【公益验房】腾讯优居北大资源阅府小区公益验房全程回顾
腾讯家居2017-05-18 16:30:04

“要想装修省钱,从装前验房开始。”本着为各位业主服务的理念,一切从业主利益出发的考虑,腾讯优居特推“公益验房团”,组织为各位业主公益验房,为大家排忧解难,铲除装修时可能遇到的“麻烦”。

很多业主这时候可能就会有一个疑问:“为什么在装修之前要进行验房工作?”验房其实主要是对开发商交给业主的房子进行第一步的“瑕疵”排查,这些“瑕疵”开发商一般都会为业主解决,这就为之后的装修工作开拓了道路,另一方面也是为业主省下了一笔不容小觑的后期维护资金,让业主在新房中住得更加舒心。

在北塘水岸花园小区的验房成果发布之后,反响热烈,我们为其验房过的各位业主深刻体会到装修前验房的重要性。其他小区的业主们在网络上看到我们的验房报告后,也发觉装修前验房的必要性,纷纷致电希望我们能前往其小区开展公益验房活动,让大家都住得安心舒适。

公益验房小组再度出发,前往位于东丽区的北大资源阅府小区为各位业主提供验房服务。

公益验房-腾讯优居北大资源阅府小区公益验房全程回顾

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小区整体的绿化十分不错,赏心悦目。

但是不巧的是,公益验房团当天赶上天津市的大风浮尘天气。

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小区内新栽种的小树苗被当天的大风刮到了。

但是,即使再恶劣的天气,只要业主需要,我们公益验房团就会及时赶到,为您能安心居住排除万难!

一天的验房工作下来,我们发现北大资源阅府小区房屋在验房中暴露出的“瑕疵”主要有以下几个方面:

1、卫生间、厨房

这次北大资源阅府小区验房情况来看,较为严重的问题大都出现在卫生间厨房的防水工作和下水管道。

1)防水

一般开发商为大家做的地面防水都是水泥砂浆防水,属于刚性防水材料,装修过程当中,大家最好多涂抹几层柔性防水涂料。

检验地面防水是否合格需要进行【蓄水试验】,这就需要上下楼各业主之间相互配合,在地面蓄水大约2cm以上高度,蓄水试验过程中将各个下水管道用沙袋之类的东西堵住,维持24小时,由低层业主观察自己家中的天花板是否有水洇痕迹,若有,则高层业主必须增加防水材料。

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如图,我们发现北大资源阅府的许多户业主已经进行过或正在进行【蓄水试验】。

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可以看到有一些进行过【蓄水试验】的低层业主家中的天花板顶上有水洇痕迹。

【解决方法】发现水洇痕迹并不能直接判断天花板上部具体的漏水位置,需要仔细寻找漏水的源头进行解决,再涂抹更为全面的防水层保护。

2)下水

卫生间下水一般需要检查其是否通畅,有无堵塞情况。

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例如该户的卫生间下水有异物。

另外,北大资源阅府部分业主家中的卫生间顶的下水所布设的管道过长,使用时间长了,容易引起管道中间拐角部分堵塞。

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正常的下水管道长度

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2、墙面空鼓

墙面空鼓属于验房时最常出现的“瑕疵”,但是相较于上一次我们公益验房小组为北塘水岸花园小区的验房情况,北大资源阅府小区的新房墙面空鼓问题少了许多。

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【什么是“空鼓”】

空鼓造成的原因是沙子水泥配比不合理或搅拌不均匀造成的,属于比较常见的问题。几乎每家每户多多少少都会有点。

空鼓问题在后期装修过程中可能不会有什么影响,但时间长了之后,出现空鼓的地方墙面可能会起皮掉落,类似厨房卫生间等贴瓷砖的地方,如果出现空鼓,时间长了以后可能会造成瓷砖脱落等问题。

给大家一个较为形象的说法,如果将房屋本身的框架结构形容为“骨架”,那么水泥砂浆就是与“骨架”相粘结在一起的“肉”,外部的装修(比如涂乳胶漆或者贴瓷砖)都是“皮”,“皮肉”、“皮肉”,内里的“肉”要是都没长好,外面的“皮”刚一开始再好看后期也是会溃烂的。

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【解决办法】:

关于墙面的空鼓根据国家规定,开发商是一定会帮大家来维修的,所以这个问题只要联系物业就可以顺利解决,物业会安排专门负责的工人师傅上门维修。

【维修工艺】:

1)将发现空鼓的周围用云石锯切割,

露出砖层。

2)将露出砖的部位用水浸湿

3)用1:1的水泥砂浆或灰胶抹平。

大家可以看到,北大资源阅府小区为各位业主家中的墙面都刮了腻子,这样一来虽然交房时让大家感觉美观好看,但就很难看出墙体本身的一些问题,比如沉降裂缝就难以被发现。但是没关系,后期如果大家发现墙体裂缝之类的问题,可以随时上腾讯优居联系我们帮您解决!

