还不包含近两年异军突起的蔡家板块。有数据显示17~18两年时间,蔡家住房成交面积超过200万方。综合来看,近两年,北区住房成交面积高达2300万方。

2017年主城各区住宅物业类型成交面积(图_重庆锐理数据) .png

△2017年主城各区住宅物业类型成交面积(图/重庆锐理数据) 

2018年主城各区住宅成交面积占比,两江新区排名第一(图_重庆锐理数据) .jpg

△2018年主城各区住宅成交面积占比,两江新区排名第一(图/重庆锐理数据)

如果按照目前市面上4000元/平方米的主流装修均价来计算,仅17~18两年成交的住房就将带来920亿元的家居市场。如果再算上19年的成交数据和之前的存量,家居市场妥妥过千亿元。而这,几乎相当于过去十年的市场总量。

改善型住房打主力,家居消费再升级

不仅仅是成交面积惊人,三北区域改善型住房的占比还相当高。

重庆锐理数据《重庆主城区房地产市场研究报告》显示,2017年江北区总225万方的成交量中,洋房、别墅、大平层占比近21%;渝北区总251万方的成交量中,洋房、别墅、大平层占比近28%;而两江新区总530万方成交量中,洋房、别墅、大平层更是占比高达46%。2018年的占比数据也相差无几。

如此高占比的改善型住房,对于家居行业而言,不仅仅是意味着家居消费金额的简单倍增,更意味着消费品质的提档升级。对于高端品牌、进口品牌而言,或将迎来一个前所未有的黄金时代。

临渊羡鱼?家居巨头早已厉兵秣马

“以铜为鉴,可以正衣冠;以人为鉴,可以明得失;以史为鉴,可以知兴替。”看行业发展历史,楼市的高速发展期后的两三年内,家居行业必将迎来一个兴旺发展的黄金期。这也意味着在经历17~18年的楼市大繁荣后,重庆北区1000亿家居市场即将开始放量。

北区楼盘分布图.jpg

△北区楼盘分布图

临渊羡鱼?家居流通巨头更是早已厉兵秣马,继续挥师向北!2017年富森美接盘聚信美,重组成富森美·聚信美家居1号店。居然之家接手名家汇家具奥特莱斯重组成居然之家园博园店。而红星美凯龙更是雄心壮志地在保持北环店的行业影响力下,再引入红星美凯龙集团最高端的品牌至尊MALL。

据悉,至尊MALL将落子到有“北区之心”美誉的照母山片区,定位为全球家居旗舰标杆卖场,吸纳全球奢牌入驻,无论是品牌构成还是品类结构,都可以说是整个西南片区家居市场从未出现过的,犹如skp于北京,恒隆广场于上海,以高度匹配北区别墅、洋房、大平层业主日益增长的高品质、品味装修需求,引领一种全新的家居顶奢生活。

红星美凯龙渝北至尊MALL项目鸟瞰图.jpg

△红星美凯龙渝北至尊MALL项目鸟瞰图

巨头纷纷向北布局,对于品牌商家而言,顺势而为,站上风口,自是不用多说。但在同质化竞争激烈的今天,如何选择卖场,开设店面就是另一个重要的问题了。

下周,我们将《家居风云 观局北区|卖场篇》第二篇报道《群雄逐鹿,谁能在北区家居市场“笑傲江湖”》,逐一盘点北区家居商场项目,敬请关注。

家居重庆二维码.png

 


标签: 布局 房产 楼市 红星 重庆 来源:腾讯家居