3、门窗

1)入户门

北大资源小区与上次我们验房团查验的北塘水岸花园一样,入户门都是防火门并不是防盗门。

由图中可看出,门上没有天锁地锁。

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【建议】:

业主更换入户门或者更换安全门锁,以免入住后出现人身财产安全隐患。

若是需要更换防盗门的业主,一定要记住先将房屋内部装修需要的沙子水泥等材料运至室内以后再安装新防盗门,否则运送材料时容易压坏门框。新防盗门安装一定要在地板铺设完成之前结束,尤其是铺地砖的业主,在安装门框时易砸坏新铺设的地砖导致铺砖工人返工修补,延误工期。

验房过程中,一户业主的门锁有问题,物业当时就委派专人前来修理,态度还是特别好的。

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2)阳台门

北大资源阅府小区的各个户型物业都为大家安装了整套的阳台门窗,并且阳台门带锁,但是在交房过程中,可能是因为物业工作疏忽的原因,许多户业主的阳台门锁钥匙不匹配。

一梯四户,阳台门锁钥匙两两混淆。这个可以找物业进行调整也可以业主之间自行沟通调整,也是给大家找了一个很大的麻烦……

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3)窗户

①窗户边缘没有打胶

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这个就属于开发商的施工失误了,窗户边缘没有打胶一定要赶紧联系物业进行修缮。

②窗户玻璃内部密封条折裂

北大资源阅府统一安装的三层玻璃的窗户,内部填充特殊气体防止室内外温差过大产生雾化。但是玻璃内部的密封条折裂的话,内部气体一定会泄露。

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【解决方法】

找物业进行窗户玻璃的更换。

因为这个密封条是玻璃内部的材料,而且损坏的话说明内部气体已经泄露了,所以业主可以要求物业进行整扇窗户玻璃的更换。

【维修工艺】

需要揭开窗户的玻璃胶,取下整块损坏的三层玻璃,然后现场安装一扇新的没有出现问题的三层玻璃。

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另外我们可以观察到这个窗户的窗框有压痕、损坏的迹象。

【解决方法】也应该及时向物业进行报修处理。类似这种窗框损坏的情况,业主可以直接要求物业更换一扇新的窗户。

北大资源阅府的物业还是非常负责的,窗户的一些小问题他们也即刻委派专人前来修理。

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4、暖气

不同于北塘水岸花园的地暖,北大资源阅府采用的是暖气。

整体来看,本身安装的这个暖气已经足够美观了,而且根据有经验的验房团成员介绍,北大资源阅府的暖气采用的不是一些不负责的开发商所使用的包铝片管道而是钢管。

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包铝片管道一般来说使用个三年基本就到达一个使用极限了,开始出现各种问题,可能还会漏水,钢管的暖气使用时间会长许多。

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但是部分暖气可能布局不太合理。可是方便的是,施工时采用的是塑管接头而不是普通的五金接头。可以进行埋线改装,不暴露在地板上部,影响整体的家居美观效果。

5、电路

在北塘水岸花园验房时我们没有发现任何电路问题,是比较安全的。

但是此次公益验房团在北大资源阅府验房时,有一户业主家中的插座存在电路接错的情况,这若是没有发现,后期入住之后是相当危险的。

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【解决方法】报修给物业,物业一般都会委派专门的电工来进行修理。

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如图是由相位仪测试的正常电路。

还有一户业主家中的配电箱箱盖破损掉落,需要联系物业重新安装新的箱盖。

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以上列出的这些问题各位业主无需过度紧张,只要及时向物业报修反馈,把问题逐一解决,装修之后是绝对可以让您安心居住的!

验房之后,暴露的这些小“瑕疵”物业一一为您解决了以后,排除装修时会遇到的“麻烦”,就可以开始做设计、出预算,着手准备装修的各项事宜了。


标签: 地方站 天津 来源:腾讯家居